小產權房的成因及法律解決途徑

羅艷萍

【摘 要】伴隨著我國經濟的迅速發展以及城市化進程的日益加快，城市土地因為需多供少而價格飛漲，小產權房的出現雖然一定程度上緩解了人們的購房壓力，但是伴隨而來的也有許多的問題。再加上其范圍廣、數量眾多，治理難度非常大，甚至一度呈現蔓延的趨勢。在本文中將對小產權房的形成原因做詳細的解析，并且提出有效的解決措施，從而達到妥善處理小產權房問題的目的。

【關鍵詞】城市化；小產權房；治理；措施

文章編號：ISSN1006—656X（2013）12-0045-01

一、小產權房的成因

小產權房的出現要從主客觀兩面來分析，主觀在于法律規范的不完善以及人們追求各自利益所造成的矛盾激化；客觀原因在于城市化的發展和市場經濟體制中的缺陷。下文就從這兩個角度進行論述，客觀分析小產權房形成隱患的原因。

（一）城市化進程的加快

近年我國城市化發展過快，城鎮化的水平已經超過45%，這也就導致城市面積不斷擴大，鄉村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產權房產生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發展，土地價格開始飛漲，導致房價也持續走高，已經超出了普通居民所能接受的經濟承受范圍，并且城市里給房地產行業開發的項目也逐漸供不應求，小產權房的出現改變了這種現狀，因其價格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產權房的發展注入了助力。

（二）城市房產資源的供需矛盾

需求大于供給矛盾產生的原因在于城鎮……