新江灣

人氣的集聚

在近期，新江灣城就將迎來一波交房潮。在今年年底，中建大公館、建發·璟墅、嘉譽灣等部分房源會在年底交房，近段時間已經交房的項目還有九龍倉璽園、華潤新江灣九里一二期、保輝香景園，算上早期入住的仁恒怡庭、加州水郡等，整個新江灣城約有70%的項目可以在明年年初之前入住。這也意味著新江灣城將進一步加快人口導入的步伐，長久以來，這里一直是處于“半空城的狀態”，走在馬路上基本看不到什么人。這樣的狀況在明年過完春節之后應該會有所好轉。

縱觀今年新江灣城新建住宅的市場狀況，也相比去年有一定的提升，各個項目都取得了不錯的銷售業績。以精工別墅著稱的銀億領墅自今年8月加推起，至今已經售出了43套。尚浦領世住宅部分自年初開盤以來，熱銷332套。而在推出區域內稀缺小戶型的綠地·海泊旭輝在3個月內就全部售罄。雖然前些年的價格虛高引發了人們對區域泡沫破裂的猜想，但如今的這些銷售數據讓人不難相信，購房者對新江灣城的未來還是充滿了信心。

商業的崛起

要建成具有濃郁生活氛圍的大型高檔住宅區，適銷對路的商業配套是必不可少的。而在這方面，對新江灣城來說實在是不得不說的痛。套用一位業主的話，“買瓶醬油都要開車到3公里外的五角場去”。可以看出，目前的新江灣城的配套幾乎為零，對五角場的依賴性太大。而且五角場的萬達廣場、百聯又一城等商業廣場只能算是中低端消費場所，要指望居住在新江灣城的業主去那里購物、排隊吃飯，可能性不太高。作為第三代國際社區，新江灣城自然是定位為生活的第一居所，而商業上的短板，日后極有可能導致整個區域的入住率過低。

為了解決這個問題，嘉譽灣和鐵獅門兩大商業綜合體孕育而生，都預計在今年年底開盤。來自美國漢斯的鐵獅門尚浦領世項目以及合景泰富·富力嘉譽灣國際廣場，一個地處新江灣的門戶位置，另一個位于新江灣區域核心。不可否認，它們都會在不久的將來在豐富區域業態的同時，讓新江灣城徹底擺脫對五角場城市副中心的依賴。面對新江灣的當前形勢，有業內人士分析，隨著兩大城市綜合體的進駐，再加上軌交10號線，板塊有望實現真正意義的人口導入，使住宅和商業能夠形成互動，進入良性發展軌道，新江灣房價的合理價值才能體現。

嘉譽國際廣場為26萬平方米高端商業綜合體配套的項目，擁有凱悅國際品牌酒店、5A寫字樓、一線影院等購物休閑娛樂鼎級配套。尚浦領世項目為超大型城市綜合體，總建筑面積約為90萬平方米，其中包括甲A級辦公園區、甲A級辦公大樓、服務式公寓、零售商鋪以及文娛設施場所。目前國際著名體育用品品牌耐克已經與鐵獅門房地產公司簽訂協議，計劃在園區內建造一個全新的耐克公司大中華區總部。

歲末的推盤

新江灣城這塊豪宅林立的區域，又將在迎來最后一輪的集中放量。在靜安、徐匯取得巨大成功的嘉凱城集團預計在明年初推出新盤，新江灣中凱城市之光作為區域內極為稀缺的小戶型，必會引來置業者的新一輪搶購。上和園是冠浦地產在上海的頭號作品，為了打響品牌的知名度，項目以極具人性化的戶型設計和高標準的精裝修為賣點。嘉譽灣也將在明年年初加推樓王部分。區域內的老牌項目，華潤新江灣九里也會在明年3月份推出樓王房源，整個項目還將持續銷售2年左右。由于受到“滬七條”的影響，部分項目的預售證可能會延遲發放，這一波推盤潮也會稍微延后。

無論如何，新江灣城走到現在，也算是經歷了不少波折，究竟她能否順利躋身繼古北、碧云聯洋之后的第三大國際社區，就看不久之后的這場全城反擊戰了。