2013年一二線城市土地出讓金攀升顯著

中原地產數據顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關，達到了5014億，是2012年的2.5倍。

在土地市場火爆的情況下，各地“地王”也不斷涌現。北京市土地整理儲備中心12月20日公布了此前一宗土地的交易結果。12月18日，“門頭溝新城MCl6-073地塊”公開招標，最終住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得該地塊，創下北京歷史上新的總價“地王”。按照39.12億元的底價計算，溢價率達49.94%。

廈門12月初的一場土地拍賣會上，島外兩區同時產生了新“地王”，其中翔安區新地王樓面價12546.8元/m²，海滄區新地王樓面價14310.6元/m²，集美北站附近地塊樓面價10503.4元/m²。至此，島外樓面價全線破萬元大關。

與土地市場對應的是大型房企的拿地熱情。中原地產統計，截至12月22日，包括萬科、保利、恒大在內的10家標桿房企拿地再激增，單月拿地金額達353.8億。今年以來標桿房企累計拿地金額首次突破3000億，達到了3077.8億，預計全年將突破3100億，同比漲幅也超過100%。

其中表現最激進的是恒大，12月4日5日的24小時內，恒大在上海、南京收獲多宗土地，在上海、南京連續拿下7幅地塊，總成交金額103億元。雖然最近一二線城市都發布了樓市調控細則，但大房企對一二線看好的趨勢并沒有改變。

一些地方性房企也紛紛進軍大都市，例如近期福建的中駿、泰禾等閩派房企紛紛在上海、北京等地拿地，從而完成其全國化的布局。

此外，由于今年以來一二線城市與三四線城市樓市的分化相當明顯，這也在很大程度上催熱了一二線城市的土地市場。廈門市政協委員、集美大學房地產發展研究所所長李友華告訴記者，前幾年三四線城市的土地供應量很大，需求又沒跟上，所以樓市過剩一下子顯現出來。

根據中原地產統計，前11月，標桿房企在一線城市土地購入金額達到了905億，同比上漲119%，而在三四線城市僅購入147億。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，“重返一、二線城市”已在開發商之間達成共識，今年開發商大都取得了不俗的業績，手中資金充裕，對于獲取優質土地儲備的意愿也更加強烈，但由于今年上海市中心土地出讓量較大，導致市中心土地稀缺性增強，預計2014年上海土地市場繼續創新高的可能性不大。