中國旅游地產迎來快速發展

旅游地產不等同于旅游+地產，自然資源和文化內涵才是旅游地產的關鍵所在。旅游地產在國內已經提出有20年了，不是新東西。作為旅游業和房地產業兩大高度關聯產業結合發展的產物，旅游地產成為國民經濟新的增長點。伴隨著人們生活水平的提升，休閑度假的生活方式已經逐步為世人所接受，這為旅游地產快速發展提供了消費前提,保證旅游地產在中國的發展和成熟。

在住宅用地和商業用地前景尚未明朗的今天，旅游地產的味道顯得格外誘人。不久之前，國內最大的商業房地產開發商萬達宣布斥資400億元人民幣在無錫建造文化旅游城；而在一小時火車車程以外的上海，正在修建亞洲的第三個迪士尼樂園；在中國南方度假勝地海南，觀瀾湖集團已經興建了22個高爾夫球場，合計面積與紐約曼哈頓島相當，配套的還有168個溫泉泳池。據了解，保利、萬科、佳兆業、富力、龍湖、雅居樂等眾多企業都已將觸角伸向旅游地產。中國正進入度假村建設的快速增長期，在未來幾年內，即將涌現出10個超大游樂場、1個面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區、大量滑雪度假地以及全球最大的室內兒童游樂場。繼住宅和商業地產后，旅游地產已經成為地產開發商的第三次發展浪潮。

同時，旅游地產需要基于地方政府與投資商、房地產與旅游業、公共產品與私人產品的緊密合作或組合機制，其運行表現出“特定主題，多種活動”、“混合市場，依賴腹地”、“娛樂主導，房產支撐”、“高額投資，先入為主”四個基本特征。當然，旅游休閑離不開娛樂，離不開商業服務。當前旅游地產的研究熱點主要集中在旅游地產的發展現狀和問題分析、開發模式等方面。將來的地產業務也將偏重于以旅游產品開發為主，同時配套有主題公園和影視娛樂等項目。現代人旅游的終極目的是為了休閑度假，因此除了傳統旅游項目中的景點，配套設施的便利性和豐富性也非常重要，人們生活所需的各個部分都應囊括其中。

業內人士認為，國內的旅游地產更注重地產，忽略了旅游，所以只有調整產業結構，才能有新的商機。特別是目前盛行的度假區項目，如果能夠將旅行社、酒店、交通、醫療、娛樂等各行業打通，資源共享，深度整合，建立新的模式，就遠遠超出了度假區的概念。從這個維度來看，旅游地產還有長足的發展空間。