千億業(yè)績(jī)房企多至7家追逐財(cái)富勝過比拼品質(zhì)

2013年，是樓市全面轉(zhuǎn)暖的一年。這一年里，熱銷樓盤俯拾皆是，開發(fā)商賺得缽滿盆滿，同時(shí)繼續(xù)瘋狂“攻城略地”，千億元房企俱樂部成員猛增至7家。然而，在頻頻售罄的售樓現(xiàn)場(chǎng)，也常傳來業(yè)主維權(quán)的呼聲。房企的規(guī)模化擴(kuò)張和高周轉(zhuǎn)發(fā)展下，樓市的品質(zhì)隱憂問題再現(xiàn)。

千億房企陣營(yíng)再擴(kuò)大

2014年元旦之際，某研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示，2013年全年，銷售量邁入千億元的房企已從去年的3家增至7家。

萬科以1776億元的銷售成績(jī)?cè)俅蜗s聯(lián)冠軍，同比增長(zhǎng)23%，綠地和保利兩家去年的“千億房企”緊隨其后，而萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企也強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入“千億俱樂部”。

研究機(jī)構(gòu)克爾瑞預(yù)計(jì)，2014年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升，有望首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列，千億俱樂部有望擴(kuò)容至8-9家。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，2013年市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)，房企也都加大了推盤力度，同時(shí)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些企業(yè)并購(gòu)現(xiàn)象，部分房企海外業(yè)務(wù)猛增等等，都為增加“千億軍團(tuán)”房企的數(shù)量添磚加瓦。

張宏偉認(rèn)為，2014年仍然是規(guī)模化擴(kuò)張的階段，千億及百億房企的數(shù)量仍然會(huì)受到市場(chǎng)的關(guān)注，尤其是對(duì)于2014年及未來誰當(dāng)龍頭老大將顯得更加敏感。預(yù)計(jì)2014年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗”，爭(zhēng)奪市場(chǎng)龍頭老大地位。

品牌房企走快銷路線

在南京，繼2012年南京樓市房企動(dòng)輒沖破四十億銷售額之后，今年各大品牌開發(fā)商呈現(xiàn)“一路綠燈”的快跑態(tài)勢(shì)。提前完成了全年的銷售目標(biāo)甚至追加年度任務(wù)的開發(fā)商不在少數(shù)。

40億，這樣的目標(biāo)在2012年以及更早之前都還是個(gè)稀罕的數(shù)字。而2013年，包括弘陽、中海、蘇寧環(huán)球、碧桂園、保利、榮盛在內(nèi)的多個(gè)南京開發(fā)商已經(jīng)步入了這個(gè)陣營(yíng)。

在土地市場(chǎng)方面，品牌房企更是以大包大攬的姿態(tài)橫掃各大板塊。除了保利、萬科，今年以來的土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了中海、中糧、五礦等央企的身影，新城、朗詩(shī)等本土名企也在加緊布局，同時(shí)福建正榮、貴陽中天城投、上海升龍、北京金隅等外地名企也在南京豪擲千金。

越來越多的房企動(dòng)輒“雙盤齊開”、“四盤聯(lián)動(dòng)”，甚至達(dá)到十余盤的開發(fā)陣容。保利的“十盤聯(lián)動(dòng)”、榮盛的“六盤紛飛”、朗詩(shī)的“五星連珠”、萬科的“四箭齊發(fā)”、中海的“三架馬車”并行、金地的“雙管齊下”……南京樓市頻頻出現(xiàn)多盤聯(lián)動(dòng)的銷售現(xiàn)象。

品質(zhì)之爭(zhēng)迫在眉睫

不僅如此，品牌房企在南京的項(xiàng)目開發(fā)也開啟加速度。憑借多盤聯(lián)動(dòng)的高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，在未來政策并不明朗的情況下，不少品牌房企已經(jīng)走起“快銷”路線。

保利旗下的三個(gè)2013年入市的新項(xiàng)目——保利羅蘭春天、保利中央公園和保利紫荊公館，在拿地一年左右的時(shí)間已經(jīng)公布了產(chǎn)品甚至入市銷售，而比營(yíng)銷節(jié)奏更為迅速的就是工程進(jìn)度。保利這幾個(gè)新項(xiàng)目的多個(gè)樓棟目前都已經(jīng)封頂。

剛剛過去的一年，類似保利這般開發(fā)速度的樓盤不在少數(shù)，如新城玖瓏湖、朗詩(shī)玲瓏嶼等等。2013年6月份誕生的仙林湖“地王”盤金地湖城藝境，從拿地到12月份首次開盤僅半年時(shí)間，工程進(jìn)度和營(yíng)銷速度十分『京人。

然而，不得不擔(dān)心的是，在品牌房企銷售業(yè)績(jī)和規(guī)模之爭(zhēng)愈演愈烈之時(shí)，當(dāng)下樓市也開始呈現(xiàn)出急功近利的跡象。如九龍湖區(qū)域的萬科金域藍(lán)灣頻頻遭到業(yè)主曝光，稱裝修質(zhì)量存在不少問題。除了南京，今年以來，先后有西安、蘇州、長(zhǎng)沙、武漢、長(zhǎng)春等城市出現(xiàn)程度不一的針對(duì)質(zhì)量問題的萬科業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

“萬科從500億到1000億的發(fā)展太快了，規(guī)模和質(zhì)量往往是反向關(guān)系，規(guī)模越大，質(zhì)量越容易出問題。”在2013年4月份的股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石不斷強(qiáng)調(diào)“沒有質(zhì)量的規(guī)模是不歸之路”。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，不少地塊被連番搶奪，溢價(jià)率高企，導(dǎo)致不少樓盤開發(fā)成本逼近售價(jià)，進(jìn)而忽略了品質(zhì)。因此，對(duì)于樓市發(fā)展而言，品質(zhì)之爭(zhēng)，迫在眉睫。

2013年，由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)布的2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，在剛剛過去的一年，大型房企銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，繼2012年萬科、綠地、保利3家進(jìn)入千億軍團(tuán)陣營(yíng)后，2013年又有萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)加入。

短評(píng)

實(shí)力房企“強(qiáng)者愈強(qiáng)”

這些冰冷的數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長(zhǎng)。一個(gè)顯著的現(xiàn)象是，在2013年土地市場(chǎng)的戰(zhàn)場(chǎng)上，幾乎全部是品牌房企的身影。由于“不差錢”，品牌房企在近期出山的“主流”地塊爭(zhēng)奪中，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)絕對(duì)統(tǒng)治，這也進(jìn)一步促成了“強(qiáng)者愈強(qiáng)”局面的形成。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，年內(nèi)10大標(biāo)桿房企的拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。這10大標(biāo)桿房企包括保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海，在今年全部刷新了各自的年度銷售記錄。

品牌房企在良好銷售業(yè)績(jī)和積極融資的支撐下，不惜重金爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，導(dǎo)致高總價(jià)、高溢價(jià)地塊不斷出現(xiàn)，這將不可避免的促成下一輪高房?jī)r(jià)的產(chǎn)生。

過快的規(guī)模擴(kuò)張和周轉(zhuǎn)速度，必然帶來系列品質(zhì)問題。而在搖號(hào)比中彩票還難的這一年，相比房屋質(zhì)量，購(gòu)房者更為擔(dān)心的，是如何才能搶到房。

樓盤品質(zhì)的提升程度，趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，這無疑是中國(guó)樓市走向健康發(fā)展軌道的一大阻礙。