高校商業(yè)街經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀分析研究

喬博文

【摘 要】本文是四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)商業(yè)街（惠民社區(qū)商業(yè)街）在進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分析，概括了惠民社區(qū)目前的經(jīng)營管理存在的問題，針對(duì)存在的問題提出改善弊端的建議，以求優(yōu)化惠民社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃管理。

【關(guān)鍵詞】惠民社區(qū)；存在問題；改善建議

一、惠民社區(qū)商業(yè)街概述

本文所分析的是四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)正門對(duì)面的惠民社區(qū)商業(yè)街。惠民社區(qū)原為居民社區(qū)，在2010年四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)興建后，逐漸由政府、居民自身和商業(yè)開發(fā)者將部分居民的居住的平房以及空地改建為商鋪。經(jīng)過近4年的建設(shè)與發(fā)展惠民社區(qū)商業(yè)街已經(jīng)初步成型。但比較與其他發(fā)達(dá)的高校商業(yè)街，惠民社區(qū)商業(yè)街還存在許多的問題和弊端。

惠民社區(qū)商業(yè)街由于由居民社區(qū)改建而成，其規(guī)劃保留為原有的居民社區(qū)的方格分布，并沒有合理的規(guī)劃，除了校門正對(duì)門2013年建好的一排商鋪外大多的商鋪外，商鋪的地緣好壞沒有標(biāo)準(zhǔn)的判斷，往往只能依靠自己的特色吸引顧客的光顧?；菝裆鐓^(qū)商業(yè)街周邊高校只有四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)（除此之外中學(xué)、小學(xué)各一所），所以惠民社區(qū)商業(yè)街可以說與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)的發(fā)展息息相關(guān)。

二、惠民社區(qū)商業(yè)街的調(diào)查結(jié)果

1.對(duì)惠民社區(qū)商業(yè)街的鋪面的商品或服務(wù)供給情況進(jìn)行調(diào)查之后，得出惠民社區(qū)商業(yè)街有各類商鋪約153家，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、文化等眾多消費(fèi)，其中購物類有31家（超市、化妝品店、眼鏡店、電子商品店、服裝店等）約占總店面的20%，惠民社區(qū)還有一家大型超市；餐飲類有65家（餐廳、小食店、飲品店、糕點(diǎn)店等）約占據(jù)總店面的42%，是比例最多的類別，其中包括一個(gè)政府規(guī)劃的攤販中心；服務(wù)類有26家（理發(fā)店、快遞店、維修店等）約占據(jù)總店面的16%；文化類僅僅只有6家左右（打印店，圖書店等）約占據(jù)總店面的3%；其他類25家約占據(jù)總店面的16%。

2.對(duì)去惠民社區(qū)商業(yè)街消費(fèi)的500個(gè)中學(xué)生進(jìn)行了調(diào)查，針對(duì)消費(fèi)類型和消費(fèi)時(shí)間段進(jìn)行了問卷調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)商業(yè)街的消費(fèi)者其中大一和大二的學(xué)生居多，分別占據(jù)28%和30%，大三大四的學(xué)生一共占據(jù)40%左右，研究生博士生消費(fèi)者占據(jù)2%。而消費(fèi)時(shí)間上則更為集中，分為上午，午間休息，下午休息和晚課后，整個(gè)上午消費(fèi)的比例不到2%，而午間休息和下午休息的午飯、晚飯時(shí)間分別占據(jù)了41%和45%，晚課后的消費(fèi)者約為13%。

3.針對(duì)學(xué)生消費(fèi)者最傾向消費(fèi)的店鋪進(jìn)行了網(wǎng)上投票并注明原因，投票結(jié)果出乎意料，67%的消費(fèi)者投給了餐飲類的店鋪，原因主要?dú)w于地緣優(yōu)勢(shì)、品牌特色和經(jīng)營者的個(gè)人魅力等；而23%的消費(fèi)者竟然投給了物流行業(yè)的數(shù)個(gè)店鋪，原因主要?dú)w于，網(wǎng)上購物為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在惠民社區(qū)的購物量；其他投票分布其他類別的店鋪。

三、惠民社區(qū)商業(yè)街的主要具體問題

1.商鋪分布不合理

由于惠民社區(qū)商業(yè)街是由居民社區(qū)改建而成，其沿惠民正街發(fā)散分布，形成“豐”字型，并不是典型的商業(yè)街。正是這樣的原因?qū)е律啼伔植剂闵?，現(xiàn)在商業(yè)街商鋪逐漸向校門和政府規(guī)劃的小攤販中心靠攏，但仍有許多商鋪分布在較為偏僻的地方。不合理的店鋪分布導(dǎo)致很多店鋪客流量少，處于持續(xù)虧本的狀態(tài)，最后商品或者服務(wù)由于利潤持續(xù)不增長而變差，惡性循環(huán)導(dǎo)致倒閉，此類現(xiàn)象屢見不鮮。

2.消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理

雖然惠民社區(qū)商業(yè)街已經(jīng)經(jīng)過3年多的優(yōu)勝劣汰，不斷地優(yōu)化，已經(jīng)不斷地接近供需平衡，但是其實(shí)仍然存在很大的差距。尤其是在2014年8月后，校區(qū)內(nèi)原有的較為發(fā)達(dá)的校內(nèi)商業(yè)街，因?yàn)槌啥夹^(qū)搬來多個(gè)本科學(xué)院，宿舍不夠新生使用，將全部被改為宿舍，學(xué)生的日常便利生活受到極大的影響。

3.商鋪進(jìn)入門檻低，店鋪品質(zhì)參差不齊，衛(wèi)生狀況令人擔(dān)憂

在惠民社區(qū)商業(yè)街中，店鋪的定位不同，所能提供的消費(fèi)也不同。由于由居民社區(qū)改造，許多店鋪的條件并不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，尤其是餐飲店，許多甚至沒有餐飲許可證明，加上攤販中心雖然是政府規(guī)劃，但也沒有相關(guān)的衛(wèi)生合格證明。因?yàn)楦咝W(xué)生往往在食品衛(wèi)生方面，警惕不高。這樣不利于學(xué)生的食品安全。

四、針對(duì)此類商業(yè)街問題的建議

1.合理規(guī)劃商業(yè)布局

整合部分偏僻商鋪，取締部分違規(guī)改建民房，將不規(guī)范的攤位按照政府規(guī)劃攤位中心一樣，規(guī)范安排。在商業(yè)規(guī)劃不合理的商鋪可以通過時(shí)下流行的手機(jī)微信、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購、電話外賣等方式，進(jìn)行電子交易，提高客流量，以增加盈利。既便利了廣大學(xué)生，又增加了經(jīng)營利潤，避免了短時(shí)間大數(shù)量的商鋪倒閉之后，又新開張存活時(shí)間短的商鋪。

2.優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)

由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)較為單一，幾乎傾向于飲食行業(yè)。同時(shí)飲食行業(yè)供過于求，導(dǎo)致競爭壓力極大。在進(jìn)入商業(yè)街時(shí)，經(jīng)營者最好針對(duì)結(jié)構(gòu)薄弱的行業(yè)，例如目前急需發(fā)展店鋪進(jìn)行選擇。這樣既優(yōu)化了消費(fèi)結(jié)構(gòu)，便利了學(xué)生需求，同時(shí)對(duì)商業(yè)街乃至整個(gè)學(xué)校的發(fā)展都是有好處的。除此之外，由于缺乏補(bǔ)習(xí)類、興趣愛好類的讓學(xué)生學(xué)習(xí)課外知識(shí)的商鋪，如琴行、補(bǔ)習(xí)班、書吧、畫室等等，導(dǎo)致學(xué)生的業(yè)余生活也略微乏味。此類與學(xué)校發(fā)展相輔相成的商鋪類別，是商業(yè)街優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)最需要的。

3.提高進(jìn)入門檻，加強(qiáng)衛(wèi)生監(jiān)管

食品安全關(guān)系著學(xué)生的日常生活與學(xué)習(xí)生活，關(guān)系著高校的正常運(yùn)行。需要政府加強(qiáng)相關(guān)食品監(jiān)管，取締一切不合格的餐飲店鋪，尤其是各類售賣食品的小攤販。同時(shí)高校自身也應(yīng)該配合監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)督，而非僅僅只管校內(nèi)食堂的衛(wèi)生安全。這樣才能更大程度的保障學(xué)生的食品安全問題，保障正常的學(xué)校日常與教學(xué)運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)：

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