2014最值得期待的新盤

2013年12月26日，經(jīng)過一個多月的緊張票選，由365地產(chǎn)家居網(wǎng)主辦，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)、《南京樓市》雜志協(xié)辦的“2014南京最值得期待新盤”系列評選活動正式結(jié)束。本次評選活動最終產(chǎn)生了“2014南京最值得期待十大新盤”、“2014南京最值得期待別墅新盤”和“2014南京最值得期待商業(yè)新盤”三大獎項(xiàng)。

“2014南京最值得期待的住宅新盤”由于有并列產(chǎn)生，總共有11家樓盤獲獎，它們分別是：仁叵江心洲G73地塊、銀城長島觀瀾、福建正榮江浦地塊、長發(fā)諸公、中航科技城、漣城、五礦崇文金城、恒大華飛路地塊、萊蒙水榭花都、升龍江心洲G42地塊、南京涵碧樓。

獲得“2014南京值得期待的別墅新盤”的樓盤分別是：證大地產(chǎn)九間堂、銀城長島觀瀾、長發(fā)諸公；獲得“2014南京值得期待的商業(yè)新盤”的樓盤分別是：南京匯金中心、綠地之窗、中航科技城；獲得“2014值得期待的海外房產(chǎn)新盤”的樓盤分別有：綠地漢拿山小鎮(zhèn)、金海

仁恒江心洲G73地塊

開發(fā)商：仁恒置地

項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以南

產(chǎn)品預(yù)測：新加坡仁恒地產(chǎn)以28.77億拿下江心洲地塊，該地塊位于緯七路過江隧道以南，臨近新緯壹科技園，為商辦、科研設(shè)計、二類居住混合用地，容積率在1.0-2.5之間。為降低進(jìn)島門檻，預(yù)計仁恒該地塊將用于開發(fā)快銷普通住宅，為高層產(chǎn)品，面積以中小戶型為主。

最新動態(tài)：項(xiàng)目地塊目前正在進(jìn)行平整等相關(guān)工作。毗鄰的地鐵10號線，也在建設(shè)中，預(yù)計2014年建成通車。

銀城長島觀瀾

開發(fā)商：銀城地產(chǎn)

項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)江心洲葡園路

產(chǎn)品預(yù)測：作為江心洲首個公開樣板示范區(qū)的項(xiàng)目，長島觀瀾項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，首次將推出疊加別墅產(chǎn)品，定位高端。目前該項(xiàng)目產(chǎn)品已經(jīng)開始接受預(yù)定，只待拿下銷許，正式面向市場。至于價格，開發(fā)商一直沒有對外公布，業(yè)內(nèi)預(yù)計將在26000元/m²左右，與對岸河西房價相比，可謂有過之無不及。

最新動態(tài)：樣板間與售樓處均已公開，預(yù)計2014年1月開盤。首次開盤將推出疊加別墅房源，面積以141-201m²為主。

福建正榮江浦地塊

開發(fā)商：福建正榮

項(xiàng)目地址：浦口新城望江路以東、臨滁路以南

產(chǎn)品預(yù)測：2013年7月，福建正榮集團(tuán)以總價36.2億元的高價，拿下南京江北兩幅相鄰住宅地塊，以浦口新地王身份，正式進(jìn)軍南京市場。7891元/m²的樓面地價新高，確實(shí)讓人們對這一項(xiàng)目最終呈現(xiàn)的形態(tài)和價格充滿好奇。正榮集團(tuán)官網(wǎng)目前公布了項(xiàng)目名稱，為御品濱江。

最新動態(tài)：預(yù)計2014年年底前上市，體量達(dá)7、8萬方，具體開盤時間待定。開發(fā)商目前已經(jīng)在地塊周邊打出品牌宣傳廣告。

長發(fā)都市諸公

開發(fā)商：長發(fā)都市房地產(chǎn)

項(xiàng)目地址：雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)

產(chǎn)品預(yù)測：項(xiàng)目所在地塊，是開發(fā)商在2010年競得，是當(dāng)年備受關(guān)注的南京單價“地王”，樓面地價為15977元/m²。之所以頻頻停工，是由于地塊位于雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，規(guī)劃方案的審核上要求十分嚴(yán)格，開發(fā)商一直在做修改和申報的相關(guān)工作。直至2013年11月前，依然在與相關(guān)部門進(jìn)行溝通。不過，規(guī)劃近日最終得以批前公示。據(jù)了解，項(xiàng)目將有近400套房源，以疊加別墅為主，兼有大平層和花園洋房。產(chǎn)品會有較大幅度的空間贈送，而價格，首開也會比較親民。

最新動態(tài)：預(yù)計春節(jié)前正式公開售樓處，2014年3月左右開盤。據(jù)了解，首期項(xiàng)目將推出50-100套左右的疊加別墅產(chǎn)品。

中航科技城

開發(fā)商：中國航空工業(yè)集團(tuán)公司

項(xiàng)目地址：山東路金城集團(tuán)老廠區(qū)（龍蟠中路與瑞金路交匯處）

產(chǎn)品預(yù)測：中航科技城在建的項(xiàng)目為中航科技大廈，位于中航科技城中西部，總建筑面積約13.5萬m²，定位為國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓，未來建成之后將為中航機(jī)電系統(tǒng)相關(guān)單位、航空研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐南京提供場所，預(yù)計2015年建成并投入使用。根據(jù)前期規(guī)劃，科技城區(qū)域內(nèi)或?qū)⑿略錾鐓^(qū)中心處、12班幼兒園1處，主要為居住配套服務(wù)，二類居住用地將集中在解放路沿線，項(xiàng)目基地北側(cè)將配建一座220千伏變電站。

最新動態(tài)：南京中航科技城新產(chǎn)品預(yù)計將在2015年面市，目前項(xiàng)目尚未完全啟動動工。

漣城

開發(fā)商：博澤投資有限公司

項(xiàng)目地址：東至西城路；西至吉山路；北至規(guī)一路；南至白鷺東街

產(chǎn)品預(yù)測：漣城是和記黃埔地產(chǎn)在南京的首個項(xiàng)目，2013年9月9日，公布了該項(xiàng)目的案名為漣城，這也標(biāo)志著李嘉誠旗下的首個地產(chǎn)項(xiàng)目正式亮相南京。項(xiàng)目毗鄰河西CBD中央商務(wù)圈，規(guī)模達(dá)50萬m²。產(chǎn)品以聯(lián)排豪邸和高層尊尚華宅為主，將共建32棟多層純住宅和5棟高層純住宅。無論從選址、規(guī)劃，還是戶型、景觀設(shè)計來看，都凝聚了和記黃埔地產(chǎn)多年國際華宅開發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目共建32棟多層純住宅和5棟高層純住宅。

最新動態(tài)：漣城預(yù)計1月份公開售樓處，目前正在做內(nèi)部裝飾。住宅地塊樓棟已建至5、6層，具體開盤時間待定。

五礦崇文金城

開發(fā)商：五礦地產(chǎn)

項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)河西南部21-5號地塊，位于恒河路與天河路的交叉處

產(chǎn)品預(yù)測：項(xiàng)目位于恒河路與天河路的交叉處，臨近南京外國語學(xué)校河西分校，地塊樓面地價10721元/m²，創(chuàng)下了當(dāng)時河西南部的“地王”。崇文金城共有A、B、C、D、E、F這6個地塊，12月底，崇文金城A、D、E地塊的規(guī)劃已經(jīng)公示，應(yīng)該會先行開發(fā)。規(guī)劃建造精裝高層住宅，預(yù)計上市體量10萬方左右，約650套。

最新動態(tài)：項(xiàng)目預(yù)計2014年二季度上市，打造精裝高層產(chǎn)品，價格待定。

恒大華飛路地塊

開發(fā)商：恒大地產(chǎn)

項(xiàng)目地址：紅山街道華飛路1號地塊

產(chǎn)品預(yù)測：2013年度最后一場土拍，土豪恒大揮金不僅摘得城南小行地王桂冠，而且還以樓面價15408元/m²的價格奪得華飛路1號地塊G79，險些刷新了中電熊貓創(chuàng)造的城北樓面價。地塊對面就是棲霞建設(shè)的純新盤——星葉瑜憬灣。據(jù)了解，這是商住混合用地，產(chǎn)品待定。

最新動態(tài)：據(jù)悉，鄰居星葉瑜憬灣在年初公開售樓處，一季度將推首批房源，主力戶型80-120m²，相信星葉瑜憬灣產(chǎn)品的類型、價格會給該地塊一定的參考。

萊蒙水榭花都

開發(fā)商：深圳萊蒙

項(xiàng)目地址：東至寧丹路，南至翠嶺路，西至現(xiàn)狀道路，北至福園路。

產(chǎn)品預(yù)測：萊蒙水榭花由深圳萊蒙總價14億競得，樓面地價5803元/m²。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，出讓年限70年。

地塊地理位置不錯，該地塊北臨鐵心橋、南至江寧地區(qū)，東邊是將軍山風(fēng)景區(qū)、幕府山一帶。預(yù)計該項(xiàng)目未來房價在15000元/m²左右，產(chǎn)品預(yù)測為高層住宅。最新動態(tài)：2014年預(yù)計上市體量7、8萬平方米左右，約700套左右。

升龍公園道

開發(fā)商：上海升龍投資集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以北居住及社區(qū)中心地塊

產(chǎn)品預(yù)測：升龍公園道所在地塊由南京升龍于2013年7月17日摘得，成交價30.8億元，成交樓面地價12094元/m²，升龍在南京有三個項(xiàng)目，即南京匯金中心、升龍公園道、升龍?zhí)靺R，均未正式生市，大部分成熟產(chǎn)品均為外地項(xiàng)目，如福州升龍中心、鄭州升龍國際中心、洛陽升龍廣場等。據(jù)悉，升龍公園道將在江心洲打造聯(lián)排別墅產(chǎn)品和部分公寓產(chǎn)品。

最新動態(tài)：預(yù)計2014年上市。

南京涵碧樓

開發(fā)商：南京鼎正置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：漢中門大街與揚(yáng)子江大道交匯處

產(chǎn)品預(yù)測：“涵碧樓≠總統(tǒng)府”、“再見已是六十三年”、“唯見長江涵碧樓”，2012年底開始，涵碧樓以這樣的方式在南京刮起一陣“民國風(fēng)”，這個由臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)已在建鄴區(qū)河西濱江建設(shè)的涵碧樓項(xiàng)目，定位為居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，與綠博園相鄰，直面長江，是一個規(guī)劃有七星級酒店、大型ShoppingMall、辦公大樓、國際會議中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)的綜合體，預(yù)計2014年青奧會前正式運(yùn)營。

最新動態(tài)：南京涵碧樓現(xiàn)已動工，預(yù)計2014年上市。項(xiàng)目首次開盤將推高端酒店式公寓，最小面積為130m²。預(yù)計2014年上市體量為5萬方左右，約250套房源。

證大地產(chǎn)九間堂

開發(fā)商：南京康厚置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：江寧康厚路10號

產(chǎn)品預(yù)測：項(xiàng)目位于江寧開發(fā)區(qū)佛城西路以北，整個小區(qū)容積率不高于0，28，是三山區(qū)域內(nèi)最后一塊超低密度稀缺土地。因此上海證大地產(chǎn)對于“南京九間堂”也極為重視，將在該地塊上打造獨(dú)棟別墅。據(jù)上海證大地產(chǎn)營銷經(jīng)理粱軍介紹：“南京九間堂項(xiàng)目會在上海九間堂產(chǎn)品的基礎(chǔ)上做升級、優(yōu)化，項(xiàng)目規(guī)劃共103幢獨(dú)棟別墅，面積在600-1000多m²不等，目前價格還沒出來，但可以肯定的是，總價一定會超過千萬。”

最新動態(tài)：證大地產(chǎn)九間堂目前一期正在施工中，預(yù)計2014年上半年上市。景觀樣板區(qū)、會所、別墅樣板間正在施工中，預(yù)計景觀示范區(qū)將會搶先面世。于1月初新領(lǐng)別墅房源銷許，面積600多到1000多m²不等，毛坯交付，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示毛坯均價39395元/m²。