樓市調控風聲又起，2014地產難做

不久前出臺的三中全會決定中，直接有關房地產的內容簡單，提出加快房地產稅立法，然而此次2014經濟工作重點中明確提出，做好住房保障和房地產市場調控工作。

截至目前，已經有16個城市出臺樓市調控新規。然而，一直看漲房價的商業大佬任志強表示，房價仍將一如既往上漲，一定越來越漲，房地產不要輕言泡沫。持相同觀點的還有萬達董事長王健林，其多次談到中國的城市化率遠遠沒有完成，中國的房地產還會朝氣蓬勃發展至少15年。

也許，任大炮的話依然湊效，往年的樓市調控，對于房價，是空調，越調越高。至于中國新首富王老板的說法，也不無道理，因為中國的城市化或城鎮化的進程，是勢不可擋的歷史階段，而城鎮化，除了產業，作為配套的房地產，也必不可少。

不過，幾個當前的樓市的現象，很值得琢磨：

一、中央幾次開會，不提房價，甚至不提溫暖民心的房地產調控，可就在2013年12月3日，中央政治局開會，再提房地產市場的調控，加之在十八屆三中全會前后，就有十幾個城市出臺樓市調控新規，看樣子房地產的調控，中央的決心是一直在下，即使效果不盡人意。

二、媒體報道，美國前總統克林頓近期曾對中國國家主席習近平講，中國對房地產要警惕，不要走美國的險咯。

三、近期香港大富豪李嘉誠，拋售巨額物業，曾被中國地產老大萬科的王石告誡各位：這是危險的信號，要小心了！

四、鬼城頻現，房企跑路，資金斷裂，交房延期，如此等等，偶然中透露出必然，有的是土地財政造成房子供大于求的結果，有的是房企自有資金匱乏甚至是高利貸投資地產或者經營風險管理不善等等，總而言之，中國的房地產不是全國江山一片紅，而是險象重生，我知道的一些城市，就有不少已經爛尾樓或疑似爛尾樓的事情發生。

五、中國的地產商，不是一味的鼓吹房價必漲，或者就是抱著調控一直是空調的既有事實自慰，再者就是把房地產當做純粹的賺錢玩意而少有準公共產品的社會責任，道德的血液難在商人的身體里流淌，實在不行，與地方政府沆瀣一氣，與銀行搞捆綁，大不了魚死網破。

如此，日本因為房地產的泡沫而至今經濟衰弱，美國也曾因房地產之次貸危機而經濟低迷，中國呢，畢竟不是日本，也不是美國，中國有中國的土壤和特色，樓市亦然，我們既不要為房地產的泡沫而杞人憂天，也不能為中國的樓市而一味叫好，至于房地產，或者房價，中國樓市有中國樓市的個性，可是，房地產也有世界的共性。

我在地產江湖十幾年，也曾在地產圈賺點辛苦錢，可是，我總覺得，國情如此，國力如此，加強保障性住房建設是利國利民的好事，由于我們當前的國力國情，政府在房地產的公共產品或準公共產品的普及上，還是少的可憐，就像我們當前義務教育的名校不均衡或者醫療保障欠佳，總得有個過程，給商人鉆個空子。在房子問題上，通過市場來解決多元化的住房需求，政府做保障性住房，目前，房企的商品房：政府的保障房=8：2，這是權宜之計，國力使然，但愿有一天，就像新加坡那樣，房企的商品房：政府的保障房=2：8，安得房屋千萬間，庇護寒士俱歡顏！