蘇河灣

大力推進(jìn)舊城改造

棚戶(hù)區(qū)一直是蘇河灣建設(shè)道路當(dāng)中一個(gè)巨大的難題，走在天潼路七浦路這一帶，一邊是零零碎碎的上世紀(jì)的老房子，一邊是正在如火如荼施工的高端住宅項(xiàng)目，繁華與貧困，好像只有一街之隔，對(duì)于區(qū)域整體的建設(shè)實(shí)在有些格格不入。在整個(gè)上海，蘇河灣可能是在售住宅單價(jià)差最大的，達(dá)到了將近10萬(wàn)。

舊區(qū)改造已經(jīng)迫在眉睫。在今年8月，從閘北區(qū)政府獲悉，隨著天目西路街道長(zhǎng)安西地塊6.2萬(wàn)平方米棚戶(hù)簡(jiǎn)屋全部被夷為平地，蘇河灣西部地區(qū)的成片舊區(qū)改造任務(wù)宣告全面完成，祖祖輩輩居住在棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的1850戶(hù)家庭、8000多位居民搬遷新居，圓了安居夢(mèng)。同在8月，新湖中寶融資55億投向棚戶(hù)改造，其中的25億元將用于位于蘇河灣的青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目。在今年年初，作為蘇河灣核心項(xiàng)目的浙北綠地也已開(kāi)建，而在天潼路的七浦路服飾批發(fā)市場(chǎng)則會(huì)進(jìn)行全面的轉(zhuǎn)型升級(jí)，建成時(shí)尚產(chǎn)業(yè)區(qū)，但如果轉(zhuǎn)型失敗，也不排除整體搬遷的可能?？梢钥闯?，蘇河灣的建設(shè)已經(jīng)全面推進(jìn)，這條路還很長(zhǎng)，很難走，但終究是讓我們看到了希望。

精心維護(hù)歷史文脈

在上世紀(jì)初，蘇州河兩岸是上海民族資本和重要物資的集散地，擁有金城、中南、鹽業(yè)、大陸、中國(guó)實(shí)業(yè)、浙江興業(yè)等17幢銀行和倉(cāng)庫(kù)，素有“黃金走廊”之稱(chēng)。還有上海第一家華商絲廠和民族工業(yè)先驅(qū)榮氏家族的第一座工廠——福新面粉廠，以及著名的“天后宮”等。上世紀(jì)二三十年代的“蘇河灣”，曾被譽(yù)為當(dāng)時(shí)滬上的“清明上河圖”。

基于如此優(yōu)良的基因，華僑城集團(tuán)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，傳承歷史文脈，對(duì)區(qū)域內(nèi)眾多的歷史建筑進(jìn)行改造和修繕，實(shí)現(xiàn)一場(chǎng)世界級(jí)的城市復(fù)興。作為整個(gè)蘇河文化魅力舞臺(tái)的預(yù)演，位于蘇河灣41街坊，北蘇州路912號(hào)的一棟百年歷史建筑—怡和打包廠，2012年已整修和改造完畢。未來(lái)，上?？偵虝?huì)、上海保留最完整的石庫(kù)門(mén)建筑群—慎余里等歷史建筑都將煥然一新，成為上海中心區(qū)的人文地標(biāo)。數(shù)年后的蘇河灣，勢(shì)必將成為一座古典與現(xiàn)代相互交融，老建筑與新建筑交相呼應(yīng)的上海人文標(biāo)桿。

品質(zhì)樓盤(pán)相繼出世

在2010年的時(shí)候，閘北誕生了一塊“全國(guó)地王”的記憶。這塊位于閘北蘇河灣“龍頭”位置的地塊，當(dāng)時(shí)由華僑城以“70.2億元的總價(jià)，52783元/平方米”的天價(jià)摘得，如此高的單價(jià)，至今仍保持著全國(guó)第一的排名。當(dāng)年的地王，在今年的8月已經(jīng)上市。開(kāi)盤(pán)之初，均價(jià)15萬(wàn)/平方米，最高達(dá)25萬(wàn)/平方米的單價(jià)引起了市場(chǎng)的一片嘩然。華僑城蘇河灣刷新了全上海最貴的單價(jià)額度。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這一共99套天價(jià)房源到目前為止已經(jīng)售出20套，在開(kāi)盤(pán)后兩個(gè)月內(nèi)的零成交到現(xiàn)在掀起了一波銷(xiāo)售高潮，閘北區(qū)的新房成交均價(jià)拉升到了45000元/平方米之上。然而眼下，由于周邊環(huán)境的制約，在區(qū)位上又不屬于傳統(tǒng)的“上只角”，更多購(gòu)房者對(duì)此項(xiàng)目抱持的仍是質(zhì)疑、觀望的態(tài)度，可能在數(shù)年之后，隨著蘇河灣建設(shè)的全面完成，華僑城蘇河灣才能真正找到支撐她價(jià)格的因素。

在火車(chē)站北廣場(chǎng)板塊的中海萬(wàn)錦城，走的就是完全親民的路線，作為內(nèi)環(huán)新房?jī)r(jià)格的最低點(diǎn)，一經(jīng)開(kāi)盤(pán)就引來(lái)熱銷(xiāo)，項(xiàng)目已在近期加推了三期精裝房源。而正是因?yàn)樘拷疖?chē)站，混雜的人流，凌亂的環(huán)境才導(dǎo)致了這里的房?jī)r(jià)洼地，而這幾乎是在未來(lái)也難以改變的。

濃厚的歷史底蘊(yùn)和文化氣息，優(yōu)越的地理位置，這是蘇河灣先天的優(yōu)勢(shì)，而火車(chē)站所造成的環(huán)境問(wèn)題，也同樣是個(gè)不可逆的缺陷?；蛟S，蘇河灣就是這么一個(gè)集合了閃耀和黯淡的矛盾綜合體吧。