小高層住宅“四漏”綜合防治

小高層住宅“四漏”綜合防治

樓房廚廁間滲漏與屋面漏雨，地下室滲漏，裝配式大模板板縫漏雨已成為目前工程防水常見的“四漏”質量通病，四漏問題也成為群眾對建筑質量問題投訴較多的熱點問題。如何防治“四漏”改變“刮東風東邊漏，刮西風西邊漏，刮旋風四周漏”的尷尬局面，必須從改變傳統工藝、提高防水材料質量、選用合理的防水構造設計，提高防水工程施工技術、加強施工管理等幾方面入手。

以某小區七幢小高層住宅為例，地下一層地上平均11層半，總建筑面積6.3萬平方米，整體現澆框剪結構，管道齊全，地板輻射采暖系統，戶型為3室2衛2廳。施工現場管理技術人員和設計院共同組成一套班子，多方考察防水材料，按防水材料分類將同類性能產品進行詳細比較，并考察各廠家已施工過工程防水狀況。最終屋面防水選用集保溫、防水為一體的發泡聚氨酯，廚廁間使用國家六部委聯合推薦的“金湯”水不漏，地下室用SBS卷材與抗滲等級S8的混凝土相匹配。

在結構施工方面，結構施工時嚴格控制商品混凝土質量，并振搗密實防止漏振、過振現象，隨天氣變化要對新澆混凝土采取必要措施，比如環境溫度較高或風速較大時，應注意混凝土塑性收縮裂縫，必要時終凝前采取二次壓光，并及時保潮養護。水電預留洞口必須全部完成后，經土建、水、電三方合簽后方可打混凝土，避免后期剔鑿。同時現澆樓板不能過早拆模及強度不足時過早上人。

采用現澆鋼筋混凝土樓板，強度等級C30，采用防水混凝土，為提高密實度和減小硬化收縮，其水灰比控制在0.6以下。防水混凝土澆筑二次振搗。模板工程質量直接關系到混凝土能否順利澆筑成型。安裝模板時應注意：模板應平整，且拼縫嚴密不漏漿，吸水性小，還要有足夠的剛度、強度，最好是選用組合鋼模板和大模板。拆除模板時應注意：防水混凝土對養護要求較嚴，不宜過早拆模，過早拆模也會碰動預埋套管、預埋件等引起滲水。拆模時，混凝土強度必須超過設計強度的70%，混凝土表面溫度與環境溫度之差不得超過20℃，以防混凝土表面產生裂縫。

在管道安裝方面，要保證質量，堵住“水源”。加強原材料和半成品構件的檢查、檢驗制度，原材料進場不但要有合格證，還應按施工規范要求，抽樣檢驗合格后方可用于工程中。在管道絲扣連接時，應做到無斷絲、缺絲、外露上扣2 3扣，填料均勻；管道焊接嚴格按規范要求，焊接前應清除焊口浮銹、污垢及油脂，焊口無燒穿、裂位、明離結瘤、夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻一致。無縫管與法蘭焊接時，先將管材插入法蘭盤內，先焊2 3點再用角尺找正后，方可焊接，法蘭盤應兩面焊，閥門要逐個進行耐壓強度實驗和嚴密性實驗，安裝位置正確，連接牢固緊密，表面潔凈，開啟靈活無滲漏。進行給、排水水壓試驗。各種管道安裝結束后，必須經過注水試壓（上水管）或注水試驗（排水管）后，方可施工下道工序或交付使用。

在土建、安裝方面，加強接合點處理。待穿越樓板的各種管道經過注水試壓或注水試驗后，方可澆補管道預留洞口的樓板混凝土，以免再次剔鑿；地漏、立管與樓（地）面交接處應精心施工，周邊用密封膏嵌填嚴實。

穿樓板管道根部防水處理措施：不加套管時，預留孔徑＝管徑＋100mm孔洞，穿管固定，清理孔洞周圍雜物，板底支模，澆筑細石、混凝土至板厚一半處，澆筑前孔洞附近，撒水濕潤，混凝土要認真插搗密實，撒水養護。這時，管根周圍形成一凹坑，向凹坑內熱澆防水油膏10mm厚，其下部混凝土應干燥，凹坑內要清潔，繼續澆筑細石混凝土并按規定做樓層防水層，在做好的樓面上，繞管根周圍做高10 20mm、寬30mm的水泥砂漿擋水臺。

套管時，套管管徑比穿墻管管徑大兩號左右，套管應高出樓板20 40mm，下底與樓板底面齊平，兩管隙間填實。地漏部位的樓地面排水坡度，一般可采用2% 3%坡向地漏，而在地漏周邊50mm范圍內，應加大到3%5%，地漏上口應設地漏防水托盤，按設計坡度做好樓（地）面泛水。

進行廁位間防水層處理。廚廁間防水層宜選用防水涂料，工程采用的是聚氨酯彈性涂膜防水涂料。該種涂料當以一定比例均勻混合后能在不同形狀需要防腐防水部位涂覆形成富有彈性的套體無縫橡膠狀防腐、防水層，它具有優良的防水性、抗腐蝕性，耐候性及良好的陰燃性和電絕緣性。