第二代精裝產品登島

2012年下半年，江心洲的兩次土地拍賣會上，保利和銀城兩家房企獨領風騷。一年后，兩家的產品上市，自然成了江心洲住宅市場最受矚目的一件大事。隨著2013年底銀城長島觀瀾開放樣板間，試水市場并大受歡迎，有著高速周轉特征的保利地產，也被業界千呼萬喚。

規劃褐石洋房及聯排別墅

開發商公開的規劃顯示，保利紫荊公館項目一期總占地4，2萬方，由7層洋房和11層小高層組成，容納了522戶。《南京樓市》探訪項目現場時看到，褐石風格的洋房外立面已經部分完成，紅色面磚讓整個建筑顯得沉穩。據了解，項目建成后，社區內還會有ARTDECO風格的園林，南北景觀帶會貫穿并串聯起四個景觀組團。而后期推出的二期項目，規劃為聯排別墅等低密度住宅。

二代產品首次嘗試精裝修

作為國內一線房產企業，保利已經深植南京的地產市場，而產品卻并沒有追隨成品房交付潮流，此前一直以毛坯形式交付。江心洲紫荊公館項目，保利地產首次登島嘗試精裝修，被稱是第二代升級產品。

根據開發商公開的宣傳，精裝修將會采用國內一線品牌，并有客觀的附贈空間。值得一提的是，項目也會安裝地暖、中央除塵、新風、空氣源熱泵等科技系統。針對江心洲特殊地理環境和氣候環境可能造成的潮濕，該項目相關人員也表示，雖然地質與河西基本無異，但在建材的選擇上，仍會考慮到這一方面。

開盤時間尚未確定

位于科技發展島中部位置的保利紫荊公館，項目兩側分布了樣板間已經開放的銀城長島觀瀾項目。銀城項目大受關注，也讓保利項目的面市時間備受期待。

據了解，項目已經開始接受意向客戶登記，目前，現場開放了一個臨時售樓處，臨時體驗中心位于河西的保利香檳國際，項目的正式開盤時間尚未確定。開發商透露，未來推向市場的首批房源為花園洋房產品，面積段為100-140第二代精裝產品登島。至于業界一直關注的價格，從拿地開始，預測毛坯18000元/第二代精裝產品登島。到如今，精裝修25000元/第二代精裝產品登島以上，均未獲得開發商的最終證實。保利、銀城目前都沒正式開盤，預計未來兩者的產品定價，一定也會掀起一輪不小的價格戰，成為江心洲房地產市場的熱門話題。

小編點評

從拿地到規劃產品，每個登島的開發商，對江心洲的稀缺土地，都表現出了不敢掉以輕心的態度。正如保利地產這次推出的精裝升級產品。正當外界對“富人島”高房價討論甚囂塵上時，“快跑”保利卻一反常態放慢腳步，不僅推房不疾不徐，現場也只是設置了臨時的接待處。不過，現場項目不少已經接近封頂，外立面初現，可見面市只在取得銷許、營銷策略上的適時考慮，而最終定價如何，也被業界期待。