微言大義

“南京的‘寧八條’又來了。這一輪調控，可以看出來一個重要的著眼點是持續對保障房的發力。新意不多的政策，本身就是上一輪調控精神的延續，而不提更多新的政策，就是讓房地產逐步走向市場化。”

——新華網房產事業中心總編輯尹曉波評價“寧八條”。

“陪伴了南京8年多的超級大盤蘇寧天潤城，2014年競將封盤了。猶記得2005年我剛進入《金陵晚報》房地產部工作，剛好是天潤城一期開盤，房價2500元/平方米；2006年漲到3000多；2007年房價達到5000多；2009年初，項目降到5080元/平方米。如今，單價已漲到11 000元/平方米。8年來，共有2萬多個家庭，來天潤城買房。地鐵小鎮，政府才提概念，開發商卻已做成了。”

——金陵晚報房地產部主任李子墨感嘆房價的上漲。

“隨著地鐵11號線將開通，六合將成為南京新剛需聚集地。不過剛看到猛料：‘六合房價要破萬’，應是石林中心城項目，前些天推出近300套毛坯房以8000多的價格售罄。開發商稱定價受到限制，太便宜了。因為得房率110%，最大樓間距兩三百米，雙地鐵，文教配套多。如何是好？”

——對于六合房價將“破萬”，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示“驚呆了”。

“受201 2年土地征地與拆遷成本大幅上揚，城市基準地價新一輪修訂正在進行中。影響樓市價格的樓面地價將有持續推進，房價五年翻番的真正影響因素逐漸體現。一二線重點城市五年翻番不變，三四線城市有50-60%以上漲幅。是跳漲不是穩定增漲。”

——地產知名人士陳寶存近日強調，近5年房價還將跳漲。

“過去十年，房地產限制市場的各種奇葩政策，就是權力尋租政策！計有并不限于：社保、離婚、陰陽合同、增值稅預交、裝修價單列、雙拼戶型、預售證、地價支付時間等等。”

——深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松表示，正所謂“上有政策，下有對策”，樓市政策出臺后，總有應對的辦法。

“2014樓市預測：1、2014年房企、市場分化，千億房企有1 O家，一些房企業績下滑；2、全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲，北上廣深漲20%。三四線城市有漲有跌；5、土地成交量價比今年略高；4、資本市場和產權融資有亮點；5、房產稅不會全面推行，限購限貸繼續，部分城市會有變化。”

——全國房地產經理人聯盟副主席余英預測2014年的樓市。

“天下找不到比央視更蠢的豬”

——“土地增值稅”再度將央視和萬科地產牽扯在一起。年前，央視再次報道，萬科截至2012年底仍未交超過44億元人民幣的土地增值稅。“大炮”任志強再次發聲，支持萬科，狠批央視。

“房產稅立法有兩個難點，一方面，土地價值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統一；另一方面，土地國有，而房屋私有，一個統一的稅難對兩個不同納稅主體征收。”

——在中國國家稅務總局原副局長許善達看來，房產稅立法和推進試點不同，開展試點可以不講法理，但推進立法，必須有法理堅實支撐。所以，房產稅在相當長的時間內實現不了。

“公司應該有多方面地發展，有全方位的收入，除了電影，還有文化地產，我不太懂這些，但我其實希望公司不要把利潤都系于一個人身上”

——馮小剛近期導演的《私人定制》，海口觀瀾湖出現了兩個場景，一個是海口觀瀾湖1號球場，一個是觀瀾湖別墅區里的一棟別墅。據了解，其所在的海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，是華誼的文化地產之一，也是唯一取得成果的大型地產項目。馮導坦言，希望華誼多線并進。

“幾百萬呢，我只吃利息不動本不投資，還有房租呢，三輩子吃喝不愁啦”

——在河北邯鄲，近日發生了—場頗受關注的爺孫三人爭吵。爺爺認為，經歷拆遷賠償的家境，財富幾輩子花不完，孫子上學與否并不重要。可年輕的爸爸則認為這樣是坐吃山空。拆遷讓這家人一夜暴富，卻也帶來了三代人對財富的激烈分歧。年輕爸爸希望，通過心理醫生可以端正老爺子的暴富心態。

“宏觀調控永遠解決不了大多數老百姓的買房問題，只有讓多數百姓稱為‘有產者’，才能讓他們買得起房。”

——近日，著名經濟學家、住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在上海發表演講時表示，要讓老百姓買得起房，只有全社會形成了“橄欖型”的收入分配結構后，讓大部分人都具備資產積累能力。