最土豪的占領(lǐng)恒大的24小時(shí)

2013年12月4日-5日，這24小時(shí)內(nèi)，來(lái)自廣州的恒大在上海劫掠了4幅地塊，兇猛的程度可用“瘋狂”來(lái)形容。幾乎是一夜之間，恒大在這座城市里樹(shù)立了幾乎堅(jiān)不可摧的存在感。2013年在很多方面，都堪稱是“恒大年”，中超三冠、亞冠封王、年銷(xiāo)售突破千億、礦泉水上市……然而這一切似乎都離上海地產(chǎn)市場(chǎng)很遠(yuǎn)，在優(yōu)越感十足的上海地產(chǎn)人眼里，這個(gè)動(dòng)輒在四、五線城市開(kāi)發(fā)規(guī)模接近乃至超過(guò)10平方公里的地產(chǎn)商，充其量也就是個(gè)土豪，不來(lái)上海試試身手就一直都會(huì)被認(rèn)為上不了臺(tái)面，不在上海開(kāi)發(fā)幾個(gè)叫好叫座的震撼性產(chǎn)品就說(shuō)不上已經(jīng)登上了大雅之堂——看看恒大足球俱樂(lè)部，所有事情都做得張牙舞爪，花幾乎是全世界最多的錢(qián)，買(mǎi)最好的教練和一流的球員，到處擺出一副“老子就是有錢(qián)”的姿態(tài)，令人又羨又恨。

擺在恒大面前的問(wèn)題似乎有點(diǎn)猙獰：事實(shí)上，恒大在上海所留下的迄今為止的所有印記，都似乎脫不開(kāi)濃烈的“土豪”痕跡。2012年，位于啟東的恒大·海上威尼斯開(kāi)盤(pán)，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，并且要把將近7平方公里的海水統(tǒng)統(tǒng)凈化成純凈的藍(lán)色，其銷(xiāo)售人員驕傲宣稱：以后上海人度假不用去海南了，到海上威尼斯的感覺(jué)一定會(huì)超過(guò)海南。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)盛傳其在短短一月內(nèi)砸下8000萬(wàn)廣告費(fèi)，地毯式轟炸的宣傳方式，也將項(xiàng)目的知名度炒到了在上海“無(wú)人不知、無(wú)人不曉”的境界。這種土豪的造城、造夢(mèng)方式和宣傳推廣方式完全不符合上海房產(chǎn)人習(xí)慣的節(jié)奏和思路，又是遭致許多羨慕與嫉恨。可不得不說(shuō)，恒大海上威尼斯的營(yíng)銷(xiāo)至今來(lái)看，還是成功的——開(kāi)盤(pán)時(shí)橫掃一切的氣勢(shì)已經(jīng)蕩然無(wú)存，但及至今日，該盤(pán)八成以上的客戶皆來(lái)自上海。

看來(lái)恒大是要土豪到底了，24小時(shí)，4塊地，最高溢價(jià)率149%，總地款將近42億元，同一時(shí)間，恒大在南京擲下55.1億元拿下了兩幅地塊。一天豪擲近百億，恒大土豪本質(zhì)彰顯無(wú)遺。在大多數(shù)人們都還沒(méi)緩過(guò)勁兒的時(shí)候，恒大于第二天，也就是12月6日再次出擊，以近萬(wàn)元的樓板價(jià)拿下嘉定安亭地塊，至此，恒大在短短48小時(shí)內(nèi)，收獲了上海的5幅地塊。事實(shí)上，規(guī)模擴(kuò)張上狂奔不止的恒大，早年便是中國(guó)房企中最大的“地主”，其土地儲(chǔ)備在很長(zhǎng)時(shí)間里都遠(yuǎn)遠(yuǎn)將包括萬(wàn)科、中海在內(nèi)的一線房企甩在身后，只是其儲(chǔ)備土地大多都在中國(guó)三四線、甚至更小的城市，因此也被認(rèn)為是含金量不足。然而2013年的恒大，在包括北京、廣州、上海、南京等一二線城市四面出擊，轉(zhuǎn)型向占領(lǐng)資源集中的一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的意圖昭然若揭。恒大方面表示，未來(lái)依舊會(huì)在上海拿地——估計(jì)這會(huì)是一個(gè)會(huì)讓許多人無(wú)奈和憤懣的宣言，按照恒大的現(xiàn)有的做法，被他們看上的地塊，其他任何開(kāi)發(fā)商似乎都很難覬覦。

2014年始，恒大究竟會(huì)怎樣在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)馳騁，但有一點(diǎn)必須強(qiáng)調(diào)：既然來(lái)到了上海，就請(qǐng)尊重這座城市，請(qǐng)全力打造最好的建筑產(chǎn)品并提供足夠有競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)——這是我們對(duì)恒大的期待，如果我們能代表城市的話，也是城市給予恒大的忠告。不然再土豪的開(kāi)發(fā)商，也不會(huì)長(zhǎng)久。