唐鎮(zhèn)

地產(chǎn)大鱷齊捧場

在綠城拿到唐鎮(zhèn)的地塊之前，關(guān)于唐鎮(zhèn)人們知之甚少，經(jīng)過幾年的時(shí)間伴隨著唐鎮(zhèn)土地的相繼出讓，唐鎮(zhèn)成為大家熱議的話題，它真的能成為下一個(gè)國際社區(qū)嗎？如今這已不再是個(gè)問題，唐鎮(zhèn)目前的房價(jià)已經(jīng)直逼5萬元/平方米。唐鎮(zhèn)的房價(jià)標(biāo)志著它已經(jīng)進(jìn)入了國際社區(qū)的行列。

近幾年來，唐鎮(zhèn)已匯聚了綠城、仁恒、保利、金大元、浦發(fā)等品牌開發(fā)商。他們推動(dòng)著這個(gè)古鎮(zhèn)向著更高更遠(yuǎn)的方向發(fā)展。2013年4月浦東發(fā)展有限公司以高達(dá)37.75億元、溢價(jià)65.43%競得唐鎮(zhèn)D-05-01地塊，折合樓面價(jià)18199元/平方米。以開發(fā)商拿到的樓板價(jià)來看，唐鎮(zhèn)未來的房價(jià)一定不會(huì)比現(xiàn)在便宜，低于30000元/平方米的樓盤不會(huì)再出現(xiàn)。剛需購房者已經(jīng)失去最后的機(jī)會(huì)。

國際社區(qū)順勢而生

多年前陸家嘴金融中心的開發(fā)帶動(dòng)了聯(lián)洋、碧云高端住宅的發(fā)展，如今隨著上海經(jīng)濟(jì)重心向東轉(zhuǎn)移，地鐵2號線直達(dá)依托浦東機(jī)場，張江、金橋以及銀行卡產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，唐鎮(zhèn)被推上了歷史舞臺(tái)。

目前浦東國際社區(qū)所面臨的問題是，聯(lián)洋、碧云兩大國際社區(qū)開發(fā)已逼近飽和，出現(xiàn)幾乎沒有土地儲(chǔ)備和罕有新房可售的窘境，市場對于國際社區(qū)的需求正不斷增加。這將對唐鎮(zhèn)板塊未來發(fā)展帶來利好，在未來的十年時(shí)間里，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)核心區(qū)域有望被打造成上海最大的高端國際社區(qū)。

唐鎮(zhèn)之前被稱為東方世紀(jì)國際社區(qū)，建有金爵別墅、棕櫚泉花園別墅、白金瀚宮、圣馬麗諾·橋語別墅等四大別墅，是傳統(tǒng)的別墅區(qū)，這奠定了其走國際化的基礎(chǔ)。現(xiàn)在由品牌開發(fā)商規(guī)劃建設(shè)高端住宅區(qū)和國際化路線的配套體系，引領(lǐng)唐鎮(zhèn)開啟新的發(fā)展模式。

前兩代國際社區(qū)還停留在外籍人群聚集和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)上，唐鎮(zhèn)是依靠自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套、品牌入駐等，與國際標(biāo)準(zhǔn)及趨勢接軌，要體現(xiàn)當(dāng)下低碳環(huán)保的國際趨勢，使來自不同國家、不同背景的人士和諧地生活在一起。唐鎮(zhèn)國際社區(qū)將會(huì)引領(lǐng)國際社區(qū)的最新發(fā)展模式。

航母級商業(yè)規(guī)劃

唐鎮(zhèn)作為“十二五”期間浦東重點(diǎn)打造的8個(gè)地區(qū)商業(yè)中心之一，將規(guī)劃有超過60萬平方米的商業(yè)、娛樂、休閑配套并有望在二至三年內(nèi)建成。

唐鎮(zhèn)核心地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)航母級商業(yè)集群，其位于高科東路以北，唐陸路以西，占地面積23.3公頃，建筑面積32萬平方米，集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑等公共設(shè)施于一體，將引進(jìn)甲級醫(yī)院、高級影院、大型購物中心，豪華酒店、商務(wù)辦公等，為居民提供多元化、綜合性、高品質(zhì)的服務(wù)，與已經(jīng)建成的家樂福大賣場、唐鎮(zhèn)中小學(xué)等設(shè)施一起，使唐鎮(zhèn)國際社區(qū)成為浦東最適合居住、配套最完善的地區(qū)之一。

唐鎮(zhèn)板塊當(dāng)前的商業(yè)配套尚處于雛形階段。唐鎮(zhèn)路唐安路的商業(yè)比較集中，目前的商業(yè)設(shè)施只有一些小的商店、便利店、品牌連鎖店很難見到。高科東路的家樂福是唐鎮(zhèn)居民主要的生活配套，雖然這里應(yīng)該算是上海環(huán)境最差的家樂福之一，面積不大，除了超市之外，還有些零星的餐飲店，零售店。

綠城開啟唐鎮(zhèn)豪宅時(shí)代

綠城玉蘭花園是綠城在唐鎮(zhèn)打造的第一個(gè)高端作品，也是唐鎮(zhèn)第一個(gè)高端豪宅產(chǎn)品。可以這樣講，綠城讓唐鎮(zhèn)脫胎換骨，化繭成蝶，綠城讓唐鎮(zhèn)真正走進(jìn)大眾的視野。目前綠城玉蘭花園之后，金大元御瓏宮廷也將開盤銷售，是金大元集團(tuán)繼香梅花園之后，在浦東推出的又一力作，同樣走高端豪宅道路。未來唐鎮(zhèn)還會(huì)有更多的豪宅面世，至于價(jià)格，只有更高沒有最高。

如果沒有國際化的定位，唐鎮(zhèn)的房價(jià)不會(huì)這么高，它還會(huì)是剛需的天下，豪宅的漫延讓普通人的房產(chǎn)夢越來越遙不可及。國際化唐鎮(zhèn)離我們很近也很遠(yuǎn)！