房價下行已是大勢所趨

燕 農

2014年9月18日國家統計局發布8月70個大中城市房價變動情況。在新建商品住宅方面，環比價格下降有68個城市，僅廈門上漲。其中，北上廣深等一線城市房價環比跌幅都在1%左右。在二手房方面，環比價格下降的城市67個，持平的2個，上漲的1個。

從目前的統計數據來看，2014年8月份70個城市新房價格有68個城市環比下降，其中兩個信號值得關注:一者，一直被認為房價最為堅挺的四大一線城市全線下跌;二者，新房和二手房價格均普遍下降。由此表明，房價已經在僵持中進入了下行空間。

當然，數據面上幾乎所有的大中城市房價都在下降，但下調幅度并不明顯。也就是說，雖然房價下行，卻并未跌到2013年的同期水平。這表明房地產市場的意志博弈仍在僵持。

值得注意的是，截至目前全國僅剩北上廣深以及珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購政策。在這種政策松綁的背景下，很多城市房價下跌，背后是消費者意志在房地產市場中終于迎來了些許“話語權”。可以預見，在“買漲不買跌”的消費心理支配下，以及商品房消費逐漸回歸居住屬性，消費者意志促動房價下調的力量會越來越明顯。

而另一方面，中央政府正在加大棚戶區改造力度，按照建設周期，大批保障性住房逐漸投入使用。同時，基于經濟增長結構的調整和迫于防通脹的壓力，貨幣政策不可能再大規模“放水”，資金信貸也不大可能或者說沒有能力給予房地產市場太多利好。這無疑要加重地產商資金鏈的緊張程度。

取消限購后的樓市趨冷，說明多年來高燒不退的樓市虛火業已降溫，房價下行已是大勢所趨。當此之時，正是出臺房價長效調控機制的時候，既要防房價反彈或者高燒，又要防斷崖式“崩盤”。同時，亦需抑制地方政府“燒錢式”的行政沖動，使其逐漸走出“土地財政”的泥沼，為房地產市場釜底抽薪。

(曉宇摘自《京華時報》2014年9月19日)