房地產企業資金收支計劃表的合理編制

趙晉輝 ZHAO Jin-hui

（遷安市住建局房產經營服務中心，遷安 064400）

（Qian'an Housing and Urban-rural Construction Bureau Real Estate Business Service Center，Qian'an 064400，China）

0 引言

房地產業是我國國民經濟的重要支柱產業，占據著重要的經濟地位，房地產業的健康可持續發展，是建設社會主義和諧社會的必然要求。作為資金密集型企業，房地產企業需要大量的資金才能夠獲得土地資源投入項目開發的資格。但是房地產企業受國家政策的影響也很大，如何正確的使用資金，確保公司資金的良性循環，已成為房地產企業不可忽視的問題。那么學會編制資金收支計劃表對公司資金的管理就起著非常重要的作用。具體來講資金收支計劃表主要包括收入編制、成本費用等方面內容，下面做一一的介紹。

1 房地產企業收入的合理編制

房地產行業是一個橫跨生產、流通、消費領域的產業，具有著特殊性。因此房產企業收入的多少對房產企業能否向前發展有著重要的影響。那么做好收入編制就顯得尤為重要。首先我們要弄清房地產收入的含義，只有了解其內容才能知道如何去做好收入編制工作。房地產收入的內容包括許多方面，房產企業的財務人員要做到精通房產行業各項收入的來源，熟悉財會業務，做到萬無一失，為房產管理者決策提供正確的依據[1]。

2 房地產企業成本費用的合理編制

房地產成本費用的類型較為復雜，按發生時間分為獲取土地階段、開發建設階段、轉讓及銷售階段；按開發產品種類分土地開發成房屋開發成本、配套設施開發成本、待建工程開發成本……想要進行一系列的投資分析和決策，最主要的依據就是企業成本費用的項目的構成，設計涉及到多方面，是一項復雜繁瑣的系統工程。眾所周知，土地成本在房地產企業的總成本中占有的比例最大，因此土地成本對房地產企業的整體利潤產生直接的影響。隨著我國對土地的需求越來越多，而土地資源越來越珍貴的情況下，就必須運用科學的方法計算土地的成本，做到在土地征用與拆遷費用、前期工程費用、建安費用、基礎設施建設費用的合理，確保每一筆資金都是用的恰到好處[2]。財務會計人員要注意房產市場的動態分析，利用互聯網等信息平臺，了解國家土地政策，洞察房產市場的走向，合理的做出房地產企業的成本費用編制?，F舉例說明房地產企業收支編制計劃表的制作。

在編制房產企業資金收支計劃時，要堅持以收定支原則和收實付制原則，設計到許多方面，是一個極其復雜的過程，這就需要房產企業財務人員要熟練掌握房產企業的運行流程，具有專業的會計方面的知識，才能夠勝任這項重要的工作。其表格如表1。

表1 房產企業資金收支計劃表

3 房地產企業資金收支計劃表編制應注意的問題

房產企業的收支編制工作涉及到許多方面，是一個復雜系統的工作。而在我國房產收支編制的發展還存在著缺陷和不足，其在以后的發展中應注意的問題有：

3.1 提高對房產企業收支計算的重要認識

房產企業的收支編制直接關系著房地產企業能否正常發展。房產企業的領導要高度重視財會工作的進行。加強各部門的溝通，確保收支編制的準確性和完整性，及早的做好各項資料的收集整理，明確收支編制工作的重點和要求，結合實際要求，在收支編制中力求做到統籌兼顧，確保企業能夠順利完成本年度的工作任務，并為下一年的工作作出合理的建議和意見[3]。

3.2 提高收入編制質量，如實的填報各項收支項目

在做房產行業的收支編制表時，本著實事求是的原則。根據當前的收支情況，積極穩妥的編制收支計劃，做到不少報、漏報、虛報。在保證工資性支出和企業基本運行需要的前提下，統籌安排項目收支，為企業的財會工作提供有力的保證。對于較大金額的收支要向上級申報，并作出合理的書面分析和評價，增強收支編制的準確性。通過認真的梳理，將收支編制做成報表形式，加以整理和分類，為公司在以后的工作中總結經驗和做出決策提供必要的依據。

3.3 加強監督力度，確保收支監制的準確性

在房產企業中要制定相應的監督管理機制，否則在制作財會分析報表時，很容易出現錯誤，有時候甚至會給企業的發展帶來嚴重的影響。因此要強化管理，特別是財務監督，定期或不定期的開展財務收支檢查和專項檢查工作。在預算中實行監督是對收支編制、執行以及執行中的調整等活動的監督。其監督內容主要包括：一是要有監督部門要及時的發現收支編制中出現的問題并及時的解決；二是要加強對收支編制情況進行決算審計并通過審計發現和處理計算中出現的問題。同時要多方面的聽取各部門的意見建議，提高房產收支編制的質量。

3.4 做好報表分析，為房產工作提供科學依據

收支編制工作是針對企業內部一切有關資金活動進行整理審核的過程，其目的在于保重企業內部的財務的準確性。在今天，房地產企業正處于飛速發展的階段，只有做好財務工作才能保證穩步的發展，所以一個公司的財務工作是重中之重，特別是收支編制工作。每一個步驟都需要負責賬目的人員細心認真，無論是從審核原始憑證還是到對賬到最后的賬目整理和分析。這就要求財會人員一定要有職業責任意識，因為如果公司的財務出現了問題首先直接導致的是企業資金的周轉問題，其次是工作人員的薪資問題，這些都會間接的影響企業員工的工作態度和工作熱情，同時會給公司的發展帶來不利的影響。因此在做收支編制的同時，無比做好報表分析，這樣才能為企業的發展提供科學的依據，以便領導在公司的發展上做出正確的方針政策，保證公司穩定、健康的發展。

4 結語

目前在經濟全球化的大趨勢下，房地產作為一個熱門行業，也得到了突飛猛進的發展。為了順應時代的要求，房地產企業如何實現能在經濟市場的復雜逆境中堅強的成長。而資金作為房地產運行的命脈，如何保證資金安全，保證資金的順利流通，提高資金的使用率等問題是擺在房地產行業面前的一個重要問題。那么，要想成為房產行業的龍頭企業，熟悉掌握如何編制資金收支計劃表是十分有必要的。以上本文將從收入編制、成本費用編制及編制過程中應注意的事項等方面來做簡單的闡述，以能夠為房地產資金管理同行工作者，提供一定的參考資料。

[1]盧錦龍.試論述房地產開發公司的預算編制與控制[J].現代經濟信息，2009（14）：48-49.

[2]陳少克.論房地產企業項目開發的稅收成本控制[J].鄭州航空工業管理學院學報，2010（5）：139-144.

[3]馮彥.論房地產企業全面預算管理中資金預算的編制與執行[J].現代商業，2012（12）：260-261.