南翔

真正近中環位置

南翔的先天硬件條件很好，距離市區不過30分鐘的車程，直線距離僅為18公里，到嘉定中心12公里，到外環出口只有3公里，中環線的路況相當好。很多在浦東外高橋附近上班的人，也選擇居住在南翔。早上6：30開車出門，基本7：00可以到單位。這樣的地理基礎和莘莊、七寶很相似，軌道十一號線的南北通車，更加增添了南翔交通便利度。

未來對于南翔交通的影響，嘉閔高架值得一提。閔高架是上海虹橋綜合交通樞紐一縱三橫快速路網中的一縱，已經開工的嘉閔高架路南翔編組站段位于南翔鎮和江橋鎮，南起桃浦路北側，跨越南翔編組站，北至金昌路，需上跨華東地區最大的鐵路南翔編組站，，采用高架橋形式。根據規劃，嘉閔高架路在南翔共設有三個匝道，進一步提升了從南翔前往上海南部的交通時間。

文化商務區手筆大

目前，南翔政府重點打造文化商務區，整個占地面積3400畝，手筆相當大，很少在上海遠郊區域有這么多的商務樓，辦公樓。在整個規劃中，一期推出的樓宇有：藍天創業廣場，是區域內第一幢地標性大樓；中暨、昌輝總部大樓，東方偉業總部大樓，古猗園商務大廈，駿豐嘉天下，綠茵商業廣場，七星購物總部大樓，永樂久友大廈，中川石油大廈，中冶祥騰城市廣場等等。

從南翔站一走下來，就能看見棟棟高樓聳立，已然是一片成熟的景象。現在上海的商務辦公成為一個新興的熱點，在城市中心的商務樓無論租金還是配套設備和新興商務樓已經不可比擬。另外，城區商務樓的停車難幾乎無法解決，也造成了交通便利區域的商務樓興起，南翔商務區就是想起著這樣的承接作用。

多種商業地產顯現

在專業性要求高、競爭更激列的商業地產市場，“模式之爭”成為品牌巨頭們對決的焦點。人們熟知的“資本+訂單地產”萬達模式，“青年都市綜合體”的中糧模式，“資本運作為特色”的凱德置地模式，“高品質住宅+持有物業+增值服務”的華潤置地模式。

在南翔，中冶祥騰城市廣場是區域第一家商業綜合體，擁有許多“第一”，如上海第一家保利影院、南翔第一家星巴克咖啡、麥當勞、城市超市、優衣庫等，更是南翔第一家現代大型購物中心，給當地居民帶來了新的消費理念。未來，華潤置地也將推出自己的菁英湖商業形態。目前達成意向的商家有：橙天嘉禾影城、滿記甜品、太平洋咖啡、哈根達斯、星巴克、肯德基、必勝客、華潤萬家（預計為旗下高端品牌BLT）等。未來將引進90余個商家，其中，購物中心引入精品超市、影院等主力店，零售品牌40余家、餐飲20余家、兒童教育近10家及服務品牌10余家。業態分布以生活化為標準，涵蓋零售、服務、餐飲、娛樂、兒童教育領域。

在花園站地鐵。還規劃有塔伯曼商業旗艦廣場，這是一家美國著名商業開發公司。綜合體項目將打造成為集一流水平的購物中心、智能辦公樓、星級公寓式酒店及高品質住宅于一體的現代化社區。塔伯曼商業街未來的定位將不會低于中山公園龍之夢、浦東正大廣場這樣的大型綜合購物中心。

巨型房型輪番發力南翔

在上海房價飆升的同時，南翔板塊的開發也在逐漸成熟，也吸引了相當多的品牌房企進入開發。金地格林世界是板塊內開發較早的社區，社區面積近千畝的開發體量，以及公寓、別墅的多類別產品配置，都代表了南翔樓盤的開發水平。隨后央企華潤置地、中建集團的進入，更加增添了市場競爭的激烈程度。2013年，港資巨頭和黃集團開發的湖畔天下更加在市場中爆發了一個炸彈，開盤價格低于同類產品20%，付款期限可以一年后支付，讓人們對于超人李的操盤手法嘖嘖驚嘆。預期2014年，將有華潤、中建、和黃、三湘、綠地等主流地產商有新供應量推出，南翔板塊的價值必然經過進一步的挖掘。