基于目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的思考

劉宏銳/綏化市房產(chǎn)管理處

基于目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的思考

劉宏銳/綏化市房產(chǎn)管理處

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，人口也呈正增長現(xiàn)象，人們對住房品味的需求越來越高，這些都極大促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。同時(shí)工業(yè)商業(yè)的規(guī)模發(fā)展，不僅需要科技、資金的發(fā)展和投入，也需要物質(zhì)空間的拓展，這也是刺激我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要原因。房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有支柱性及先導(dǎo)性。房地產(chǎn)的健康發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。所以本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理擬作簡單的探討。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)管理；現(xiàn)狀；措施

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有先導(dǎo)性作用。我國目前正處在社會(huì)主義初級階段，發(fā)展社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，全面建設(shè)小康社會(huì)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。房地產(chǎn)作為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要生產(chǎn)資料，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的作用，對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著深刻影響

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

1.有利于推動(dòng)GDP增長。房地產(chǎn)作為國民比較大宗的投資消費(fèi)方向之一，其持續(xù)放量是內(nèi)需啟動(dòng)的重要前提和基礎(chǔ)保障。而且房地產(chǎn)投資在固定投資中所占的比重也是相當(dāng)大的。就我國現(xiàn)階段的房價(jià)而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內(nèi)在聯(lián)系。

2.能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響。由于通貨膨脹的存在，房地產(chǎn)及一些有形資產(chǎn)的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價(jià)值不斷上升，這也是房地產(chǎn)增值性的重要體現(xiàn)之一。同時(shí)房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經(jīng)濟(jì)如何衰退，房地產(chǎn)最終的使用價(jià)值始終是不會(huì)改變的，這在一定程度上說明了投資房地產(chǎn)是可以保值的。

3.有利于帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。就房地產(chǎn)而言，其在發(fā)展的過程中，需要國民經(jīng)濟(jì)中多個(gè)部門及行業(yè)為其提供服務(wù)，如建筑材料、機(jī)械設(shè)備、陶瓷冶金、動(dòng)力燃料等生產(chǎn)部門以及一些提供人員的勞務(wù)部門，可以說房地產(chǎn)對于拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)方面的作用是比較顯著的。據(jù)權(quán)威人士的測算，在我國現(xiàn)階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關(guān)產(chǎn)業(yè)700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會(huì)帶動(dòng)1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

4.能夠有效地帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。就住房消費(fèi)而言，其實(shí)質(zhì)上屬于一種綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)，住房消費(fèi)的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學(xué)習(xí)等與人們生活息息相關(guān)的方方面面上。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費(fèi)水平，間接地提高了生活消費(fèi)水平。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀分析

1.我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏系統(tǒng)的管理體系。我國房地產(chǎn)行業(yè)管理方法過于形式化，缺乏系統(tǒng)有力的管理體系。在最近的幾年中，國家為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，出臺(tái)了一些措施，但是這些措施的執(zhí)行情況不容樂觀，大多數(shù)只是流于形式，再加之這些措施在許多地方缺乏較好的操作性，很難實(shí)施，也很難取得較好的效果，造成了政策與執(zhí)行的脫節(jié)。

2.我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏明確的目標(biāo)。最近幾年，我國的房地產(chǎn)業(yè)的供需一直不平衡，房價(jià)增長過快，人們的購買力相對缺乏。針對這些現(xiàn)象，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏長期的規(guī)劃和明確的控制目標(biāo)。在采取措施時(shí)大多是采用一些短期的措施，這樣很多時(shí)候就違背了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，甚至是擾亂了我國市場經(jīng)濟(jì)的秩序。

3.我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏健全的法律法規(guī)體系。健全的法律法規(guī)體系是房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行的前提，也是其正常運(yùn)行的保障。我國的房地產(chǎn)行業(yè)與國外相比起步比較晚，是在改革開放之后才起步的，這就使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏健全的法律法規(guī)體系。而正是法律法規(guī)體系的不健全嚴(yán)重的阻礙了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的對策分析

1.制定房地產(chǎn)發(fā)展的長期規(guī)劃。政府有關(guān)部門應(yīng)在經(jīng)濟(jì)體制改革的背景下，在充分認(rèn)識(shí)社會(huì)主義初級階段基本國情的基礎(chǔ)上，明確房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)，滿足廣大居民的住房需求，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的健康、和諧、持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，以長期發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，科學(xué)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的短期發(fā)展目標(biāo)。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)行政管理，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理宏觀調(diào)控工作得以確切落實(shí)。在我國目前的房地產(chǎn)市場管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問題。因此，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的職能，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)機(jī)制，建立健全便于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)管理機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

3.健全房地產(chǎn)法律法規(guī)體系，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序。要實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展，必須要完善相關(guān)的法律法規(guī)，建立起一套適應(yīng)我國國情的具有中國特色的房地產(chǎn)法律體系，用法律手段促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的合理、合法運(yùn)行，確保我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理得以實(shí)現(xiàn)有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，既需要政府有效的行政管理手段，又要避免政府過度的行政干預(yù)，保障我國房地產(chǎn)多層次、全方位宏觀調(diào)控體系的建立和實(shí)施。

制定房地產(chǎn)發(fā)展長期規(guī)劃，建設(shè)高品位的生態(tài)住宅，滿足不同需求的工業(yè)商業(yè)用房以及符合符合社會(huì)發(fā)展不同形勢的城市綜合體，拉動(dòng)市場需求，這樣才能使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、和諧、持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理水平是衡量房地產(chǎn)業(yè)是否能夠健康發(fā)展的一個(gè)重要的指標(biāo)，所以房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)顯得格外的重要。所以在新形勢下需要我們正確認(rèn)識(shí)我國房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，從我國的房地產(chǎn)具體情況出發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，我們在這個(gè)過程之中不能盲目的樂觀也不能過于消極，而是要正確的認(rèn)識(shí)我國的房地產(chǎn)發(fā)展情況。不斷的分析總結(jié)，汲取經(jīng)驗(yàn)，提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，使我國房地產(chǎn)能夠健康的發(fā)展。

[1]耿新輝.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀探究.《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息》-2011年24期．

[2]魏巍.我國房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀及對策研究.《商業(yè)會(huì)計(jì)》PKU-2009年24期