淺析民居小區智能化系統的建設與發展

劉琰 余奕發

引言:伴隨著社會信息化的發展，民居小區勢必進入到智能化這一發展階段。而當前我國科學技術廣泛應用于住宅產業中，其目的就在于優化居住環境、改善住宅功能、提升人們生活品質及其質量。本文筆者將以實際情況為著眼點就如何建設與國情相符的智能小區展開探討。

隨著信息時代的不斷發展，智能化民居小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。

一、民居小區智能化系統的重要組成部分

1室內部分

住戶室內的不論是緊急救助信息，還是紅外線探頭信息、門磁系統信息、煤氣泄漏信息，都連接至住戶室內防盜智能控制主機上。這種主機肩負著數據分析、數據采集的責任，然后將分析結論傳輸至控制中心，再讓控制中心電腦進行處理，顯示打印詳情，告知110報警中心與值班人員。

2室外部分

室外部分主要可劃分成以下幾大系統：

1）周界紅外線對射報警系統。將周界紅外線對射報警系統安設于圍墻段，如此就能在有人非法越欄的情況下報警，并觸發周界攝像機進行跟蹤攝像及錄像。

2）小區攝像監控系統。無論是在圍墻邊綠化帶，還是地下停車場、民居小區主要路口、地面、小區出路口都安裝了監控攝像機，并安排了值班人員對攝像機畫面進行全天候監視，同時還能保存24小時錄像。

3）保安巡更簽到系統。把巡更簽到器安設在小區的相應位置，設定保安人員巡更時間及其路線，使其佩戴簽到器進行循環，如此在控制中心內的電子地圖上就可以成功地顯現出全部戴簽到器的保安人員的所處方位。一旦保安人員未能在規定時間內到達指定地點巡邏，控制中心就會立馬發出聲光報警信號并查出其所處方案，然后通過保安對講機進行聯系。

二、民居小區智能化建設發展要點分析

“正確的認識、合理的需求定位、優化的設計、規范的實施”是成功地建設一個智能小區的四大要素。以下就這幾方面進行說明

1正確的認識

民居小區智能化系統的實施是一項技術含量較高的工程，首先要有一個正確的認識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進系統及產品的試驗場。因此，業主對”智能化“系統工程的建設，不應盲目追求高標準、提出不切實際的要求或牽強附會，要有一個理性正確的認識。 具體地說，”智能化“在民居小區中主要是體現在以下三個方面：

1) 提供方便、快捷、經濟的信息通信服務：應用計算機網絡技術和通信技術，建立小區內的高速數據通信網絡，適應信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2) 創造安全、舒適的居住環境：應用現代安全防范技術，建立小區必要的安全防范體系，同時綜合應用各種現代技術手段，營造一個安全舒適的“居住”環境。

3) 建立高效、科學、便利的物業管理體系：應用計算機網絡技術、軟件技術、現代控制技術和IC卡等技術建立網絡化物業管理系統。

2合理的需求定位

智能化民居小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、后續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。

3規范的實施

在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規范化的實施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個過程都需要其規范化的操作實施。規范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使民居小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是民居小區智能化系統運行的根基。

4分步實施

“智能化”系統的實施不同于機電設備的安裝，應與土建工程同時進行，但也并不是要求全部系統和設備必須一步到位實施，是可以分階段逐步實施的。

四、民居小區智能化實現的方式及方法

1民居小區總線制

首先建立小區的區域網，把各個子系統連接起來，然后區域網再與公共網絡聯通。這樣就要小區綜合布線充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區布線，節省投資。

2分散控制

民居小區智能化是一個系統工程，涉及的范圍較大，包含功能眾多，每一個功能要求，對其成本控制、可靠性、實時性、安全性要求各不相同，每一個功能的監控與服務對象分布在社區中的每家每戶及各個公共區域。因此智能化的建設應采用“分散控制”的方式實現。根據實現功能的不同，分成不同的智能化子系統分別實現，每一個子系統根據監控與服務的對象情況，在系統前端設置對應的監控服務控制器，進行分散控制。

3分級集成

對于實現各種功能智能化子系統的集成，是單純的高技術產品的簡單堆砌、合成。智能化系統集成設計，緊緊圍繞“以人為本、按需設計、分級集成”的主題，根據整個社區規劃特點和實際需要，從技術、經濟、經營與服務等多角度去全面理解集成的內涵和決定系統集成的內容。

通過采取分子系統、分層次由低到高逐級集成的思路，精心設計和規劃，提高整個社區的監控管理效率，以達到獲得管理數據，改善和提高人居環境的品質，為社區的使用者與投資者帶來經濟及社會的增值效益的集成目的。

4分層管理

智能小區的管理也不是一個個簡單管理子功能的集合，應該從整個社區綜合管理與服務的角度，整合所有信息資源，協調社區住戶、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關系。

5結構化布線

智能化建設涉及的子系統眾多，各個子系統都需要網絡通訊，管網布線建設的好壞直接影響到整個智能化系統使用功能的高低與服務質量的優劣，因此需要對整個系統的管網布線進行統一的規劃設計。采用結構化的布線使管網布線結構清晰、施工簡潔、維護方便，并能保證各智能化系統的擴展性與靈活性。整個項目的管網布線是4層結構化設計：社區總面、區塊總面、樓棟單元梯間、戶內。

總結

隨著計算機技術的普及與信息產業的飛速發展，民居小區智能化已成為現代建筑與物業管理的發展趨勢。通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計，優化集成，提高住宅高、新技術的含量和居住環境水平。民居小區的智能化應用將帶給人們安全、舒適、高效的居家生活，極大地滿足了現代生活需求。