北京老舊居住小區改造研究

任壬 楊宗博

摘要 在分析北京部分老舊住宅小區景觀環境存在問題的基礎上，使用生態、美術、園林等學科的基本理論，結合實際案例，分析了老舊住宅小區改造的準則與措施。提出了老舊居住小區的園林綠化改造實施途徑，包括：結合現狀營造小區特色;強化空間的景觀序列性;改造停車位;維護“原生態”的居住文化;充分利用空間擴大綠化面積、調整綠化植物。

關鍵詞 改造;園林綠化;老舊居住小區

中圖分類號 S26 ?文獻標識碼

A ?文章編號 0517-6611（2014）34-12150-03

城市建成區域中居住區所占的用地比例最大，城市舊居住區是在長期的歷史發展過程中逐步形成的，更是城市各個歷史發展時期的縮影，但隨著社會的不斷發展，舊居住區基礎設施陳舊，尤其是室外環境的破敗等詬病日益凸顯[1]，如何在保留原有人文精神的基礎上更好地滿足居民對功能、景觀的要求，進一步體現人文關懷成為老舊小區室外環境改造過程中一個值得思考的問題。

北京市老舊小區的大面積改造始于2003年，奧運會前期。經過多年建設，這些老舊小區的面貌雖已煥然一新，但大多數的改造只重視景觀環境的視覺觀賞功能，忽視其對生態環境的改善調節功能、休閑文化功能;景觀設計布局模式單一，缺乏個性特點;景觀設計僅停留在表面，內在品質不佳;只重視中心景觀區環境的塑造，忽視宅旁空間、庭院空間以及角落空間環境的塑造，缺乏勻質感;景觀設計生搬硬套，不顧住宅造型特點、空間組織特點，景觀環境與建筑不協調;忽視文化氛圍的塑造等。甚至很多小區環境的改造只是停留在環境空間的簡單調整、鋪裝層面的更換、綠化植物的更新。如何在限制條件較多的條件下解決上述問題，成為老舊小區室外環境改造過程中值得思考的問題。

1 目前部分老舊住宅小區景觀環境存在的問題

在目前老舊小區外環境的改造主要存在以下幾個方面的問題：①等同于新建社區環境的建設，千篇一律、缺乏特點;②缺乏統一的功能與景觀布局，缺乏序列性;③配套服務不完善[2]，例如小區內停車位的改造，由于當年小區規劃的歷史局限性，老舊小區的停車位明顯不足，而在很多小區的改造中這一問題沒有得到解決;④忽視現場調查，缺乏公眾參與性;⑤與現狀環境缺乏協調，對現狀植物、建筑、構筑物等結合不好;⑥對于現狀文化機理保護不足。

2 老舊居住小區的園林綠化改造實施途徑

舊小區改造的目的是更好地服務小區居民，加強已有優勢，改進原先不足[3]。改造前設計者應多跑現場，切身感受一下在不同時間段、不同人群通行時存在的主要問題，做到有的放矢。

針對以上幾點問題，結合筆者在舊小區改造中的一些經驗和教訓，總結出以下幾點改造中應該遵循的原則。

2.1 區別于新建小區，結合現狀營造小區特色

老舊小區外環境的改造區別于新建社區環境的建設，有著其自身的特點。①使用人群不同，老舊小區的居民大多以中老年人為主，使用主體的差異決定了其環境的使用特質。②對于現狀的利用。不同于新建小區，基本上是在一張白紙上建設，而老舊小區的改造存在的大量的現狀植物、現狀構筑物，要充分利用現狀，新加入景觀也要完全融合在已有景觀中。

以亞運村安慧里全民健身園改造工程為例，該用地位于安慧里社區內，占地約3.8 hm2，是一個集健身、休閑、娛樂為一體的社區型中心健身園，為周邊社區的居民提供了休閑放松的好去處。該園植物茂密，人流量極大，深受周邊群眾喜愛，但經過了多年使用，基礎設施存在不同程度的破損，與社區的區域位置極不相稱，亟待改造。

對于該項目的改造特別強調小區特色的發掘，例如在主入口空間的改造上，小區原先入口空間設計為20世紀八九十年代多采用的不規則入口，有現狀雕塑一座，與前側綠地結合感較差，入口綠地中的黃楊球幾乎將雕塑遮擋掉一半，整體空間感較差（圖1）。

圖1 主入口現狀

圖2 主入口改造效果

對于原主入口進行改造，調整不規則形狀的入口空間，增加鏤空景墻，增強入口空間的圍合感，并將現狀雕塑移向側面，還加以利用。結合現狀雕塑、新建景墻，增加西府海棠等豎線條的植物，采用軟質植物與硬質景觀相結合的方式，強化主入口空間景觀（圖2）。

對于小區文化底蘊的發掘與表達，也是突出小區特色的良好方式之一。很多老舊小區都具有深厚的文化基底[4]，例如安慧里小區處于亞運村的核心地帶，雖然亞運會時過境遷，但在小區本身留下了深深的歷史烙印，如何將這些人文景觀在環境的改造中加以表達也是突出小區文化特色的一大亮點。同時小區也是屬于城市領域景觀構成部分，住宅小區的景觀一定要符合城市景觀的總體標準，襯托出這個城市特有的文化。在改造景觀的時候，應該重視城市文化脈絡的延展，創造出有區域特點的居住景觀領域的環境。

在改造時，融入了亞運會標志與亞運村LOGO等元素，以突出小區的文化特色（圖3）。

圖3 亞運會元素的應用

2.2 小區改造應從總體布局上，強化各個空間的景觀序列性，主次分明

很多小區的改造中，空間的布局不均衡，缺乏主次關系，缺少核心景區。這與這些小區的建筑布局有著直接的關系，在20世紀七八十年代的小區中，居住建筑大多為兵營式的布局，外環境形態比較單一，缺乏空間變化。

圖4 改造前現狀

圖4為酒仙橋701小區的建筑布局，為典型的行列式小區布局，小區的外環境基本為3個寬窄不一的樓間，這類小區環境的改造，其各個景觀空間的組織就是一個較大的難題。而在這一工程的改造中強調在總體上賦予小區一個統一的主題，然后分區塊加以體現，并將能拆除的附屬建筑加以拆除，增加小區綠地面積。

小區的主題主要通過幾組景墻和景石來體現，以此形成一定的景觀序列（圖5）。

第一個樓間為“百合圖”，取意于“百壽圖”，將“和”與“合”的甲骨文、大篆、小篆 、金文 、草書、 行書、 楷書等從古自今的多種寫法鐫刻于景墻之上，以突出主題;將小區中心處的廢舊食堂以及停車棚拆除，改造成小區的中心綠地。

第二個樓間的主題為“傳統與和”。“天時，地利，和為貴”是中華民族傳統的人文價值和精神核心。在此部分講述“和”與“合”字與中國人傳統的倫理關系。景觀主題以“和”與“合”字的演變為表達方式。主要通過說文解字的方式，講訴“和”與“合”字的演變過程和奇聞趣事。

圖5 改造平面

通過這種格局的調整，既形成了小區綠地的主次空間，形成了不同功能的活動空間，又組成了一定的景觀序列，突出了景觀主題。

2.3 停車位的改造

由于當年小區規劃的歷史局限性，老舊小區的停車位明顯不足，增加車位成為一大設計難題。對于新增加的停車位，其修建面積一般通過以下幾個途徑解決：①合理調整小區道路級別，在不影響通行與防火的前提下，進行路邊停車;②向綠化“借”地，營造林蔭停車的生態停車位;③向廢舊設施“借位”，將廢舊的鍋爐房、自行車棚等廢舊的設施拆除，營建停車位。

2.4 以人為本，維護“原生態”的居住文化 “原生態”的生活形式是居民較長時間以來磨合的結果，屬于時間和文化的累積，在改造景觀時應盡力維護小區的文化底蘊，尊重當地居民的生活、活動習慣[5]。在居住區域的綠化內，不但要顧及到美感，還要全面考慮到使用這個區域的居民的要求。

對一個可以實現實用與美觀的準則小區構建，應該把人當做主體，在人性的角度去整體思考，從而實現人類和自然環境的協調發展。

2.5 充分利用空間擴大綠化面積、調整綠化植物 在開展小區綠化改造的時候，對綠化面積的準則做出了規定，小區的綠化率應該保證超過35%，綠地自身的綠化率應該超過70%，即道路、雕塑與草坪等這些綠地內硬質景觀限制在30%以內，此數字越小就越好。在調節改造老舊小區的綠化的時候，對于太密集、樹齡過老而且形態很差的植物，尤其是灌木使用移植或者淘汰的方式，使空間更加通透。同時可以結合現狀植物引入新的植物品種，增加小區物種的多樣性[6]。

圖6 彩葉樹小區

圖7 現狀大樹的利用

同時可以結合現狀植物增加彩葉樹種，強化小區的色彩

感，為這些老舊小區增加一些新意（圖6）。另外，對于現狀

的大樹，結合場地對其加以利用也是一個很好的改造途徑（圖7）。

總的來說，居住小區的外環境的改造已經步入一個新時期，雖仍有很多不足，如缺少合理的設計和引導，對居住區的植物安排的生態與欣賞性缺少整體的準確了解。

3 結論

進行居住小區的改造是為了替居民營造一個寧靜、整潔、舒適并且優美的生活環境。它不應該只處在處理“住”的層面上，也應該替居民營造一個整潔、適宜與自然的最好的生活條件，營造一個可以維持住房小區的自然生態體系的均衡的居住氛圍，營造一個可以維持與完善人民依靠的生存與可持續發展的經濟社會領域。因此，老舊居住小區的改造應該會得到更多的關注。

參考文獻

[1]

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[2] 顧燕飛.上海居住區景觀綠化的現狀及發展趨勢探討[J].上海商學院學報，2006（6）：37-40.

[3] 徐軍.老居住區環境改造初探[J].中外建筑，2007（7）：56-58.

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[5] 幻龍順，胡佳.城市舊住宅區改造方法初探[J].城市建筑，2007（1）：21-23.

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