房價全面下跌只是種錯覺

馮海寧

房價全面下跌只是種錯覺

馮海寧

近日，位于北京大興的萬科一樓盤，以低于預期近3000元/平方米的價格入市，引發業內對一線城市樓價崩盤的擔憂。筆者認為，萬科引發的樓市降價只是一種錯覺。

坦率說，一線城市房價全面下降的可能性不大，更不可能出現樓市崩盤。昨天出爐的新統計數據顯示，2月份北上廣深的房價漲幅均明顯縮窄，比如，北京新房價格2月環比漲幅0.3%，同比漲幅15.5%。這份統計數據顯示，北上廣深的房價同比漲幅仍是兩位數。

準確地說，當前房價大幅上漲的動力明顯不足，個別區域或個別樓盤價格下跌苗頭隱約浮現。但這不足以說明房價全面下降的勢頭已經形成。以北京萬科樓盤最近降價為例，雖然開盤價格比預期低3000元/平方米，但要注意到，開發商推出333套房源，卻吸引了1140組客戶到現場選房，說明需求很旺盛，目前不可能出現全面降價或崩盤。

從某種角度而言，之前預期萬科樓價要上漲多少多少，而銷售價格卻沒有上漲這么多，要么說明之前預期判斷不準確，要么說明被開發商炮制的預期價格所誤導。

所以，無論是個別城市出現房價下降，還是個別樓盤選擇降價，既要觀察開發商降價動機，也要注意區域樓市供求關系，更要分清楚是個案還是普遍現象，就目前幾個城市樓盤降價現象而言，更像是個案。在目前保障房、中低價位住房供應不足，土地改革還未全面啟動，地方政府與房地產關系還沒有擇開，以及樓市長效調控機制缺位的情況下，如果認為個別樓盤降價是樓市全面降價甚至是樓市即將崩盤的信號，顯然，這是一種錯誤的幻覺，并不切合實際。

當然，在持續加大住宅土地和住房供應、推進不動產統一登記、制定出臺樓市長效調控機制的大背景下，今后房價再狂奔的可能性會越來越小。當下，指望一線城市房價全面下降不大現實，至于何時房價會全面下降，則是后話。

(曉宇摘自《京華時報》2014年3月19日)