淺談屋面滲漏的原因及處理

陳 江

（巨化集團技術中心，衢州 324004）

屋面防水工程是房屋建筑工程中的一個重點，防水工程的好壞直接關系到建筑物的使用性能；同時，屋面防水工程也是一個難點，屋面滲漏是屋面防水工程存在的質量通病，多年來一直困擾著我們。屋面工程工序繁多、節點處理復雜，在施工過程中有許多原因會造成屋面滲漏。該文選取了幾種常見的屋面防水形式，對屋面滲漏的原因及處理進行探討。

1 屋面滲漏的原因

1.1 卷材防水屋面

卷材防水屋面是用膠結材料粘結卷材進行防水的屋面。具有重量輕、防水性能好的優點，其防水層的柔韌性好，能適應一定程度的結構振動和脹縮變形。卷材防水屋面一般是由結構層、隔汽層、保溫層、找平層、防水層、保護層（隔熱層）等組成。

卷材防水屋面滲漏的主要原因有：

1）大挑檐及中天溝反梁過水孔標高過高，出水孔徑過小，易堵塞造成長期積水，水落口標高過高，導致雨水在天溝中無法排除；水落口管徑過小，水落口周圍排水不暢造成堵塞［1］。

2）屋面結構層與女兒墻之間未留空隙，也未嵌填松散材料，致使屋面結構在高溫季節暴曬時，因溫度膨脹產生推力，使女兒墻發生開裂或位移，從而出現滲漏。

3）在卷材防水層中粘結不實的部位，窩有水分和氣體，當受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹而造成鼓泡［2］。熱熔法鋪貼高聚物改性瀝青防水卷材時，因加熱溫度不均勻，致使卷材與基層不能完全密貼，形成部分卷材脫落與起鼓。

1.2 剛性防水屋面

剛性防水屋面的防水層采用細石防水混凝土材料，可適用于防水等級為Ⅰ～Ⅲ級的屋面防水，不適用于設有松散材料保溫層的屋面以及受較大震動或沖擊的和坡度大于15%的建筑屋面。

剛性防水屋面滲漏的主要原因有：

1）混凝土剛性屋面防水層較薄，當基層變動時容易開裂，例如基礎的沉降、結構支座的角變、不同建筑材料的溫差等，都能引起結構裂縫。由于大氣溫度、太陽輻射、雨、雪等影響，若溫度分格縫未按規定設置或設置不合理，或在施工中處理不當，都會產生溫度裂縫［3］。

2）樓梯間屋面矮墻與防水層相交處矮墻未做泛水，樓梯間屋面未做架空隔熱層，因屋面板溫差變形較大，易將矮墻推裂而滲漏。穿出屋面的管道與防水層相交處一般采用水泥砂漿做泛水處理，因材料收縮開裂容易引起滲漏。

1.3 涂膜防水屋面

涂膜防水屋面是指在屋面混凝土或水泥砂漿結構基層，抹壓或涂布具有防水能力的流態或半流態物質，經過溶劑、水分蒸發固化和交鏈化學反應，形成具有相當厚度并有一定彈性的無接縫的完整薄膜，使基層表面與水隔絕，起到防水密封作用。

涂膜防水屋面滲漏的主要原因有：

1）細部構造封固不嚴，涂膜有開縫、脫落等現象；涂布方法不當，涂料成膜厚度不足，且有露胎體、皺皮等現象；雙組分涂料施工時，配合比計量不正確，攪拌不充分。

2）粒料保護層未經輥壓，與涂料粘結不牢。淺色涂料保護層施工時基面潮濕，或使用與防水涂料不相容的材料。水泥類剛性保護層在施工初期因不注意成品保護，造成缺棱、掉角等缺陷。

2 屋面滲漏的處理

2.1 卷材防水屋面

1）對于標高過高的水落口、過水孔要進行重新施工，使其標高滿足要求，將管徑過小的水落口更換成大管徑的水落口。同時應加強管理維修，經常清理垃圾及雜物，防止水落口周圍堵塞。

2）由于裂縫引起的滲漏，首先應在女兒墻內側進行防水處理。處理時，先將裂縫部位鑿成V形槽，在清洗干凈后，可用噴燈烘烤干燥，最后用改性瀝青防水油膏密封，使其達到粘結可靠和防止滲漏的雙重功效。

3）直徑小于或等于300mm的鼓泡維修，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內氣體，使卷材復平。然后在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設帶有胎體增強材料涂膜防水層，其外露邊緣應封嚴。直徑在300mm以上的鼓泡維修，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開晾干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材（其邊長應比開刀范圍大100mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴［4］。

2.2 剛性防水屋面

1）采用防水卷材貼縫維修，將高出板面的原有板縫嵌縫材料及板縫兩側板面的浮灰或雜物清理干凈。鋪貼卷材寬度不小于300m，沿縫設置寬度不小于100mm隔離層，面層貼縫卷材周邊與防水層混凝土有效粘結寬度應大于100mm，卷材搭接長度不應小于100mm，卷材粘貼要嚴實密封。

2）當泛水處采用卷材附加層時，卷材粘貼后，應將卷材上端用經防銹處理的薄鋼板固定在墻內預埋木磚上，薄鋼板與墻之間的縫隙應用密封材料封嚴。當原墻內無預埋木磚時，應鉆出直徑為12mm、深度為60mm、間距不大于300mm的孔，內埋防腐木磚，將卷材上端和壓縫薄鋼板用釘固定在墻內木磚上。

2.3 涂膜防水屋面

1）對于新舊搭接縫部位，應采取密封處理和增設保護層措施。修復范圍應比原有滲漏的周邊各擴大150mm，修復的防水材料及其防水層的厚度，應與原設計標準相當，并要加鋪胎體增強材料，適當增加涂刷次數，且在新舊防水層的界面處，須用密封材料封嚴。

2）粒料保護層脫落時，應先將基面清理干凈，待其干燥后重新涂刷粘結材料；邊涂刷邊拋撒粒料進行修補，待粘結材料干燥后，掃除未粘結的粒料。剛性保護層脫落時，應將破碎的剛性材料清理干凈，再將四周疏松部分鑿除，用水充分濕潤后，澆筑摻有微膨脹劑的砂漿或混凝土，并抹平壓光。

3 結 語

屋面滲漏長久以來都是房屋建筑工程中的一項頑疾。由于造成屋面滲漏的原因多種多樣，排查各個因素需要花費大量時間，所以屋面滲漏問題在處理上有一定的難度。在實際施工中，只有認真分析滲漏的原因，在處理時做到對癥下藥，才能從根本上解決問題。

［1］ 葉琳昌，葉 筠.建筑物滲漏水原因與防治措施［M］.北京：中國建筑工業出版社，2007.

［2］ 謝湘贊.卷材防水層鼓包的防治［J］.建設科技，2009（23）：81.

［3］ 方榮增.建筑屋面的防水工程施工質量控制探討［J］.科技信息，2010（21）：265，272.

［4］ CJJ62—95，房屋滲漏修繕技術規程［S］.