郭子威：剛需置業一步到位優選

談品牌 | 國際化長實，本土化操作

毋庸置疑，長江實業在湖畔天下所處的嘉定南翔地區眾多開發商中，肯定是最具實力、最有能力的國際性集團，其開發足跡遍布香港、新加坡、英國倫敦及中國大陸地區。所以，長實會把多年來積累的全球開發經驗，結合本土特質來進行混合，力圖推出具有國際前瞻性的潮流住宅。比如菁英匯的空間運用就極具特色，針對上海市場客群情況，在建筑面積110平方米左右的空間里，不僅設計出了三臥室，還做到了每款戶型都帶主人臥室套房。

再來看看湖畔天下整個項目的園林景觀設計，也是非常有亮點的，引進了最好的團隊和最佳的設計方案，分別依據意大利、奧地利、英國、比利時及瑞士建筑風格，并致力打造多重宮廷園林景觀。其中奧地利美泉公館，更是以歐洲皇家建筑為主題，建筑特色富含巴洛克時期意境，展現立面石材的圓拱門、立柱、浮雕等細節，加上高大弧形玻璃窗，呈現給業主一個高品質國際化的生活空間。而長實，也希望通過湖畔天下項目此番本土化的操作，跟區域內的其他開發商區別開來，真正做到獨樹一幟。

談戶型 | 一步到位，剛需為主

菁英匯提供的是一步到位剛需住宅，郭子威的概況言簡意賅，同時也澄清了外界的誤讀。第一，菁英匯是面對滬上剛需置業人群推出的公寓房源，瞄準的客群最多可以擴充至剛需改善型，但絕對不是豪宅；第二，長實目前在上海的項目，仍以中檔產品為主，包括高尚領域以及湖畔天下別墅部分，均希望給到客戶一定的升值潛力。

鑒于此，菁英匯將主力戶型確定為110平方米左右，已經公布的三款戶型，分別是約112.36平方米、112.94平方米和103.81平方米。郭子威稱，這些戶型是針對中國市場未來數年的家庭變化趨勢特別設計的，不算特別大的面積，但包含了三個臥室，足以滿足一家三口、一家四口的住房需求，即便是有兩個孩子的家庭，這樣的房子也一步到位了，將來無須再為換房犯愁。近期，中國的計生政策已經做出了重大調整，有條件生育二胎的購房者，可能更加希望買到一步到位的住宅，菁英匯可謂是恰好契合了這部分人群的購房需求。

菁英匯的景觀優勢也非常明顯，擁攬整個湖畔天下社區最佳景觀，臨河而建，高層盡攬8萬平方米天然水域湖景，加上將提供港式精裝修選擇，相信繼開盤日光之后，2014年將持續受到購房者關注。

談區域 | 南翔新區，這里更有潛力！

談及菁英匯所在的南翔，郭子威認為，不要一提及南翔，就只覺得這里是一座古鎮。其實，湖畔天下更加靠近11號線花園站（規劃），周邊完全是新開發地區，跟大家印象中的古鎮還是有很大距離的。相對于古鎮區，南翔新區的空氣更新鮮、綠化更好，未來發展的潛力也更大！

某種程度上講，南翔新區的可打造性很強：嘉閔高架已經開建，未來將直通大虹橋，在湖畔天下附近將設有上下匝道，業主將來的自駕出行將會非常方便；南翔又是上海近郊首個CBD，近年來區域內出讓的土地多以商業辦公為主，勢必聚集起一大批新生代企業；花園站還將建設大型城市綜合體，南翔核心區北移的趨勢已經顯現。假以時日，湖畔天下所處的花園站周邊，將成為南翔乃至整個嘉定最具活力的地區之一。

郭子威最后補充道，為應市場的熱烈需求，長實預計最快于本年底前加推少量單位，相信屆時將掀起另一個銷售熱潮。

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長江實業

長江實業（集團）有限公司（長實）為長江集團的旗艦。長江集團是一家建基香港的跨國企業，截至2013年10月31日，長江集團旗下在香港上市之公司的總市值為一萬億港元。長江集團的業務遍及全球52個國家，雇員人數約27萬名。

長實是一間地產發展及策略性投資公司。長實為香港規模最大的地產發展商之一，在本港發展一系列的住宅及工商物業。在香港的每七個私人住宅單位中，便有一個由長實發展。目前，長實在中國的主要項目包括北京譽天下、廣州御湖名邸，以及上海的高尚領域、湖畔天下等。