真如

“草根”的崛起

真如副中心，應該算是四大副中心里基礎最為薄弱的，老房子體量大，銅川路水產市場周邊環境污染嚴重，這些不盡如人意的現狀，相信每個人都會對她未來的發展捏一把冷汗。雖然看上去真如給人的感覺不太好，但草根也自有一套走紅的方式。優越的地理位置，緊貼內中環，未來5軌相交的交通優勢，使她成為了能夠輻射長三角區域的上海西大門。

同時憑借著先進的設計理念，整個真如副中心以香港中環為藍本，在辦公樓的低區部分構筑空中連廊，形成地下、地面、空中的立體式商業廣場，打破了空間概念。地面規劃環通的商業內街，通過地面步行通道、兩層通廊和地下空間連接，形成完全步行環通、商街合圍的休閑購物空間及立體垂直城市。真如的設計方案著重提倡生態環保，堅持可持續發展，顯得更合理也更人性化。

前幾年，政府在出讓真如核心區地塊時，對開發商也提出了非常嚴格的要求，拿地之后6個月內必須開工，部分地塊還要求配建5%的保障性住房及一定比例的中小套型住宅，同時需配建建筑面積不小于1100平方米的公建配套設施無償移交政府。競得人需投資建設并自行持有總建筑面積不低于6萬平方米的甲級寫字樓，5年內不得轉讓，等等要求讓不少業內人士都直呼，“實在太苛刻了，完全被定死了”。

黃金地理優勢，先進的設計理念，嚴格的土地規劃管理，這些鋪就了真如的成長之路，也告訴了像筆者這樣的廣大草根人士，努力下，拼搏下，總會有飛黃騰達的時候。

綜合體之爭

綜合體對真如來說，已經不光是單純的住宅、辦公、商業的概念，而是作為整個區域的絕對產業支柱。117萬m2的高尚領域，26萬m2的星光耀廣場，16萬m2的天匯廣場，在板塊東部53萬m2的品尊國際，未來居住在真如的業主，基本上所有的生活都會圍繞這四大綜合體展開，對購房者來說，綜合體住宅最大的優勢就是，能夠將居住、辦公、消費三合一，大大減少業主在路途上往返所消耗的時間。

結合之前在土地出讓上所設下的種種條件，不難看出真如在規劃之初，政府就有意通過大力發展綜合體，來凝聚大量人口入住，提高板塊對外輻射力，真正起到副中心的功能。因為縱觀上海西北部，目前為止還是缺少這種具有絕對核心地位的商圈，類似于徐家匯，五角場之類，而這個重任，自然就落在了地理位置更好的真如身上。

火爆下的反思

至于未來的真如，是否能真正成為輻射西上海，乃至輻射長三角的大型商圈，筆者對此還是有一定的看法。火爆銷售的表面下，真如也有兩大發展瓶頸。從內部來看，真如北部的上海西站對區域商業實為一道阻隔，查下列車表，可以發展西站每天的發車班數連10班都沒有，偌大的火車站周圍非常冷清，絲毫沒有起到人流聚集的作用，反而影響了外部人流的進入。

從外部來看，虹橋商務區作為西上海的絕對核心，必然會遮掩掉一部分真如的鋒芒，也正是因為有了虹橋交通樞紐的存在，才導致上海西站的門庭冷落。

現在的真如，按照這樣發展下去，對周邊板塊的吸引力自然不成問題，但要成為大范圍覆蓋的城市副中心，由于大虹橋的出現，真如還需要做得更多，例如開展一些更有特色的商業模式等。當然，虹橋商務區自身也存在不少問題，未來究竟誰產生的影響力更大，還需要長期的關注。