2013新盤年終考
2014-04-12 00:00:00
南京樓市 2014年1期
對(duì)于南京樓市而言，2013年可謂是“金蛇狂舞”的一年。這一年，房?jī)r(jià)漲勢(shì)駭人買房靠搶，新盤爭(zhēng)相入市開盤即熱，“地王”層出不窮樓面價(jià)飆升，新房成交量更是創(chuàng)下4年以來新高回顧2013年，在南京樓市的不斷升溫過程中，不僅老盤爭(zhēng)相加推，純新項(xiàng)目也加快了工期搶先入幣銷售，以圖在這個(gè)“好時(shí)代”分上一杯羹。據(jù)《南京樓市》不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，2013年度，南京市其有45家新盤入市。這些樓盤的成績(jī)?nèi)绾危棵髂赀€有哪些新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)？本刊將為您進(jìn)行盤點(diǎn)和分析。
城中
金基尚書里
銷量/推盤量
57/98
首次開盤時(shí)間：4月侶日
4月18日，主打高端豪宅產(chǎn)品的金基尚書里首次開盤推出其精裝科技房源，戶型面積為142、162m2的三房、四房，單價(jià)30000-34000元/m2不等，總價(jià)最低在425萬左右，從單價(jià)上來看，要比周邊其他在售樓盤略高一些。但為了讓產(chǎn)品更具豪宅品質(zhì)且擁有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，金基尚書里配上7000元/m2的科技精裝標(biāo)準(zhǔn)。
該項(xiàng)目位于大光路附近，周邊配套成熟，有香格里拉等高檔社區(qū)，絕版土地價(jià)值、高端豪宅調(diào)性和科技屬性吸引了不少購房者。據(jù)悉，金基尚書里在首次開盤當(dāng)天賣出了24套，對(duì)于近500萬的豪宅來說，去化成績(jī)不俗。
金基尚書里目前僅有少量162m2房源在售，高樓層房源均價(jià)36000-37000元/m2。據(jù)悉，項(xiàng)目后期將推4，9米挑高公寓，約192套，價(jià)格大約會(huì)在4萬元/m2以上。
萬和尊邸
銷量/推盤量
87/369
首次開盤時(shí)間：10月19日
萬和尊邸地處中央路旁，緊鄰玄武湖，距離湖南路商圈、南京國際廣場(chǎng)十分近，地段的稀缺性讓這個(gè)盤一直備受關(guān)注。項(xiàng)目體量較小，由一棟小高層和一棟呈“L”狀的高層組成，集合了住宅、辦公、商業(yè)和車位多種物業(yè)類型。該項(xiàng)目目前兩棟樓已經(jīng)全部竣工，外立面呈深灰色。
10月19日，萬和尊邸首次開盤推出70年產(chǎn)權(quán)住宅共82套，面積30-80m2，為單室套與兩房，總80多萬起，均價(jià)31000元/m2，40年產(chǎn)權(quán)公寓共約20套，主力戶型約25-80nm2，價(jià)格23000元/m2，總價(jià)60多萬起，首次開盤當(dāng)天去化了8成絕版地段、小戶型都是該項(xiàng)目備受追捧的原因，而最大的殺手锏無疑是城中板塊相對(duì)較低的價(jià)格。
中城國際城
銷量/推盤量
32/970
首次開盤時(shí)間：10月27日
中城國際廣場(chǎng)位于新街口核心地區(qū)，比鄰地鐵1號(hào)線，距離地鐵2號(hào)錢大行宮站400米，距離在建地鐵3號(hào)線常府街站僅100米，北靠大行宮CBD商圈，南接夫子廟傳統(tǒng)商圈，地段十分稀缺。此外，隨著新街口地區(qū)的“南進(jìn)東擴(kuò)”，太平南路提檔升級(jí)復(fù)興計(jì)劃的施行，該項(xiàng)目升值前景可期。據(jù)悉，該項(xiàng)目共規(guī)劃有千萬級(jí)商業(yè)街鋪、3萬方珠寶名品匯、205-285m2大尺度豪宅、50-90m2頂級(jí)酒店公寓等多種業(yè)態(tài)，是新街口商圈又一新興的多業(yè)態(tài)綜合體，而住宅產(chǎn)品則成為新街口區(qū)域的又一個(gè)大平層豪宅產(chǎn)品。
中城國際廣場(chǎng)在10月27日開盤首推公寓產(chǎn)品，這也是項(xiàng)目作為純新盤正式亮相市場(chǎng)。項(xiàng)目首次開盤共拿出了100套房源，主力戶型50-90m2，折前均價(jià)28000元/m2，折后約25000元/m2。均價(jià)25000元/m2在新街口賣公寓，價(jià)格極具誘惑力，不過開盤當(dāng)天僅去化了21套。11月，中城國際廣場(chǎng)又悄然推出了其大平層住宅房源，最小戶型200m2，不過與城中大多數(shù)項(xiàng)目一樣，大平層產(chǎn)品去化十分滯緩，項(xiàng)目整體成交比例低。
河西
招商雍華府
銷量/推盤量
496/564
首次開盤時(shí)間：4月25日
若要盤點(diǎn)今年河西區(qū)域最熱點(diǎn)的純新盤，招商雍華府必定榜上有名。該項(xiàng)目位于河西泰山路怡康路交匯處，近地鐵2號(hào)線興隆大街站，地理位置可以說非常優(yōu)越。
4月底，招商雍華府開盤之時(shí)，主打剛需戶型，面積在98-143m2，三種戶型配比1：1：1，均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，一經(jīng)面市，便引發(fā)了搶購風(fēng)潮。開盤當(dāng)日項(xiàng)目便熱銷9成，進(jìn)賬3億。當(dāng)時(shí)，與招商雍華府前后腳競(jìng)爭(zhēng)的河西項(xiàng)目還有萊蒙水榭春天，這兩個(gè)項(xiàng)目像孿生姐妹一般，無論是推盤節(jié)奏還是房源，都緊緊相扣，火藥味十足。不過招商雍華府到了后期推盤，便一改初期推盤風(fēng)格，主打改善型產(chǎn)品，因此每次的熱銷量比之姐妹盤萊蒙水榭春天，都會(huì)差一點(diǎn)點(diǎn)。不過即便如此，招商的銷售成績(jī)依然令人咋舌。據(jù)雍華府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，2013年招商雍華府成績(jī)斐然，已完成了15億的銷售額，超額完成了任務(wù)，由此可見該項(xiàng)目的受歡迎度。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的二期房源將于2014年2月推出，此次面市的將為大戶型產(chǎn)品，面積為158m2的三房?jī)蓮d，188m2的四房?jī)蓮d和195m2的四房?jī)蓮d。
萊蒙水榭春天
銷量/推盤量
1093/1251
首次開盤時(shí)間：4月29日
2012年6月，萊蒙力挫萬科、保利、朗詩等實(shí)力房企，成為一匹黑馬拿下萊蒙水榭春天地塊。這是萊蒙在南京的第一個(gè)項(xiàng)目，秉承一貫的高周轉(zhuǎn)姿態(tài)，10個(gè)月后，萊蒙水榭春天面市。4月10日，項(xiàng)目的接待中心及樣板間公開，萊蒙水榭春天正式亮相，短短20天的時(shí)間里吸引了逾3000組的客戶到訪體驗(yàn)。4月29日，在五一小長(zhǎng)假的第一天，萊蒙水榭春天正式開盤。299套房源，4小時(shí)銷售240余套，熱銷8成，日進(jìn)賬逾7，5億。
說起萊蒙水榭春天的熱銷，一方面與之較好的河西區(qū)位有關(guān)，另一方面則是與產(chǎn)品相關(guān)。水榭春天的產(chǎn)品以剛需和改善為主，面積分布從88m2兩房至143m2三房，可以說戶型覆蓋到首置、首改和再改需求，也在一定程度上緩解了河西剛需戶型較少的現(xiàn)狀。
萊蒙水榭春天在河西數(shù)得上是一個(gè)勤快盤，拿地10個(gè)月上市，銷售7個(gè)多月準(zhǔn)備收官，萊蒙水榭春天在南京創(chuàng)造了一個(gè)“閃電”傳奇。而據(jù)了解，萊蒙水榭春天本打算留一兩棟到2014年賣，但源于去年8月份，萊蒙成功拿下鐵心橋一幅地塊，南京再落一子，因此決定快速收尾萊蒙水榭春天項(xiàng)目，集中精力開發(fā)城南項(xiàng)目。雖說目前萊蒙水榭春天已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售，但無論如何，他的傳奇故事、銷售業(yè)績(jī)還會(huì)繼續(xù)在河西口口相傳。
南京世界貿(mào)易中心
銷量/推盤量
166/388
首次開盤時(shí)間：6月10日
與住宅項(xiàng)目不同，這是一個(gè)純投資項(xiàng)目。在高樓林立、豪宅暢銷的河西，南京世界貿(mào)易中心通過差異化的產(chǎn)品面市，自從項(xiàng)目開盤以來，收獲銷售一半的成績(jī)，可以說銷售得不溫不火，不過這也是樓市項(xiàng)目中商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品的一個(gè)共同現(xiàn)狀。
光聽項(xiàng)目名字就可以發(fā)覺，這是一個(gè)“高大上”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于河西CBD地區(qū)，緊臨地鐵1號(hào)與2號(hào)線交界口，毗鄰南京國際博覽中心，地理位置較為優(yōu)越。項(xiàng)目的整個(gè)建筑面積達(dá)44萬m2、總投資額約50億元、規(guī)劃了68層總高318米的5A甲級(jí)智能辦公樓、五星級(jí)豪華酒店、時(shí)尚生活廣場(chǎng)、空中花園豪宅、世界貿(mào)易中心會(huì)，整個(gè)項(xiàng)目致力于打造南京未來的城市新地標(biāo)。
作為“高大上”，周邊的人氣最值得關(guān)注。據(jù)了解，項(xiàng)目周圍將來會(huì)有招商銀行等重要企業(yè)入駐，相信未來這里的發(fā)展將和他的名稱相匹配。
華新城珺庭
銷量/推盤量
624/1093
首次開盤時(shí)間：7月5日
華新城瑁庭處于河西新城區(qū)“兩縱三橫”軸線的江東中路商務(wù)軸線與河西大街商業(yè)軸線交匯點(diǎn)上，毗鄰地鐵2號(hào)線元通站，交通便利，位置優(yōu)越。
華新城珺庭周邊有很多大家都耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目，比如仁恒江灣城和蘇寧濱江壹號(hào)，在過去的一年中，這兩個(gè)項(xiàng)目都大賣，取得了較好的銷量。當(dāng)然，華新城瑁庭也是如此，該項(xiàng)目自從今年7月開盤以來，推出了1、2、3這3棟樓，共600多套房源。由于區(qū)位優(yōu)越，加上均價(jià)25300元/m2的合理價(jià)位，8月底，該項(xiàng)目就已經(jīng)售罄。不過由于項(xiàng)目還尚有400多個(gè)車位并未銷售，因此單從數(shù)據(jù)上看，并不特別理想。
恒盛金陵灣
銷量/推盤量
659/676
首次開盤時(shí)間：11月12日
河西地區(qū)學(xué)區(qū)比較多，不過龍江地區(qū)目前并沒有學(xué)區(qū)房出售。而奧體、河西中部、河西南部的學(xué)區(qū)，又是新學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)含金量大打折扣。相比之而言，三汊河的樹人國際學(xué)校則更為吸引購房者的目光。作為樹人國際學(xué)校的學(xué)區(qū)房，恒盛金陵灣在面市之前，就注定將獲得全城矚目。
11月12日，拿地6年之久的三汊河，地王——恒盛金陵灣項(xiàng)目終于迎來首次開盤：推出7、8號(hào)樓共計(jì)445套房源。首批房源戶型面積在60-140m2左右，當(dāng)天共吸引了800多組客戶現(xiàn)場(chǎng)選房，因此當(dāng)天所有房源被搶購一空，成為河西板塊久違的“日光盤”，首開當(dāng)日凈10億。圣誕節(jié)，金陵灣再次發(fā)動(dòng)，依舊獲得“日光”。正因如此，恒盛金陵灣以同時(shí)占據(jù)河西板塊和“樹人學(xué)區(qū)”的優(yōu)勢(shì)，成為“2013年最牛學(xué)區(qū)房”。
城南
琥珀森林
銷量/推盤量
732/774
首次開盤時(shí)間：6月5日
年中開盤，年底一期產(chǎn)品進(jìn)入收官，位于雨花臺(tái)區(qū)鳳翔路的琥珀森林項(xiàng)目，2013年的成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。回看開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，共分為兩期，一期8幢樓，二期為7幢。產(chǎn)品以新古典主義風(fēng)格為主，為18層的高層建筑，戶型從85-140m2不等，是典型的剛需、剛改產(chǎn)品。
入網(wǎng)可售的一期產(chǎn)品為774套，截至12月31日晚，已經(jīng)售出了95%以上。半年5次加推，幾乎每次都售罄。銷售成績(jī)好，得益于產(chǎn)品較高的性價(jià)比，價(jià)格、地理位置、精裝修、地暖等，是不少購房者認(rèn)為主要看中的產(chǎn)品特色。
從價(jià)格來看，目前雨花臺(tái)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)為18853元/m2，琥珀森林均價(jià)則為17500元/m2，而6月開盤初期，這個(gè)數(shù)字更是只有16000元/m2。價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上臨近地鐵站，產(chǎn)品并有精裝修、地暖等附加設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目成功籠絡(luò)了一批想置業(yè)城南的購房者。不過，也有不少買家對(duì)項(xiàng)目周邊配套，尤其是學(xué)區(qū)提出質(zhì)疑，希望能盡早落實(shí)學(xué)校相關(guān)配套。
值得一提的是，項(xiàng)目還引進(jìn)了“社區(qū)食堂”，這在住宅項(xiàng)目中并不多見。開發(fā)商解釋，這項(xiàng)配套設(shè)置是為了方便工作繁忙無暇做飯的年輕家庭。同時(shí)，還配備有托老所和幼兒園。據(jù)了解，目前一期產(chǎn)品已經(jīng)接近售罄，2014年將繼續(xù)推出二期產(chǎn)品。
宋都南郡國際
銷量/推盤量
272/288
首次開盤時(shí)間：11月23日
從2012年底拍下地塊，到首批產(chǎn)品全面售罄，位于城南板塊的宋都南郡國際項(xiàng)目，產(chǎn)品入市進(jìn)度可謂驚人。一方面，潛力新區(qū)奧南板塊對(duì)剛需產(chǎn)品呼喚已久，另外，特殊的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，也為“閃光”的銷售佳績(jī)起到了積極的助力作用。
據(jù)了解，11月下旬項(xiàng)目產(chǎn)品入市，首次推出69m2兩房和89m2三房戶型，瞄準(zhǔn)剛需，價(jià)格為11000元/m2，較低的總價(jià)，給產(chǎn)品快速售罄創(chuàng)造條件。值得一提的是，開發(fā)商在產(chǎn)品內(nèi)部的空間規(guī)制上頗具心思，給購房者提供了較大的空間利用價(jià)值。
以69m2的戶型為例，可以做到兩房一廳，功能空間俱全，而89m2的戶型，經(jīng)過改造也可以達(dá)到三房。
對(duì)過去一年剛需房源稀缺的奧南板塊來說，宋都剛需產(chǎn)品的入市，起到了及時(shí)補(bǔ)倉的效果。而據(jù)了解，項(xiàng)目在2014年3月將會(huì)繼續(xù)推出房源，面積和之前1、2棟樓一樣，主打69m2和89m2的剛需戶型，得房率為78%，會(huì)有適當(dāng)?shù)拿娣e贈(zèng)送。而從位置來看，此后推出的樓棟，與1、2棟相比位置更好，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，價(jià)格估計(jì)也會(huì)有上漲趨勢(shì)。
城北
瓏景庭
銷量/推盤量
80/80
首次開盤時(shí)間：1月2日
瓏璟庭是城北堯化門區(qū)域的一個(gè)迷你小體量項(xiàng)目，小區(qū)共3棟樓80套房源，因此基本上是屬于項(xiàng)目一開盤便已成為尾盤的項(xiàng)目。
基于瓏瑕庭項(xiàng)目體量小，產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目基本上也未做多少宣傳，知名度相對(duì)還是較低的，因此80套房源花了近1年時(shí)間才完全售罄。
該項(xiàng)目是花園洋房產(chǎn)品，是堯化門區(qū)域內(nèi)唯一在售的低密度改善型住宅，戶型上相對(duì)于板塊內(nèi)的其他剛需中小戶型也存在一定的差異性，9500元/m2-10800元/m2的均價(jià)，優(yōu)惠下來普遍在萬元及其以內(nèi)，實(shí)際上對(duì)購房者來說，這樣的價(jià)格還是具有很大的吸引力的。離項(xiàng)目最近的項(xiàng)目有金地明悅、新城金郡項(xiàng)目，金地明悅的精裝項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到15000元/m2。
金堯首府
銷量/推盤量
80/80
首次開盤時(shí)間：1月2日
整個(gè)城北，2013年的樓市其實(shí)是比較平淡的，無論是開盤次數(shù)或是開盤項(xiàng)目都是屈指可數(shù)，因此可售房源并不多。在區(qū)域樓市整體比較低迷的情況下，純新盤項(xiàng)目的面市，自然更能吸引地緣性客戶的目光。
7月27日，金堯首府項(xiàng)目首次開盤，推出208套66-139m2房源，吸引600余組客戶前來選房，開盤當(dāng)天所有房源全部售罄，這成為今年城北的首個(gè)“日光”盤，打了個(gè)漂亮仗。9月7日，金堯首府加推136套66-109m2房源，與首次開盤不同，此次加推開發(fā)商相當(dāng)?shù)驼{(diào)，沒有鋪天蓋地的宣傳，只針對(duì)第一次開盤未選中房源客戶前來選房，選房1個(gè)小時(shí)，全部售磬，再次熱銷。當(dāng)然，第三次的加推依然延續(xù)了前兩次推房時(shí)的熱銷，“日光”再現(xiàn)。年前，金堯首付也將沖量加推9、10號(hào)樓，10號(hào)樓共計(jì)72套，房源面積為88、105m2的兩房、三房，9號(hào)樓共計(jì)100多套，面積為65、76、85m2的單室套、兩房。對(duì)于金堯首府項(xiàng)目今年下半年的3次“日光”表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上這一點(diǎn)也不意外。項(xiàng)目處于堯化門最中心地段，小區(qū)對(duì)面就是規(guī)劃中的10萬m2商業(yè)，堯化門地區(qū)最繁華的商業(yè)步行街，步行10分鐘就可以到達(dá)。在生活配套方面，蘇果超市距離小區(qū)300米，交通出行方面，未來地鐵7、8、14號(hào)三線地鐵均環(huán)繞小區(qū)附近，因此未來這里的生活方式還是很便利的。
三金燕語庭
銷量/推盤量
296/346
首次開盤時(shí)間：11月2日
今年下半年，城北土地異常熱鬧，“地王”接連產(chǎn)生。受此“地王”效應(yīng)影響，住宅項(xiàng)目開盤時(shí)，自然會(huì)遭遇“日光”。11月2日周六晚，三金燕語庭項(xiàng)目首推3、6號(hào)樓，受到市場(chǎng)的火爆追捧，176套房源僅剩12套，給低迷的城北樓市點(diǎn)了一把火。鑒于項(xiàng)目首推的火爆，11月23日項(xiàng)目又緊急加推4號(hào)樓152套房源，再次受到市場(chǎng)客戶歡迎，短短20天熱銷4個(gè)億，應(yīng)該說項(xiàng)目還是受到購房者的認(rèn)可的，因此吸金能力不錯(cuò)。
三金燕語庭緊靠大發(fā)燕瀾灣與樂居雅花園項(xiàng)目，隨著這兩個(gè)項(xiàng)目銷售接近尾聲，到了三金燕語庭發(fā)力的時(shí)候了。據(jù)了解，年后項(xiàng)目二期將推1、2、5號(hào)樓的小高層和高層產(chǎn)品，共計(jì)約300余套。
城東
世茂君望墅
銷量/推盤量
771/1303
首次開盤時(shí)間：8月27日
世茂君望墅位于秦淮區(qū)雙麒路以東，項(xiàng)目周邊目前配套較缺乏，僅有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銀龍花園，但是地塊緊鄰規(guī)劃中的科技創(chuàng)業(yè)園，因此前景還是十分可觀的。在交通方面，除了雙麒路和石楊路外，項(xiàng)目位于南京繞城高速和京滬高鐵之間，未來南京地鐵13號(hào)線將經(jīng)過此地塊，設(shè)立的站點(diǎn)是楊莊站和白下科技園站。
該項(xiàng)目主打產(chǎn)品為170-250m2的疊墅和110-160m2的花庭別院，并高調(diào)打出“1000萬，尋找白下人”的廣告，始終堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)自己純正的“老白下”血統(tǒng)，借以與相鄰的屬于江寧區(qū)的麒麟樓盤“劃清界限”，一舉博得全城關(guān)注。
世茂君望墅于今年8月28日領(lǐng)取了第一批銷許，在并沒有舉行正式開盤儀式的前提下，便低調(diào)通知客戶前來選房，均價(jià)17000元/m2，開盤當(dāng)天完成了首開銷售10億元的目標(biāo)。作為高端別墅項(xiàng)目，世茂君望墅能在4個(gè)月的時(shí)間去化700余套，成績(jī)不俗，無論是在銷售金額和套數(shù)上，都位居南京別墅市場(chǎng)前列。
壹城逸景
銷量/推盤量
78/108
壹城逸境地處光華路四方新村，是近幾年來靠近傳統(tǒng)月牙湖板塊少有的新項(xiàng)目，但是因?yàn)槠瑓^(qū)發(fā)展起步早，后期發(fā)展則相對(duì)緩慢，住宅土地供應(yīng)量小，近年來鮮有新盤上市。壹城逸境與瑞金路、光華門咫尺相連，周邊配套齊全，有著極為便捷的主城生活。
不過，該項(xiàng)目體量十分小，項(xiàng)目占地面積僅4381m2，規(guī)劃建設(shè)1棟純板式住宅，共19層，3-19層為產(chǎn)權(quán)70年的100套高層毛坯住宅，1-2層為配套臨街底商。雖然項(xiàng)目對(duì)外的廣告宣傳較少，但是依然吸引了不少有老城東情結(jié)和想靠近主城居住的置業(yè)群體。
壹城逸境于10月19日開盤推出100套68-141m2的房源，銷控表顯示開盤房源折前均價(jià)19258元/m2。主城光華路一帶19000元/m2的均價(jià)讓大部分購房者都表示能夠接受。這批房源在開盤當(dāng)天熱銷8成，其中小戶型房源全部售罄，僅剩部分大戶型房源。
啟迪方洲
銷量/推盤量
455/564
首次開盤時(shí)間：11月15日
啟迪方洲是2013年城東板塊備受關(guān)注的新盤之一，是南京清華科技園的住宅地塊，項(xiàng)目位于麒麟科技創(chuàng)新園核心區(qū)。
清華科技園整體規(guī)劃共有100萬m2，是區(qū)域內(nèi)體量最龐大的造城項(xiàng)目。整體園區(qū)規(guī)劃建有創(chuàng)立9呼化器、20萬方的商業(yè)街區(qū)，以及40萬m2的住宅青年樣板住區(qū)——啟迪方洲。規(guī)劃的40萬m2的住宅中，項(xiàng)目一期共10棟高層住宅，能滿足從剛需到改善的不同置業(yè)需求。
啟迪方洲項(xiàng)目于今年3月份啟動(dòng)，8月份公開售樓處。11月15日，該項(xiàng)目一領(lǐng)到銷許便通知客戶選房搖號(hào)，首批推出3棟共180套住宅房源吸引了900組前期認(rèn)籌客戶到場(chǎng)，戶型面積80-140m2，81m2可做到三房?jī)蓮d，高附贈(zèng)率是該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。雖然折后13500元/m2的均價(jià)超過了不少人的心理預(yù)期，但180套房源仍在當(dāng)天宣布售罄。
中海國際社區(qū)
銷量/推盤量
1241/1499
首次開盤時(shí)間：12月1日
中海國際社區(qū)是中海地產(chǎn)入駐城東的首個(gè)作品，項(xiàng)目位于南京城東麒麟新城核心區(qū)，東麒路與鐘學(xué)北路交匯處東側(cè)，與另一新項(xiàng)目啟迪方洲比肩而立。
該項(xiàng)目規(guī)劃有高層、中高層、花園洋房、疊加別墅等物業(yè)類型，產(chǎn)品涵蓋兩房、三房、四房等多種戶型。項(xiàng)目緊鄰繞城公路，北側(cè)步行100米處即為有軌電車1號(hào)線（2014年青奧會(huì)前開通），可換乘地鐵2號(hào)線（馬群站），南側(cè)臨近地鐵8號(hào)線定林站（規(guī)劃），交通便捷。不過目前周圍商業(yè)、教育、醫(yī)療配套十分少，在后期有待完善。
該盤在12月1日當(dāng)天首次開盤，推出1365套房源，其中75%是100m2以下戶型，最終引來5000人到場(chǎng)。從開盤現(xiàn)場(chǎng)的銷控表來看，除了8、9號(hào)樓兩棟樓王的折后單價(jià)在13000-14000元/m2左右，不少房源折后單價(jià)在11000-13000元/m2。
除江北外，目前13000元/m2左右的剛需房源南京市場(chǎng)上已不多見。中小面積段戶型、百萬出頭的總價(jià)，中海國際社區(qū)的親民形象使得其首開斬獲了令人震『京的成績(jī)。
最終，經(jīng)過三個(gè)多小時(shí)的選房，中海國際社區(qū)1365套房源基本售罄，僅余幾套頂層大戶型，成功進(jìn)賬18億。創(chuàng)造了南京樓市單次推盤套數(shù)、推房面積、推盤金額、到場(chǎng)人數(shù)、銷售套數(shù)、銷售金額、銷售面積等7項(xiàng)指標(biāo)的新紀(jì)錄。被業(yè)內(nèi)比喻成“抽水機(jī)”，席卷了近郊的剛需客戶。
仙林
星葉楓情水岸
銷量/推盤量
814/946
首次開盤時(shí)間：6月29日
2012年底以來，仙林湖板塊的利好就接連不斷。先是名校學(xué)區(qū)劃定，地鐵4號(hào)線開建，接著南京鼓樓醫(yī)院仙林分院試開診，萬達(dá)廣場(chǎng)也擬落址于此，都直接催熱著該板塊，房?jī)r(jià)扶搖直上。
作為南京本土棲霞建設(shè)“大佬”的回歸作之一，星葉楓情水岸位于仙林湖的這一熱門板塊，享受金陵中學(xué)、金陵小學(xué)學(xué)區(qū)房資源，受到了不少購房者追捧。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃了24棟10、11層的小高層，居住舒適性較高，房源的得房率為80%-84%。星葉楓情水岸房源面積為76-176m2，主力戶型為82m2二房及108m2三房。
6月29日，星葉楓情水岸在新莊國展中心首次開盤，推出了320套左右房源，面積76-132m2，均價(jià)12700元/m2，吸引了近2000人到場(chǎng)，當(dāng)天去化逾9成。接下來，該項(xiàng)目每次開盤價(jià)格均有所上調(diào)。從6月到12月，星葉楓情水岸共認(rèn)購和成交了800余套，成交比例十分高。目前項(xiàng)目?jī)H剩余數(shù)套頂樓復(fù)式在售，為面積190m2的大戶型，均價(jià)14100-14500元/m2。據(jù)星葉楓情水岸置業(yè)顧問介紹，星葉楓情水岸目前賣到了一半的體量，春節(jié)前不會(huì)再有推盤計(jì)劃，明年可能會(huì)推出精裝房源。
保利羅蘭春天
銷量/推盤量
736/802
首次開盤時(shí)間：6月28日
繼仙林湖首個(gè)住宅項(xiàng)目保利羅蘭香谷收官后，保利地產(chǎn)順勢(shì)推出了鄰近的保利羅蘭春天項(xiàng)目，繼續(xù)締造著仙林湖的熱銷傳奇。
項(xiàng)目規(guī)劃有14棟高層和1棟會(huì)所，是一個(gè)純高層住宅社區(qū)。2013年6月29日，保利羅蘭春天首次推出256套房源，戶型面積在88-132m2，當(dāng)晚去化8成左右；十一前后，兩次加推共計(jì)368套房源，均取得“日光”的開盤成績(jī)。
11月底，保利羅蘭春天首次推出了精裝房源，均價(jià)17500元/m2。整體的銷售狀況還算不錯(cuò)，成交比例較高，但是精裝房源因?yàn)檎w均價(jià)相對(duì)較高，還剩了不少房源在售。截至2013年12月底，保利羅蘭春天已經(jīng)賣掉了項(xiàng)目一半的體量，僅剩約7棟樓未推出，預(yù)計(jì)春節(jié)后推出10號(hào)樓房源，面積90、95、122m2，共96套。
郎詩保利麓院
銷量/推盤量
234/263
首次開盤時(shí)間：10月10日
朗詩保利麓院位于仙林大道以南，位于匯通路和靈山北路的交匯處，項(xiàng)目占地10萬方，總建面約11萬方，產(chǎn)品形態(tài)包括聯(lián)排別墅、疊加別墅和花園平墅，均為四層及以下住宅，總戶數(shù)僅為六百余戶，是由深耕南京多年的朗詩地產(chǎn)和央企保利地產(chǎn)聯(lián)袂打造的高端英倫風(fēng)格住宅。項(xiàng)目臨近已運(yùn)行的地鐵2號(hào)線學(xué)則路站和正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線匯通路站，周邊有匯杰文庭、新城尚東區(qū)、山水風(fēng)華等別墅項(xiàng)目，因此朗詩保利麓院處于紫金山麓、靈山低密度高尚社區(qū)群之間，居住環(huán)境比較高檔純粹。
2013年10月10日，朗詩保利麓院推出首批房源，為麓院一期科技花園洋房，面積為88m2、約125m2和約138m2，是目前市場(chǎng)上少有的四層電梯洋房，這批房源首開就銷售了3.2個(gè)多億，一期全部清盤，刷新南京科技住宅開盤當(dāng)日銷售數(shù)據(jù)，創(chuàng)造了高端住宅的又一熱銷奇跡。
星葉羊山湖花園
銷量/推盤量
129/144
首次開盤時(shí)間：6月28日
星葉羊山湖花園位于仙林中心區(qū)域，毗鄰134萬m2羊山公園自然資源，是星葉羊山湖花園在眾多改善型樓盤中吸引買房人的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目定位為純改善性低密度景觀洋房，全部為5-8層電梯洋房，是仙林區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)純墅質(zhì)洋房社區(qū)，項(xiàng)目采用新藝術(shù)裝飾主義的建筑風(fēng)格，戶型面積為128-168m2的三房、四房設(shè)計(jì)，大開間闊尺度，布局寬正明亮，一樓更帶有雙層庭院，推窗即景。
2013年11月8日上午，羊山湖花園首次開盤，推出90套126-143m2房源，均價(jià)高達(dá)20000元/m2，不到一周時(shí)間售出逾9成，銷售金額超過2億元，雖然總價(jià)較高，但是仙林中心稀缺純洋房社區(qū)、靠近地鐵2號(hào)線的帝都、羊山公園自然景觀等資源，都讓星葉羊山湖花園在眾多改善型樓盤中一鳴驚人，吸引住買房人。
金地湖城藝境
銷量/推盤量
106/233
首次開盤時(shí)間：12月26日
2013年6月19日金地集團(tuán)以28，7億元的總價(jià)競(jìng)得金地湖城藝境所在地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了7863元/m2，成為仙林湖區(qū)域“新地王”。
然而，距拿地僅半年時(shí)間，這個(gè)“地王”項(xiàng)目便公開了售樓處，并于近日正式開盤進(jìn)入了期房銷售狀態(tài)，營(yíng)銷進(jìn)度十分驚人。
這幅地塊位于仙林湖西側(cè)，與仙林湖僅一路之隔，因此地理位置十分優(yōu)越。社區(qū)共規(guī)劃有28棟建筑，包括1棟商業(yè)、10棟花園洋房和17棟高層建筑。
12月26日，仙林湖純新盤金地湖城藝境“突擊”開盤上市，首推164套精裝褐石花園洋房，戶型面積105-142m2，精裝房源折后售價(jià)在19000-21000元/m2左右，讓仙林湖區(qū)域房?jī)r(jià)首次突破了2萬元關(guān)口。
江寧
金輪星光名座
銷量/推盤量
551/776
首次開盤時(shí)間：1月22日
九龍湖區(qū)域是去年南京樓市最為炙手可熱的區(qū)域，隨著地鐵3號(hào)線將在2014年年底開通，九龍湖區(qū)域的熱度也一度被炒起來。
金輪星光名座位于九龍湖區(qū)域，自然也就成為購房者青睞的項(xiàng)目之一。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目今年共上市776套房源，熱銷7成。項(xiàng)目目前在售的有40年產(chǎn)權(quán)，4，8米挑高的公寓，面積47-50多m2，均價(jià)10000-11000元/m2。而7號(hào)樓的平層公寓則炙手可熱，該項(xiàng)目65年產(chǎn)權(quán)，面積在60、72m2，均價(jià)為12000-13000元/m2。也就是說，最低只要50萬元左右就可以購置一套房產(chǎn)，因此備受關(guān)注。
說起購房者對(duì)它的認(rèn)可，除了低總價(jià)之外，區(qū)位也是一個(gè)亮點(diǎn)。該項(xiàng)目毗鄰地鐵3號(hào)線誠信大道站，總建筑面積是約7萬m2的8幢現(xiàn)代建筑，集時(shí)尚公寓、SOHO、星光大道商業(yè)街三種業(yè)態(tài)于一體，匯聚購物、餐飲、休閑、娛樂、居住、商務(wù)等多種功能，未來在九龍湖區(qū)域內(nèi)類似于區(qū)域商業(yè)中心的地位。目前，項(xiàng)目周邊配套醇熟，1公里半徑內(nèi)，華潤(rùn)蘇果、殷巷菜場(chǎng)、肯德基、粵鴻和等各類餐飲環(huán)伺，此外，九龍湖廣場(chǎng)、星光大道商業(yè)街等將與星光名座項(xiàng)目一起完善區(qū)域的趣味休閑、文化、娛樂、購物。
國信慧谷山居
銷量/推盤量
75/150
首次開盤時(shí)間：5月4日
隨著城市的外擴(kuò)，城市資源被逐漸開發(fā)完畢，山水資源越來越稀缺。親山近水的低密度住宅，成了購房者改善居住或者終極居住的目標(biāo)。國信慧谷山居地處三山南麓，坐擁牛首山風(fēng)景區(qū)一線山景，項(xiàng)目以其9000元/m2不到的均價(jià)，成為了購房者抄底的項(xiàng)目之一。
5月4日開盤當(dāng)天，推出洋房及山景別墅共50套房源，洋房折后價(jià)6402元/m2起，疊墅9523元/m2起。短短半天時(shí)間里，擁有了8成去化率。在隨后的半年時(shí)間內(nèi)，國信慧谷山莊陸續(xù)推盤、陸續(xù)去化，共銷售5成，這樣的銷售業(yè)績(jī)也算是差強(qiáng)人意。
里外城
銷量/推盤量
660/939
首次開盤時(shí)間：5月31日
5月31日晚，景楓里外首次開盤推出7號(hào)樓，共120套房源，主力戶型82、96三房?jī)蓮d一衛(wèi)和96m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，折后均價(jià)6800-6900元/m2。低總價(jià)、實(shí)用到家的戶型，吸引了大批購房者到場(chǎng)“搶”房，開盤僅三小時(shí)，房源被認(rèn)購106套，去化超9成多，幾近“夜光”。里外城位于祿口區(qū)域的新城核心區(qū)，雖然地理位置較遠(yuǎn)，但是臨近地鐵6號(hào)線和機(jī)場(chǎng)線。項(xiàng)目以80后客群為主，憑借其獨(dú)特的品牌主張、南京價(jià)格洼地等特征，亮相以來收獲了眾多年輕購房者的關(guān)注和認(rèn)可。
到目前為止，里外城已經(jīng)總共加推了7棟樓，價(jià)格也上漲至7900元/m2，不過依然沒有擋住剛需的熱情，每次開盤都能取得去化8成以上的銷售成績(jī)。
翠屏九溪誠園
銷量/推盤量
265/313
首次開盤時(shí)間：7月6日
當(dāng)新城、保利入駐九龍湖之時(shí)，不少人就預(yù)言九龍湖板塊價(jià)值將急劇上漲。果不其然，7月6日，項(xiàng)目首次開盤，項(xiàng)目均價(jià)就逼近14000多元/m2，即便如此，開盤當(dāng)天依然有500多位購房者前來“搶房”，276套房源售出170多套，開盤當(dāng)日去化6成多。經(jīng)過6個(gè)多月的消化，九溪城園可售房源也并不多了，可見受眾接受程度還可以。說起九溪城園的觀眾緣，不僅與其區(qū)位和地鐵3號(hào)線有關(guān)系，也與它自身的戶型有關(guān)。無論是在九龍湖板塊抑或是整個(gè)江寧板塊，實(shí)際上80-100m2的精裝小戶型還是比較稀缺的。比如說區(qū)域內(nèi)萬科金域藍(lán)灣房源最小90m2，雅居樂藏龍御景以大戶型為主，因此項(xiàng)目在一定程度上給江寧剛需“補(bǔ)貨”。而同區(qū)域的保利中央公園、新城玖瓏湖也是后期才逐漸面市，價(jià)格也貴得多。
九龍湖別墅
銷量/推盤量
23/64
首次開盤時(shí)間：9月9日
在九龍湖區(qū)域，說到九龍湖別墅，實(shí)際上知道這個(gè)項(xiàng)的購房者并不多。也許是因?yàn)樗ㄎ坏年P(guān)系，知名度并不算高，不如保利中央公園、新城玖瓏湖等住宅。因此，它自從開盤以來，客戶認(rèn)可度實(shí)際上并不算高，今年的銷售量大概在36%。作為購房者終極置業(yè)或第二居所的別墅項(xiàng)目，九龍湖別墅的外部環(huán)境實(shí)際上還是不錯(cuò)的。小區(qū)在雅居樂藏龍御景的旁邊，坐享千畝九龍湖綠地資源，此外項(xiàng)目還緊鄰牛首山河，環(huán)境優(yōu)美。在小區(qū)中，有疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟、花園洋房等多種別墅類型，疊加面積210-310m2，聯(lián)排面積在348m2，13000元/m2起售的價(jià)格，其實(shí)性價(jià)比還是可以的。
陶然經(jīng)典
銷量/推盤量
174/244
首次開盤時(shí)間：10月15日
陶然經(jīng)典位于江寧湖熟鎮(zhèn)，這里離地鐵1號(hào)線南延線藥科大學(xué)站大概8公里，雖然驅(qū)車10多分鐘的路程，但房?jī)r(jià)卻比江寧大學(xué)城要低很多，大概在6800元/m2。這里可以稱得上是“離地鐵口最近，唯一未被開發(fā)”的城鎮(zhèn)，不過近期有傳言，地鐵1號(hào)南延線要繼續(xù)南延至湖熟段，因此也有購房者漸漸關(guān)注湖熟了。
作為江寧的傳統(tǒng)小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目的戶型以剛需為主，戶型面積在70m2-120m2之間，該項(xiàng)目的銷售具有地緣性特點(diǎn)，不過鑒于以后交通的通達(dá)度，也可以算是為剛需提供了另一種選擇。
陽光新城
銷量/推盤量
72/299
首次開盤時(shí)間：12月15日
同曦陽光新城地處天印大道837號(hào)，北臨上元大街，西臨天印大道，南臨金箔路，處于一個(gè)倒三角的區(qū)域內(nèi)，這里是江寧老城東山鎮(zhèn)最核心的住宅區(qū)域，項(xiàng)目交通便利，商業(yè)氛圍算濃厚。
12月15日，項(xiàng)目首開當(dāng)日推出6、8、9號(hào)共計(jì)360套房源，均價(jià)13500元/m2，其中78-92m2的戶型極為緊俏，不少購房者都是沖著這個(gè)小戶型來的，開盤當(dāng)天同曦陽光新城去化7成，其中100m2以下小戶型全部售罄。銷售成績(jī)雖然還不錯(cuò)，但由于項(xiàng)目并沒有及時(shí)上傳數(shù)據(jù)至南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，因此乍一看銷售數(shù)據(jù)顯得較為落寞。
新城玖瓏湖
銷量/推盤量
296/465
首次開盤時(shí)間：11月14日
自今年初以來，九龍湖一直處于炙手可熱的狀態(tài)。一方面是由于地鐵3號(hào)線的建設(shè)，另一方面也是因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)兩大純新盤的入市。由于江寧板塊在2013年整個(gè)一年都缺少中小戶型房源，九龍湖新盤一上市便引來搶購潮。其中，新城玖瓏湖因其地鐵、景觀、戶型等優(yōu)勢(shì)而“火”了一把。自9月份公布產(chǎn)品以來，新城玖瓏湖與其“鄰居”新盤保利中央公園就已經(jīng)摩拳擦掌，等待銷許開盤。11月14日晚，新城玖瓏湖一拿到銷許便立刻通知客戶選房，當(dāng)晚272套房源去化了8成。12月10日，該項(xiàng)目又加推了一棟樓，100多套房源。從本身?xiàng)l件來說，新城玖瓏湖也占有不少優(yōu)勢(shì)資源。新城玖瓏湖緊鄰在建的地鐵3號(hào)線和規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線交匯點(diǎn)誠信大道站，三面環(huán)路，一面毗鄰九龍湖東岸，最近處距離湖岸僅50米左右，直接受益于誠信大道周邊蘇果超市、鑫海洋百貨、鉑金華庭廣場(chǎng)、金輪星光名座、同仁醫(yī)院等成熟配套。
新城玖瓏湖共規(guī)劃了16幢33層左右的高層住宅，此外還規(guī)劃了10幢疊加別墅。目前公開的一期高層房源中，僅有89m2的中小面積戶型，其他皆為110m2以上大戶型。89m2房源戶型方正，南北通透，最大可做成四房，雖然每個(gè)房間面積平攤下來稍顯擁擠，但是對(duì)于剛需和剛改一族來說實(shí)用性很強(qiáng)，因此也成為最暢銷的戶型。
保利中央公園
銷量/推盤量
341/628
首次開盤時(shí)間：11月15日
保利中央公園是除新城玖瓏湖之外九龍湖周邊另一個(gè)入市新盤，也是保利在南京市場(chǎng)上的首個(gè)精裝作品。兩個(gè)項(xiàng)目一路之隔，于同日拿地，在11月份幾乎同時(shí)拿到銷許，差不多時(shí)間開盤，位置相近，產(chǎn)品和工程進(jìn)度相似，房?jī)r(jià)均在17000元/m2左右，年終的銷售成績(jī)也不分伯仲。
中央公園共規(guī)劃了25棟33層或27層的高層住宅，面積在70-135m2范圍，有70m2的兩房和89、92m2的三房等多種中小面積端戶型，可供剛需人群的選擇較多。值得一提的是，中央公園配置了全屋地暖系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)和中央除塵系統(tǒng)，三大精裝系統(tǒng)可以在中小戶型面積的產(chǎn)品中并不多見，也是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。
朗詩玲瓏嶼
銷量/推盤量
244/246
首次開盤時(shí)間：12月7日
不得不說，朗詩科技住宅在南京的口碑營(yíng)銷還是不錯(cuò)的。從河西、城東到江寧，朗詩地產(chǎn)的科技魅力永遠(yuǎn)能吸引到它的忠實(shí)粉絲們。
朗詩在尚未公開之前，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)“破2”，即便如此仍然是吸引了不少購房者的關(guān)注。開盤當(dāng)日，精裝均價(jià)比預(yù)計(jì)稍有降低，大概在19500元/m2。在首秀不到兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，朗詩玲瓏嶼已經(jīng)“日光”。
其實(shí)朗詩受到購房者的熱捧，當(dāng)然是有它的理由的。作為朗詩全力打造的健康住宅，朗詩玲瓏嶼沿襲朗詩綠色科技之風(fēng)，并獨(dú)創(chuàng)室內(nèi)健康科技系統(tǒng)，全方位營(yíng)造健康居家環(huán)境，正好與開盤前夕出現(xiàn)的霧霾天氣不謀而合。其次，玲瓏嶼推出86m2、112m2、113m2、131m2四種健康科技戶型，均為三房，最高贈(zèng)送24m2，其中131m2的戶型堪稱明星戶型，超高性價(jià)比是吸引眾多購房者的利器之一。
由于項(xiàng)目首次推出的戶型有限，還有不少客戶并未如愿選到房源，為滿足市場(chǎng)對(duì)大戶型的需求，朗詩玲瓏嶼將在2014年初推出全新的約135m2的四房戶型。該戶型方正通透，雙南臥室?guī)Ь坝^陽臺(tái)，與首次開盤熱銷的131m2的戶型一樣，該戶型也同樣具有較多的附贈(zèng)面積和自由改造空間。
江北
杏林北苑
銷量/推盤量
448/575
首次開盤時(shí)間：4月20日
在房?jī)r(jià)幾近破萬的橋北浦口，杏林北苑以8800元/m2均價(jià)入市，推出85-115m2為主的剛需戶型，吸引了不少購房心切的剛需買家。從4月開盤至今，銷量超過7成，或績(jī)也是比較理想的。價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是不少買家考慮購買此產(chǎn)品的主要原因。周邊的生活配套尚待進(jìn)一步完善，驅(qū)車或乘坐公共交通，可以比較方便抵達(dá)橋北商圈。目前，產(chǎn)品均價(jià)為9100元/m2，價(jià)格較開盤之初上漲了300元/m2左右，部分樓棟已經(jīng)基本封頂，現(xiàn)場(chǎng)來看，為比較標(biāo)準(zhǔn)的板樓設(shè)計(jì)，南北通透。項(xiàng)目目前仍有房源在售，除了120m2以內(nèi)的剛需房源，還有少量的121-156m2的頂躍大戶型一并出售。
榮盛文承苑
銷量/推盤量
1239/1279
首次開盤時(shí)間：5月22日
作為六合地區(qū)的龍頭老大，榮盛的產(chǎn)品熱銷早已經(jīng)不是新聞，文承苑幾近售罄的銷量，也是在意料之中。從產(chǎn)品5月投入市場(chǎng)，至今半年多，共售出超過1200套的房屋總數(shù)，十分驚人。一方面，項(xiàng)目與其他主城房?jī)r(jià)相比，具備相當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)。由于，定位為剛需小戶型社區(qū)，折后均價(jià)7400元/m2，讓低總價(jià)優(yōu)勢(shì)成為可能。另外，地緣客戶對(duì)榮盛品牌的認(rèn)可，也是促進(jìn)銷量的一大助力。項(xiàng)目目前仍有少量大面積頂層房源在售，進(jìn)入新一年，將繼續(xù)推出第三期房源，面積仍以65-88m2作為主打，預(yù)計(jì)均價(jià)約為7700-7800元/m2左右，略有上浮。
東方萬匯城
銷量/推盤量
1535/2376
首次開盤時(shí)間：6月22日
樓市回暖，投資性產(chǎn)品抬頭，在東方萬匯城的市場(chǎng)經(jīng)歷中，體現(xiàn)得尤為明顯。2013年年中，東方萬匯城首次推出酒店式公寓。40-85m2的剛需面積，29萬每套起的低總價(jià)，吸引了不少剛需投資者紛紛搶購。600多套首期產(chǎn)品，也是在幾乎短短幾天，即宣告售罄。項(xiàng)目目前均價(jià)為9700元/m2，而開盤初期價(jià)-格為8500元/m2，1200元/m2的價(jià)格價(jià)格漲幅對(duì)第一批搶到房源的業(yè)主來說，已經(jīng)有了升值。不過，不少意向客戶還是對(duì)未來的投資收益存有疑慮，轉(zhuǎn)手的高稅率，未來房租定價(jià)、東方自身商業(yè)沒有先行等問題，也是作為投資者必須面對(duì)的未知風(fēng)險(xiǎn)。
科海龍湖御景
銷量/推盤量
84/168
首次開盤時(shí)間：7月7日
位于六合區(qū)的龍湖御景項(xiàng)目，自7月開盤推新以來，售出房源量約為入網(wǎng)總量的50%，與六合周邊的其他項(xiàng)目相比，成績(jī)并不十分突出。不過，項(xiàng)目還是有可圈可點(diǎn)之處。
從開發(fā)商公開的信息來看，規(guī)劃建設(shè)共5幢高層、小高層產(chǎn)品，第一批入市房源面積多為100m2左右的剛需戶型，價(jià)格為7200元/m2。戶型選擇多加上價(jià)格較低，降低了不少購房門檻。而同時(shí)，臨近地鐵11號(hào)線，環(huán)湖而立，未來交通和生活環(huán)境上，龍湖御景也有自身優(yōu)勢(shì)。
不過，對(duì)于不少主城買家來說，六合還是路途較遠(yuǎn)，已經(jīng)成交的產(chǎn)品買家多為本地人，不過隨著地鐵開通以及配套進(jìn)一步完善，相信會(huì)有更多主城區(qū)買家開始關(guān)注六合板塊。
朗詩未來街區(qū)
銷量/推盤量
724/894
首次開盤時(shí)間：7月25日
趁江北樓市火熱之勢(shì)，朗詩未來街區(qū)這半年來的銷量不錯(cuò)，入網(wǎng)可售的近900套房源，銷售量已經(jīng)超過8成。產(chǎn)品熱銷，除了市場(chǎng)因素，合適的定價(jià)，朗詩獨(dú)特的科技元素也是不少買家青睞該項(xiàng)目的主要原因。
項(xiàng)目定位為青春版科技住宅，針對(duì)年輕剛需人群，主力戶型也是67-87m2的剛需小戶型。據(jù)了解，產(chǎn)品引入負(fù)壓式新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能保溫型材、氣密性門窗等裝置，以9350元/m2均價(jià)出售，性價(jià)比頗高。
從7月開盤至今，朗詩未來街區(qū)共經(jīng)歷了三次推盤，基本每次都以售罄收官。產(chǎn)品本身的吸引力是一方面，霧霾天的增多，也讓不少買家意識(shí)到新風(fēng)系統(tǒng)在生活中的必要性。以前在改善產(chǎn)品中才會(huì)有的科技裝置，現(xiàn)在也開始應(yīng)用在了不少剛需小戶型上，足見科技住宅的未來趨勢(shì)。
目前在江北幾近破萬的房?jī)r(jià)下，朗詩該項(xiàng)目?jī)r(jià)格適中，半年來漲幅也不超過200元/m2，低總價(jià)也引來不少投資者的關(guān)注。不過從周邊的配套上看，交通、商業(yè)等仍亟待完善，待江北規(guī)劃逐步落實(shí)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目?jī)r(jià)格也將水漲船高。
榮盛莉湖春曉
銷量/推盤量
1146/1405
首次開盤時(shí)間：8月14日
南京房?jī)r(jià)創(chuàng)四年來新高，主城區(qū)的畸高房?jī)r(jià)逼走剛需購房者，價(jià)格洼地地區(qū)成為了樓市主要的成交區(qū)域。六合板塊就是其中之一，而當(dāng)中又以榮盛最為明顯。2013年8月開盤，推出1400余套房源，至今該項(xiàng)目幾乎無房可售，大開大合銷量驚人。
從產(chǎn)品上看，總價(jià)低是熱賣的主要原因，而65-75m2的小戶型設(shè)計(jì)，開發(fā)商也盡可能物盡其用，功能空間俱全。目前項(xiàng)目均價(jià)為6800元/m2，較開盤初價(jià)格上漲了500元/m2?，F(xiàn)無在售房源，預(yù)計(jì)2014年3月將會(huì)繼續(xù)推出新房源。
銷量/推盤量
522/684
首次開盤時(shí)間：9月6日
項(xiàng)目開盤之時(shí)，正值江北禁地令下達(dá)不久，剛需房源近乎告急的市場(chǎng)中，新開盤項(xiàng)目幾乎都備受關(guān)注，浦東大廈亦是如此。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目由地下3層和地上38層組成，其中6-38層為開盤推出的公寓層。從網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)看，入網(wǎng)可售的684套房源，已經(jīng)售出500多套。由于項(xiàng)目包含商業(yè)產(chǎn)品，所以購買住宅產(chǎn)品的買家中，不少都是出于投資目的。大牌開發(fā)商匯聚的江北板塊，改善戶型多過剛需，56-140m2不等的多種面積選擇，覆蓋全面，十分討巧。不過值得關(guān)注的是，開發(fā)商拿地時(shí)間為2002年，住宅的使用年限實(shí)際縮水了近12年。
騁望怡峰花園
銷量/推盤量
226/698
首次開盤時(shí)間：9月19日
作為六合龍池街道新集的首個(gè)樓盤，騁望地產(chǎn)進(jìn)駐六合的首個(gè)樓盤，怡峰花園一直比較受關(guān)注。9月下旬開盤，截至2013年底，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示共售出226套房源，接近可售房源數(shù)量的一半。
與六合其他樓盤的情況類似，低總價(jià)使項(xiàng)目吸引更多剛需購房者，三次開盤都聚集了不少的熱心買家，開發(fā)商也相應(yīng)給出了多重優(yōu)惠。據(jù)了解，項(xiàng)目目前均價(jià)為5100元/m2，77-116m2戶型定位剛需。
項(xiàng)目建設(shè)采用了領(lǐng)先六合其他項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，綠化、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格等都有一定優(yōu)勢(shì)，但在交通配套上，也有六合項(xiàng)目的通病，亟待完善。這就決定了，該產(chǎn)品將是以吸引當(dāng)?shù)厝藶橹?，主城買家數(shù)量并不多。
新城總部大廈
銷量/推盤量
34/296
首次開盤時(shí)間：11月7日
新房市場(chǎng)熱鬧，規(guī)劃利好的刺激下，江北的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)也都不俗。新城總部大廈位于長(zhǎng)江隧道口，是新區(qū)為數(shù)不多的5A級(jí)別的商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，政企聯(lián)合打造，提供整層的對(duì)外銷售。
從項(xiàng)目本身來看，配置比較高端，有四米層高，玻璃幕墻，三菱進(jìn)口電梯等。產(chǎn)品的品質(zhì)一定程度上也決定了入駐商家的品質(zhì)。據(jù)了解，目前已經(jīng)有一知名企業(yè)購入兩層，整體項(xiàng)目的詢問度較高。值得一提的是，該項(xiàng)目目前是以現(xiàn)房形式出售，企業(yè)入駐辦公將不需要等待太久。
雅居樂濱江國際
銷量/推盤量
91/342
首次開盤時(shí)間：10月26日
雅居樂濱江國際受關(guān)注，是從拿地之初就已經(jīng)開始的。當(dāng)年以“地王”身份進(jìn)駐浦口，雅居樂的面市價(jià)格一度引發(fā)業(yè)界討論。10月開盤面向市場(chǎng)，價(jià)格也終于浮出水面。在熱議江北房?jī)r(jià)一片破萬的輿論環(huán)境下，雅居樂的濱江國際以21000元/m2起的售價(jià)跌破眾人眼鏡，雅居樂依然走高端改善路線，在江北顯得獨(dú)樹一幟。目前，項(xiàng)目在售的均為精裝大平層房源，面積從228-281m2不等。而在產(chǎn)品的整體規(guī)劃里，戶型面積區(qū)間為230-680m2，還有8萬m2的會(huì)所酒店和1.6萬m2的特色商業(yè)。同時(shí)，社區(qū)配建一所幼兒園及小學(xué)。
雅居樂江北項(xiàng)目的豪宅定位，曾一度引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂，有多少人會(huì)在江北選擇如此價(jià)高的產(chǎn)品呢？截至2013年年底，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已經(jīng)有91套房源售出。由于定位不同，該項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)，已經(jīng)不是普通剛改所能承受的，所以銷售的進(jìn)度也不能跟剛需產(chǎn)品相比較。
據(jù)了解，2013年下半年，福建正榮又以7973元/m2拿下江北地王，刷新浦口地王記錄，再震驚樓市。雅居樂單價(jià)21000元/m2仍有不錯(cuò)銷量，后進(jìn)房企又再以更高價(jià)格購地，看來市場(chǎng)已經(jīng)接受這一定價(jià)。至少現(xiàn)在來看，雅居樂并不是—個(gè)人在戰(zhàn)斗。
華府國際
銷量/推盤量
655/1390
首次開盤時(shí)間：11月9日
江北樓市一片熱銷的大環(huán)境下，華府國際也無意外地屢屢售罄。11月初開盤至今，項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了600余套房源銷量，還曾以2小時(shí)創(chuàng)造3億的業(yè)績(jī)，讓業(yè)界為之震驚。項(xiàng)目東西兩地塊共規(guī)劃有40余棟住宅，為小高層及6層住宅。一棟1-3層的建筑，是開發(fā)商為社區(qū)匹配的商業(yè)空間。由于項(xiàng)目位處老山腳下，自然環(huán)境成了項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，除此之外，適合剛需的中小戶型、精裝修、較大幅度面積的贈(zèng)送等，也是成功俘獲買家的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。而新一年，據(jù)了解，該項(xiàng)目除了繼續(xù)推出剛需產(chǎn)品外，還會(huì)推出疊加別墅等豪宅產(chǎn)品，也將眼光瞄準(zhǔn)改善買家。
榮鼎幸福城
銷量/推盤量
316/343
首次開盤時(shí)間：10月22日
2013年，江北新區(qū)六合有不少新盤表現(xiàn)亮眼，榮鼎幸福城算是其中之一。2013年11月下旬，項(xiàng)目在六合體育館舉行了開盤選房?jī)x式。開盤當(dāng)天新推產(chǎn)品全部售罄，主要以六合本地居民為主，價(jià)格是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。幸福城目前在售均價(jià)為7000元/m2，與六合北邊比肩橋北房?jī)r(jià)的項(xiàng)目相比，性價(jià)比較高。而項(xiàng)目位于在建輕軌11號(hào)線方洲站旁的交通優(yōu)勢(shì)，也成功吸引了不少買家的關(guān)注。開盤首戰(zhàn)告捷，幸福城預(yù)計(jì)將在2014年1月中旬，還將繼續(xù)加推14號(hào)樓，面積依舊以70-100m2為主，對(duì)市場(chǎng)接受度，開發(fā)商依然表現(xiàn)得信心十足。
恒輝假日廣場(chǎng)
銷量/推盤量
41/62
首次開盤時(shí)間：11月28日
位于浦口區(qū)珍珠南路的恒輝假日廣場(chǎng)，11月下旬正式開盤入市。項(xiàng)目總體量約為30萬方，規(guī)劃有電梯花園洋房、高層住宅、商業(yè)綜合體以及酒店式公寓。此次開盤推出的為60套花園洋房，面積為117-290m2。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示看，不到2個(gè)月的時(shí)間里，共銷售了41套，比例接近7成，成績(jī)尚算不錯(cuò)。
從產(chǎn)品上看，花園洋房在生態(tài)環(huán)境和室內(nèi)設(shè)計(jì)上有亮點(diǎn)。但缺欠也顯而易見。項(xiàng)目目前售價(jià)為13800元/m2，沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。距離規(guī)劃中的地鐵站，也有相當(dāng)距離。以江北規(guī)劃利好作為產(chǎn)品的附加值，購房者何嘗不是與規(guī)劃對(duì)賭呢？
