我國房價上漲宏觀必然性分析

謝恩

摘 要：房價上漲是發展中國家經濟發展中一伴生現象，由于人們對幸福生活的追求所形成的巨大需求與房地產尤其是土地稀缺性的矛盾是房價上漲的必然原因，在今天的社會經濟 制度下，我國宏觀調控的目的不是房價下跌，而是房價保持合理水平和發展速度，總體上講我國房價上漲具有宏觀必然性。

關鍵詞：經濟建設；幸福生活；房價；上漲

一、和平與發展是世界的主題，房價上漲是世界發展中國家經濟建設的伴生現象

每一時代都有一個主題，當今社會，經濟科技日新月異，全球化和多極化，和平與發展是世界的主題，人們對幸福生活的無限追求，使得各個國家都以經濟建設為中心，尤其是二次世界大戰帶來的巨大破壞，使得各個國家和人民對和平生活的珍惜和守護，和平與發展是我們這個時代的主題。

和平與發展是時代的主題，經濟建設是每個國家的最重要的任務，通過各個國家的不斷努力，世界經濟取得了舉世矚目的成就，作為各國支柱產業的房地產業，在不斷提高人們生活水平的同時也取得了巨大的發展，我們通過研究發現，在經濟快速發展的時候，房價上漲是一個伴生現象。例如我國的香港地區，在經濟建設取得巨大成就的同時，房價盡管有個經濟或者金融危機但一直處于上漲狀態。[1]

我國擁有特殊的國情，人多地少，但卻是世界經濟大國，經濟建設取得了舉世矚目的成就，但依然是發展中國家，人均生活水平還比較低，我國情況和香港地區有些相式，房價在經濟建設過程中保持了上漲趨勢，例如上海：[2]

從與我國大陸有相式性的香港地區來看，我國房價將保持上升趨勢。

另外從世界各國經濟發展歷史上看，由發展中國家變為發達國家過程中，經濟發展速度很快，例如，臺灣，日本，韓國，美國等，在經濟高速發展過程中，使得對基本生產和生活空間的房地產需求量較大，使得房價處于上升趨勢。

二、房價上漲是人們對幸福生活的追求所形成的巨大市場需求所造成的

經歷深重苦難的中國人民知道和平與發展來之不易，人們對幸福生活的向往和需求沒有止境的，住房關系國計民生，尤其是我國，人人都想有個家，家庭觀念根深蒂固，這種需求表現為對住房的巨大需求量，如我國有13億多人口，其中有近一半在農村，將來城市化過程中將形成的巨大需求量，與此同時城市人口居住的更新和換代，也會形成龐大的需求，但我國人多地少，特別是土地供應的有限性，使得供給和需求之間產生巨大的矛盾，可以說住房始終處于相對稀缺狀態，當需求大于供給時候，房價不斷的上漲。

三、我國宏觀調控目是需求和供給平衡，而不是房價下降

房價關系國計民生，我國基本經濟制度是宏觀調控下的市場經濟，市場經濟自身有不完善的地方，而作為國民經濟支柱產業的房地產業存在投機，過度開發等一系列比較嚴重的問題，所以宏觀調控房地產，是其與國民經濟相協調，保持合理的發展速度是必然需要。但我們注意到房地產宏觀調控的目的是使房價保持合理的水平和發展速度，而不是下降，所以認為宏觀調控使得房價下跌是不正確的。

尤其是我們應該注意到，從93年開始，我國房地產宏觀調控已經進行了十來次，但我國房價，尤其是大城市依然保持了較快的發展速度，終其原因主要在宏觀調控的目的不是使房價下跌，而是在于他增長過快的情況下，運用經濟，政治，法律的手段加以控制，使其保持合理的發展水平，因而每次力度多不是很強，同時由于房地產旺盛的需求沒有得到很好的緩解，所以房價依然保持了較快的發展速度。

四、在今后相當長的時間促使房價上漲的很多因素都將存在，我國房價都將保持上漲趨勢。

到今天為止，我國依然是發展中國家，中國有自己特殊的國情，房地產關系國計民生，促使房地產價格上漲其他諸多因素還將長期存在。它們主要包括：1.中國人口數量和結構向小型話方向發展，使得的住宅需求增加。2.土地資源的稀缺性，使得住房始終處于稀缺狀態，使得房價上升。3.城市基礎設施和公共服務水平的提升，使得房地產品質提高，房價上漲。4.中國城市化進程，前面已經提到過，我國有13億多人口，有一半在農村，在將來我國我大約有3到4億人，將由農村轉向城市，這部分人將形成巨大的需求。5. 房地產成本因素的變化，在過去的十年中我國房地產土地，建材，水泥等都有大幅度的上漲，使得房價上漲。6.中國傳統文化和精神追求，使得人們愿意投資房地產， 從而形成巨大的需求量。7.其他因素[3]

五、結論

和平與發展是世界的主題，我國以經濟建設為中心，房價上漲是伴生現象，另一方面，房地產的稀缺性和人們對幸福無限追求以所形成的巨大的需求，是房價上漲的必然原因，實行宏觀調控下的市場經濟我國，其目的不是房價下跌，而是供給和需求的平衡。在今后相當長的時期內使我國房價上漲的因素都將存在，我國房價將保持上升趨勢。

參考文獻：

[1]百度文庫：香港和上海房價

[2]百度文庫：香港和上海房價

[3]百度文庫：房價上漲的原因