長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)

生態(tài)和商務(wù)

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，顧名思義，定位為生態(tài)商務(wù)辦公。但要光依靠這兩點(diǎn)，長(zhǎng)風(fēng)依然避免不了和周邊板塊的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，例如真如、大華、桃浦等。況且，現(xiàn)在長(zhǎng)風(fēng)的綠化并沒有真正的做起來(lái)。那究竟要如何才能強(qiáng)化長(zhǎng)風(fēng)自身的特點(diǎn)？

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示：“不能靠近長(zhǎng)風(fēng)公園就叫生態(tài)商務(wù)區(qū)，這只是自然層面，是否是生態(tài)園區(qū)還要反映在建筑本身，項(xiàng)目的建筑相對(duì)其他商務(wù)區(qū)是不是更貼近生態(tài)？要看這個(gè)項(xiàng)目是不是生態(tài)的，從建筑的軟性條件來(lái)看，這個(gè)企業(yè)是不是綠色建筑環(huán)保？是不是帶來(lái)污染性比較多？這也很關(guān)鍵。弄個(gè)石油公司跑到這邊可能不太合適，弄個(gè)化工廠也不太合適，我們要多吸引一些關(guān)于生態(tài)的企業(yè)過來(lái)。”的確，如果多種幾顆樹，旁邊有個(gè)公園，就說是生態(tài)，那這個(gè)生態(tài)也未免有點(diǎn)廉價(jià)。雖然現(xiàn)在的長(zhǎng)風(fēng)，大環(huán)境已經(jīng)比之前要好很多，但要真正體現(xiàn)她的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，還需要在內(nèi)在方面作出更多的努力。

而在商務(wù)辦公方面，長(zhǎng)風(fēng)已經(jīng)具備了一定的規(guī)模，未來(lái)在這塊規(guī)劃開發(fā)面積只有2.2平方公里的土地上，總共會(huì)容納將近150多萬(wàn)平方米的辦公樓，這意味著在每平方米的土地上，其中將有0.68平方米是用作辦公。截至2013年1月11日，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)總共建成了42棟高檔商務(wù)辦公樓，總面積達(dá)到108萬(wàn)平方米，累計(jì)入駐企業(yè)超過400家，去年實(shí)現(xiàn)稅收總量20.73億元。區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集聚了德國(guó)麥德龍、美國(guó)納爾科、法國(guó)施耐德、索迪斯等一批知名跨國(guó)公司總部企業(yè)，注冊(cè)資本總計(jì)160余億元。長(zhǎng)風(fēng)蘊(yùn)藏著的巨大商機(jī)，是目前我們?nèi)魏稳硕茧y以預(yù)測(cè)的。

與虹橋接軌

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃綱要明確提出，在“十二五”期間，區(qū)域的發(fā)展要堅(jiān)持“接軌虹橋”。從大的板塊劃分來(lái)看，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)屬于大虹橋板塊，具有較高的成長(zhǎng)性，其當(dāng)前的狀態(tài)，應(yīng)該說是處于發(fā)展及蓄力階段。大虹橋背后富庶的江浙經(jīng)濟(jì)發(fā)展腹地，對(duì)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展更具推動(dòng)力。長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，便利的交通，綠色的環(huán)境，將吸引具有充滿活力的江浙民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的入駐以及眾多對(duì)生活品質(zhì)有較高要求的人群。

在交通上，長(zhǎng)風(fēng)也體現(xiàn)了與虹橋接軌的優(yōu)勢(shì)，板塊背倚大虹橋交通樞紐，20分鐘之內(nèi)即可快速到達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋火車站等，快捷出入國(guó)際各大城市及華東、華中乃至華北等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域。市內(nèi)交通方面，長(zhǎng)風(fēng)板塊緊鄰中環(huán)線，距離內(nèi)環(huán)線也僅5到8分鐘車程。軌交13號(hào)線真北路站，緊挨中海長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目，而軌交15號(hào)線大渡河路站及云嶺東路站也在積極推進(jìn)之中。

“地王”的誘惑

相信正是由于前幾年兩大地王的誕生，大家才開始真正地關(guān)注起長(zhǎng)風(fēng)。如今，距離中海、雅戈?duì)杻纱蟮赝蹴?xiàng)目上市已經(jīng)一年有余，驕人的業(yè)績(jī)已經(jīng)成為了一段傳奇佳話。2013作為一個(gè)“地王年”，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都表現(xiàn)出了對(duì)地王極端的狂熱和追捧。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中海紫御豪庭今年已經(jīng)售出500多套，均價(jià)將近45000元/平方米，雅戈?duì)枴らL(zhǎng)風(fēng)8號(hào)開盤以來(lái)也售出500多套，均價(jià)在50000元/平方米左右。事實(shí)上，在長(zhǎng)風(fēng)這樣的地段，未來(lái)有著那么好的規(guī)劃，這個(gè)價(jià)格并不算高，再加上長(zhǎng)風(fēng)整個(gè)區(qū)域內(nèi)住宅本身就較稀缺，熱銷也在情理之中。區(qū)域內(nèi)另一幅占地面積約5萬(wàn)平方米的地塊，由新加坡國(guó)浩集團(tuán)投資開發(fā)，計(jì)劃興建名為Camden Park的高端住宅項(xiàng)目，未來(lái)的銷售肯定又會(huì)引起一番哄搶。現(xiàn)在的長(zhǎng)風(fēng)，已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)豪宅區(qū)的味道。