葡萄小島的科技之變

以盛產(chǎn)葡萄聞名的江心洲，要變成生態(tài)科技島？當年讓老島民為之一震的消息，經(jīng)歷了隨后的漫長拆遷，至今仍讓很多人不能平靜，只有葡萄上市時才會受關注的葡萄小島，怎么跟科技扯上了關系？10年江心洲改造規(guī)劃，會把這里變成什么樣子？2013年5月，當挖土機從門前呼嘯駛過，揚塵四起，在江邊生活了20多年的楊老爺子感嘆，“老宅住不了了，要上樓。自家葡萄沒了，以后要吃自己買。”

江心洲的新身份，新加坡.南京生態(tài)科技島，2009年已產(chǎn)生。中國、新加坡政府聯(lián)合推動、超過1000億人民幣的總投資額，長達10年的打造期限，讓這處未來的“生態(tài)科技城、低碳智慧島”引人矚目。

“科技”？寓意為何

從稱呼到形態(tài)，江心洲的改變，對不同人而言，意義也不相同。對楊老爺子來說，22年來的半農(nóng)居生活，要被徹底顛覆，他的生活環(huán)境，將被小高層、社區(qū)取代。對他的子女來說，這處洲島的改變，讓他們更接近現(xiàn)代的城市發(fā)展，獲得更多的學習、就業(yè)機會。而對嗅覺靈敏的開發(fā)商而言，毫無疑問，這是一塊黃金處女地。政府的強力助推，引來民眾關注，加上島內(nèi)相對良好的生態(tài)條件，造就了豪宅生長的先天條件。“富人島”，也一時間成為媒體表述未來江心洲的關鍵詞。

根據(jù)規(guī)劃，這塊15平方公里的土地未來將呈現(xiàn)生態(tài)和科技的雙重特色。保留原有部分葡萄園等生態(tài)資源的前提下，還建設有科技社區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)、人才社區(qū)等功能區(qū)域。原有的島上環(huán)境將被徹底改變，科技、商品住宅是前所未有，原本的自然生態(tài)環(huán)境也將以不同的形式呈現(xiàn)。

保留55%生態(tài)區(qū)

55%，是規(guī)劃中未來島上用以呈現(xiàn)自然生態(tài)的比例。也就是說，一片待開發(fā)狀態(tài)的江心洲，實際真正開發(fā)的土地面積，是全島面積的一半不到，有55%以上的土地將作為生態(tài)區(qū)被保護起來。江心洲的洲頭、洲尾，是鳥類棲息地，也是未來江心洲葡萄的集中種植和采摘地。

這也是楊老爺子感覺惋惜不舍的原因之一。葡萄，是江心洲的特色產(chǎn)物，也是每戶居民自享洲島生活的天然福利，而被統(tǒng)一經(jīng)營管理后，這個饋贈也將不復存在。不過，他也表示理解，統(tǒng)一的規(guī)劃，無論從風光上，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，都是長遠有利的。只是“需要一點時間適應，葡萄是一方面，還有更多居住上的感受。”楊老說。

按照規(guī)劃，55%，是整島開發(fā)對自然生態(tài)的特殊保留，也是未來江心洲變化最少的部分，而巨變則會發(fā)生在另外45%的范圍之上。

地產(chǎn)大鱷入駐抬升地價

2012年下半年，江心洲地塊出讓引人注目。先后推出的5宗地塊，分別被銀城和保利收入麾下。大牌房企的入駐和眾多規(guī)劃利好的支持，讓江心洲瞬間躍升至熱度最高的新興板塊。這股熱度也在今年7月的土地拍賣上更加凸顯，G42地塊被9家房企瘋搶，升龍建設最終奪地，樓面地價是『京人的12094元/m²。

毫無疑問，地產(chǎn)大鱷們看好江心洲的未來發(fā)展，除了愿意在買地上巨額投入，即將推出的產(chǎn)品也基本是升級版的豪宅。目前，銀城長島觀瀾項目已經(jīng)面市，豪宅定位，比肩河西的房價預期，依然引來眾多關注，可見，“富人島”這個定位在購房者心里也開始逐漸扎根。

房源多以精裝為主

原住民楊老爺子不會想到，有一天江心洲會建起很多豪宅，不只是洲島人希望到主城工作生活，主城的富人們也想到島上來。據(jù)了解，島上新開發(fā)的商品住宅，大多數(shù)會以精裝修形式推向市場，像楊老這樣的原住民，也會被安置在仁恒置業(yè)建造的精裝房洲島家園中。

根據(jù)開發(fā)方南京中新公司的營銷總監(jiān)厲方宏介紹，為了匹配生態(tài)科技島的定位，防止二次污染，不僅商品房以精裝為主，連原島居民的安置房也采用了精裝修。而這，是全國首例。《南京樓市》在探訪項目的過程中也了解到，保利地產(chǎn)也將首次在島上推出精裝住宅，同時，還配備了包括新風系統(tǒng)、地源熱泵等科技配置。

科技產(chǎn)業(yè)解決10萬就業(yè)

島上總建設面積的650萬m²中，除了270萬m²住宅之外，另外280萬m²則是產(chǎn)業(yè)載體。規(guī)劃體現(xiàn)，生態(tài)科技島的產(chǎn)業(yè)將以高端科技服務產(chǎn)業(yè)為主導，入駐的企業(yè)和機構，將涉及生態(tài)環(huán)保、智能佳通、生命科技、休閑旅游、文化創(chuàng)意、科技地產(chǎn)等方面。它們，可能將提供10萬的就業(yè)崗位，帶來10萬居住人口。

《南京樓市》走訪拆遷居民過程中，有不少年輕人就表示，島上的產(chǎn)業(yè)如果能解決他們的就業(yè)問題，他們其實更傾向回到江心洲生活，不僅是離家近了，也有一種歸屬感。

而江心洲全島開發(fā)，給島上生活帶來改變的，還有與主城在配套上的差距縮短。中遠期規(guī)劃顯示，江心洲上將有6個過江通道，還有2條地鐵線。借鑒新加坡緯壹科技園建設的綜合項目，未來預計也將實現(xiàn)產(chǎn)、學、研、娛結合的多重功能。

內(nèi)業(yè)人士曾樂觀的預測，到2020年，江心洲將實現(xiàn)3個“8小時”的城市生活，8小時工作，8小時居住，8小時休閑，融合居住、商業(yè)、休閑于一身，是南京獨一無二的生態(tài)島。而對于楊老爺子來說，這個過程也是他從“農(nóng)”到“城”的一次身份轉變。而在他心里，既有對江心洲自由生態(tài)的懷念，也有對生態(tài)科技島新生活的期待。城市發(fā)展進程中，這種心態(tài)的變化與適應，也成了一種必然。