定價(jià)或榮升豪宅“一哥”

在南京，五百萬(wàn)甚至價(jià)格的豪宅，或是占據(jù)黃金地段的城中板塊，或是位居豪宅云集的河西板塊，又或者是隱秘于山水叢林之中。而這一次，是在島上。

江心洲上現(xiàn)千萬(wàn)豪宅

近期，最早入駐江心洲上的兩個(gè)商品房項(xiàng)目銀城長(zhǎng)島冊(cè)闌和保利紫荊公館對(duì)外公開(kāi)了產(chǎn)品，而放風(fēng)價(jià)也高達(dá)30000元/m²。

從實(shí)際建設(shè)情況來(lái)看，目前保利紫荊公館的花園洋房的數(shù)棟樓已經(jīng)封頂，外立面裝修等工程已經(jīng)完成，建設(shè)進(jìn)程十分之快，不過(guò)開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍未定。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，紫荊公館還未拿到銷(xiāo)許，預(yù)計(jì)在明年初上市，主力戶(hù)型為花園洋房，首次開(kāi)盤(pán)將推出200套100m²、120m²、140m²。首批房源均價(jià)在28000元/m²左右。

在此之前，江心洲上的另一個(gè)住宅項(xiàng)目銀城長(zhǎng)島觀瀾也公開(kāi)了其售樓處和樣板區(qū)。“我們首次將推出100套左右的房源，面積在163-280m²左右。”銀城長(zhǎng)島觀瀾項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，他們前期推出的房源為一批疊墅房源，價(jià)格還未正式確定。不過(guò)，銀城長(zhǎng)島觀瀾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)表示，保利紫荊公館首推洋房，銀城長(zhǎng)島觀瀾是別墅產(chǎn)品，前期房源總價(jià)最低550萬(wàn)元，最高860萬(wàn)左右，后期部分精裝疊墅總價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在千萬(wàn)以上。意味著，銀城價(jià)格會(huì)較保利更高，將沖破3萬(wàn)元/m²。

開(kāi)發(fā)商齊造房?jī)r(jià)新高地

早在2013年7月份，保利、銀城江心洲項(xiàng)目的產(chǎn)品浮出水面之際，升龍地產(chǎn)以30.8億元拿下G42江心洲住宅地塊，溢價(jià)51%，樓面價(jià)12094元/m²，刷新了河西板塊記錄。

據(jù)悉，升龍地產(chǎn)G42地塊已經(jīng)將案名定位升龍公園道，預(yù)計(jì)在2014年年中推出精裝修公寓房源，銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)在3萬(wàn)元/m²左右。2013年10月份剛剛登島拿地的仁恒置業(yè)，也在近日的一個(gè)論壇上表示，他們即將在明年推出一批精裝修公寓房源，房源面積從90m²到180m²不等，房源總價(jià)也在300萬(wàn)元左右起步。

由此看來(lái)，升龍地產(chǎn)和仁恒置業(yè)將帶來(lái)部分中小面積段的普通住宅，但是較高的房源價(jià)格仍然會(huì)是一道門(mén)檻，將普通購(gòu)房者阻擋在島外。包括銀城、保利在內(nèi)的江心洲四大品牌開(kāi)發(fā)商似乎“約好”了，要一齊把江心洲打造成超越河西的房?jī)r(jià)新高地。

如何定價(jià)還成疑

雖然建設(shè)速度涼人，但保利紫荊公館和銀城長(zhǎng)島觀瀾兩個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)均表示目前項(xiàng)目的銷(xiāo)許還沒(méi)有拿到，上市時(shí)間也由最開(kāi)始的2013年10月份，推遲至2014年初。懸而未決的定價(jià)和上市時(shí)間問(wèn)題，也讓不少人質(zhì)疑江心洲定價(jià)的合理性。

對(duì)此質(zhì)疑，江心洲各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商均表示十分看好這個(gè)區(qū)域的前景。保利紫荊公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，由于江心洲島居資源的稀缺性，人口容納度有限，因此整個(gè)南京城只有極少數(shù)人有機(jī)會(huì)入駐江心洲，30000元/m²的價(jià)格并不足以衡量江心洲的價(jià)值。銀城長(zhǎng)島觀瀾項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也表示，江心洲位于南京河西板塊和浦口新城之間，潛力不可限量，開(kāi)發(fā)得較晚是一件十分可惜的事情。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但銀城長(zhǎng)島觀瀾目前的意向客戶(hù)已超過(guò)千組。

江心洲豪宅“未開(kāi)先火”，價(jià)格似乎并沒(méi)有成為外界所擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，未來(lái)江心洲房?jī)r(jià)定位彈性非常大，走勢(shì)情況仍舊充滿(mǎn)未知數(shù)。