官員緣何不敢再插手房地產(chǎn)

反腐對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響正在深度發(fā)酵，除了二手房市場(chǎng)屢現(xiàn)官員拋售房產(chǎn)，被視為利益輸送高發(fā)地帶的土地審批環(huán)節(jié)，也受到反腐風(fēng)暴的席卷。“官員都擔(dān)心自己要承擔(dān)責(zé)任，事情沒有之前那么好辦了。”一家全國(guó)知名房企專門負(fù)責(zé)政府公關(guān)工作的管理者李深(化名)說。

廣東某市一拆遷改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔡曉(化名)，正為如何讓手上的“條子”發(fā)揮原有的作用發(fā)愁。該拆遷項(xiàng)目近一半為工業(yè)園，當(dāng)初蔡曉以工業(yè)用地價(jià)格，低價(jià)從村委會(huì)獲取這個(gè)改造項(xiàng)目。“工業(yè)園拆遷成本低，如果都能轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫兀瑑r(jià)值翻十多倍都是有可能的事。”他說。

為了使這部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)成為住宅用地，蔡曉在前兩年陸續(xù)打通了多個(gè)部門的關(guān)系，最后，他獲得市委某高層人士的幫助，領(lǐng)導(dǎo)批下來的“條子”眼看能夠發(fā)揮作用，然而，近期領(lǐng)導(dǎo)的更迭以及項(xiàng)目審批趨嚴(yán)，他預(yù)期的結(jié)果很可能無法實(shí)現(xiàn)。按照他以往的經(jīng)驗(yàn)，領(lǐng)導(dǎo)更迭并不會(huì)決定事情是否能辦成。如今，他遇到最大的困難是，“新上去的領(lǐng)導(dǎo)不愿接手原領(lǐng)導(dǎo)處理過的事情。現(xiàn)在查得非常嚴(yán)，大家都擔(dān)心問題出在自己手上，所以事情特別難辦”。

李深說，拆遷舊改中，工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫氐奈羞^程中，牽涉眾多利益。在他的操作經(jīng)驗(yàn)中，往往有不少官員的利益與拆遷改造項(xiàng)目相關(guān)，他們也會(huì)委托開發(fā)商改變項(xiàng)目性質(zhì)，如將與自己產(chǎn)權(quán)相關(guān)的倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)為商鋪，提高賠償標(biāo)準(zhǔn)，或在自己的物業(yè)上搶建房屋，增加回遷面積等。“ 這些則成為開發(fā)商能夠拉攏官員接受委托轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)的重要籌碼”。如今這些做法難度大了不少。

工業(yè)用地“變性”審批趨嚴(yán)，僅僅是反腐效應(yīng)的冰山一角。目前，反腐效應(yīng)已傳導(dǎo)至市場(chǎng)供應(yīng)層面。

中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青稱，以前在一些三四線城市，只要開發(fā)商肯付出一點(diǎn)好處，要拿預(yù)售批文并不難，有些地方，即使沒有預(yù)售批文，但只要得到官方默許，開發(fā)商一樣敢開盤售樓。近日，已沒有官員敢隨便開綠燈了。結(jié)果一些開發(fā)商無法提前回籠資金，有些被迫要借高利貸。摘自《華夏時(shí)報(bào)》