全年房價都在漲低收入撐不住高房價

謝健和他的女友，實際上從2012年年底就開始為婚房作準備。看了不少房子，無奈各種機緣巧合沒有買成房。2013年10月，看著蹭蹭上漲的房價，謝健再也不想等了，買了一套江寧的兩室套二手房。

2013買房記

謝健和女友均來自蘇北，2012年夏天剛剛畢業。在雙方的工作都穩定下來之后，謝健打算考慮婚房了。2012年12月底，他們周末開始跟車看房。他們起先看中的是江寧大學城的某剛需盤，面積在91m²，折后均價在9500元/m²左右，總價86.45萬元。項目是地鐵盤，他和女友看了樣板間，覺得挺滿意。不過由于女友的單位剛幫她交2個月的公積金，按照規定，公積金必須連交6個月以上，才可以申請公積金貸款。

他們商量，若交了首付29萬元，兩個人都有公積金，剩余的57 45萬元就可以都用公積金貸款，貸款期限20年的話，每個月還款3634.57元。謝健的個人住房補貼、公積金加起來有1400元，女友的公積金有400元，加起來有1800元，實際上，自己掏錢的部分為1834元。若公積金貸款30萬元，剩余27.45萬元貸款的話，按照商貸按照八五折利率計算，每個月要還款3796.68元。由于女友的公積金用不上，實際上自己還款的部分達到2386.68元，每個月自己足足要多掏550元。謝健考慮到兩個人都剛開始工作，手頭不寬裕，雙方都有公積金的話可以減輕不少壓力，所以他們決定再等4個月買房。

轉眼就到2013年3月，“國五條”出臺，南京的二手房市場像瘋了一樣成交。謝健和女友也坐不住了，心想再去看看房吧。雖然還差1個月才能申請公積金貸款，但想想即使簽訂購房合同了，還有一段審核期，到時候應該已滿6個月了。謝健再次來到江寧大學城的這家項目，這個項目的均價已經漲到10000元/m²，就是說購買91m²的戶型已經要多付45500元。而更要命的是，售樓人員說，公積金管理中心缺錢，因此項目暫時不能申請公積金貸款。無奈只得放棄這家樓盤。

謝健又來到江浦，一家剛需項目91m²房源的均價在11000元/m²，雖說單價高了一些，但湊湊也能接受。但在談到付款方式時，他同樣被告知，該項目目前不能申請公積金貸款。就這樣吃了幾回閉門羹。

而這時候的南京市場，不僅別墅成交量創新高，3月的樓市數據顯示存量房兩年來首度跌破3.8萬套。根據國家統計局的數據，3月，南京樓市環比漲幅1.9%，同比漲幅達到7.6%。而此時，國家統計局統計的70個大中城市中，房價上漲的城市有68個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。

看了幾回國家統計局數據，每個月房價都在上漲，而且漲幅不小，到2013年10月，他們終于坐不住了，買了一套江寧另一處地鐵盤的二手房，78m²，共花了85萬元。此時，他們之前看的江寧大學城的90m²的房源均價已經漲到了11500元/m²。他們看中的江浦的某品牌剛需盤90多m²的房源均價也在11000元/m²。買完了房，謝健也后悔，等了半年，雖然用上了公積金，但房價漲了，同樣的錢買到的房比之前小了10個平方，“再怎么賺錢，也是跑不過市場的”。

前11月房價同比漲幅15.8%

謝健的買房經歷，實際上只是2013年眾多購房事件的一個縮影。2013年一整年，給人的感覺就是房價瘋漲。根據國家統計局在12月中旬公布的11月份全國70個城市的房價統計數據顯示，2013年11月，南京房價環比上漲0.47%，這已是南京房價連續第18個月上漲。至此，今年前11個月南京房價累計漲幅已超15%。

南京市人均房價收入比33.3515

而3月，南京市住建委對“國五條”做出落地解讀一明確“2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅”，那么，2013年南京城鎮居民家庭人均可支配收入為多少？根據南京市政府關于城鄉居民收入情況的報告來看，今年前三季度，南京市城市居民人均可支配收入和農民人均現金收入分別達到30625元和14737元，同比增長為9.6%和11.9%。預計全年城市居民人均可支配收入4萬元，增幅在10%左右。若按照這個數據計算，新建商品住房價格控制目標的實現也屬于“鏡中觀月”。

那么南京市人均房價收入比又達到多少呢？每戶住宅面積按南京市人均住宅面積33m²計算，三口之家的住宅面積達到99m²，每戶住房總價133萬4060元。屆時，房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，也就是南京市人均房價收入比達至033.3515。

短評

租房過渡也是合理消費住房的形式

小編查找資料發現，在東歐國家，房價收入比相對比較高，達到了25-30倍，如匈牙利、保加利亞等國家，在這些國家，住房自有化率也很高，達到了90%以上。而西歐、北歐國家，經濟更為發達一些，房價收入比低了很多，一般在2-3倍左右，不過房價收入比低，住房的自有化率也比較低，僅僅只有30%左右，如瑞士、德國、瑞典等。

目前這似乎是全球的一個怪現象，房價收入比越高，瘋搶房子的現象就越嚴重，住房的自有化率也會相應高。經過房地產泡沫，鄰國日本的房價收入比連年下降，美國的房價收入比也開始向“合理”水平回歸，但其住宅自有化率多年保持基本穩定，日本已經低于50%，美國在68%左右。中國的商品房市場剛放開十多年，樓市同樣具有社會轉型、經濟轉軌時期的共同特點，但凡經濟發展總有一個規律，樓市經濟也是如此。西方一些發達國家的樓市發展規律告訴我們，買房可以住，租房同樣是一種合理的住房消費。目前情況下，租房不得不擔心的問題還有結婚以后孩子的戶口問題、上學問題，小編覺得至少可以自己先奮斗幾年，手頭攢有一些余錢，回頭再考慮買房。而不是用上父母的養老錢，透支未來。而對于戶籍問題，國家目前也正在改革，有關消息指出，到2020年，將基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式，城鄉統一的新型戶籍制度。如果戶籍將不再是問題，估計困擾不少人的租房心病也會一下子解決。