峙峰山煤業職工危房搬遷改造工程規劃設計

王 琳

(煤炭工業太原設計研究院，山西太原 030001)

1 項目簡介

1.1 項目位置

該項目為懷仁峙峰山煤業有限責任公司職工危房搬遷改造工程，該地塊位于懷仁縣陳家堡村，東南方向緊鄰大運公路，偏南方向緊鄰峙峰山新村、偏西方向為陳家堡村耕地、偏北方向為龍興食品公司，總的占地面積為:153 334.1 m2(約230畝)。其中150畝為住宅用地，80畝為第三產業用地。土地性質為礦方所有。

1.2 項目現狀

目前該地塊為懷仁峙峰山煤業有限責任公司所有，現有住宅樓14棟(544戶)，以及不完善的配套設施和部分私搭濫建的房屋，其余地塊上人們私搭濫建，雜草叢生，雜亂無章。

1.3 項目總體規劃要求

項目總占地面積為153 334.1 m2，計劃建造一個中型的居住區。布置多層住宅18棟和商業網點，社區中心，老年活動中心，幼兒園等配套設施。容積率不超過2，綠地率不低于30%。機動車車位配置為1個/4戶。現有的鍋爐房，變電所拆后重新規劃設計，中小學拆除，小廟和小教堂移位置。

該項目擬分期，分區建設。第一期為A區，A區中主要布置多層住宅14棟和道路，管網等配套設施。第二期為B區，B區中主要布置多層住宅4棟和商業網點，社區中心，老年活動中心，幼兒園等配套設施。

1.4 項目擬建地點

山西省懷仁縣陳家堡村。

1.5 編制依據

本項目根據山西懷仁峙峰山煤業有限責任公司提供的資料，結合有關的政策法規，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀的分析和經濟評估，為項目的開發提供科學的決策依據。

2 項目背景及建設必要性

2.1 項目背景

峙峰山礦部分職工集中在礦區棚戶區和小平房居住，位于采空區上方。條件十分簡陋，由于年久失修，許多房屋已經成為危房，許多住房沒有配套的衛生間等必備設施，居民生活環境較差。規劃拆遷面積為3.3萬m2，涉及居民740戶，近2 300名群眾的居住環境有待改善。

2.2 項目建設的必要性

危房改建，意義重大，一切為了人民，一切依靠人民是馬克思主義政黨最鮮明的政治立場，實現人民愿望、滿足人民需要、維護人民利益是“三個代表”重要思想的根本出發點和落腳點。隨著我國改革開放的發展，我礦職工的生活水平有了翻天覆地的變化，但我們也要正視，還有不少職工群眾僅僅是解決溫飽問題，要步入小康社會，面臨很多生活生產難題，其中住房破危，是他們生活中面臨的最大難題。

他們居住在土木結構、年久失修、不御風寒的危房中，并且位于采空區，生命財產安全時刻受到威脅。作為礦方，解決危房問題，是情系民心、情暖民心的應盡職責。

一定要從執政為民、發展富民、和諧安民的戰略高度，重視關心社會弱勢群體和困難群眾，通過實施危房改造工程，傾注更多的愛心，幫助他們改善最基本的生活條件，減輕經濟、社會和心理壓力，使更多群眾能平等共享經濟發展與社會進步的成果。

希望我們的努力，能讓這些危房戶能早日在政府的幫助下走出危房，住進安全的房屋。

3 項目建設概況

1)項目概況。

本工程位于山西懷仁峙峰山煤業有限責任公司陳家堡家屬區，場地面積為:15.33 hm2，約230畝。150畝用于住宅用地，80畝用于第三產業用地。

2)地形地貌、氣象條件。

懷仁縣地處山西省雁門關外、大同盆地中部，北距歷史名城大同37 km，南距新型能源重化工基地朔州市96 km。地形呈西北、東南傾斜，東西高、中間低、似一槽形。境內西部為山區，主要山峰有清涼山、臺墩山、兩狼山，以兩狼山為最高，海拔1 885 m。中部和東部為平川。該地區屬北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，年平均氣溫7.3℃，年均日照時數2 800 h，年均降雨量315 mm～459 mm，多集中于七、八月份，無霜期150 d左右。

3)抗震設防烈度、設計基本地震加速度值和設計地震分組。

根據GB 50011-2001建筑抗震設計規范，懷仁縣抗震設防烈度為7度，其設計基本地震加速度值為0.15g，設計地震分組為第一組。

4 陳家堡家屬區規劃

4.1 規劃小區設計依據

1)《城市居住區規劃設計規范》。

2)《城市工程管線綜合規劃規范》。

3)《建筑設計防火規范》。

4)《住宅設計規范》。

5)《托兒所、幼兒園建筑設計規范》。

4.2 規劃設計原則及總體構思

4.2.1 規劃設計原則

該方案本著“統一規劃、合理布局、因地制宜、配套建設、以人為本”的總原則。滿足人們在生活、休息、居住等方面的要求，力求人流走向順暢、舒適，確保人們生活質量是其規劃的本質。

4.2.2 小區規模

本小區新建住宅共可安置744戶，總人口2 976人，規劃總用地15.33 hm2，規劃總建筑面積119 300 m2，其中:新建住宅建筑面積:78 700 m2，配建公建建筑面積:17 000 m2。設托幼1所，4個班，建筑面積1 500 m2;老年活動中心，建筑面積1 400 m2;商業網點兼社區服務中心，建筑面積7 000 m2;配建輔助基礎設施，建筑面積約為7 100 m2。

4.2.3 總平面規劃布置

總平面規劃上，依據地形條件，并結合交通要道以及該家屬區原有建筑的布置形式，依地勢設計，該場區地勢平坦。并考慮到該場地東北角加油站，根據規范相應讓出距離。

本小區采用小區—組團—鄰里的三級結構布局形式，以小區級配建公建，住宅為板式住宅，坡屋頂形式。主入口設于小區的東南處，臨近大運路。次入口設于南面，以主入口廣場，商業中心，托幼、老年活動中心及次入口廣場形成小區的中軸線，以小區級道路將小區劃分為四個組團。小區以托幼，老年活動中心及中心綠地活動廣場形成中心，向各組團過渡，方便使用，布局合理，商業利用主入口商業區合理使用。

4.2.4 交通組織

小區主、次入口設于城市支路上，主入口以居民人流和車流出行為主，次入口為輔助配套建筑如鍋爐房運煤車等的出入口，以中心廣場形成內環主景觀道路。小區道路系統規劃為“小區路—組團路—宅前小路”三級布置，其中小區路寬9 m，兩側布置1.5 m寬的人行道，組團路面寬5 m，宅前小路路寬為3 m，并適用于各種特殊車輛的通行。在總平面按規范設計了環形交通流線，滿足消防規范要求。并在新規劃住宅前面留有一定面積的硬化場地，解決小區停車問題。

4.2.5 綠化景觀布局

本小區綠地系統由小區公共活動中心綠地，組團庭院綠地和道路綠化系統組成，做到綠化“點，線，面”的有機結合。

小區綠化“點”以中心活動綠地廣場和組團中心綠地構成，以組團庭院綠地形成“面”，以道路兩側綠地和隔離帶形成“線”。組團庭院綠地是小區內建筑物前后的小型附屬綠化，是規劃區內分布最廣，面積最大的綠化空間，也是人們日常生活的重要組成部分。

5 節能

1)建筑節能。

本項目采用多項節能技術以達到節能65%的要求。

建筑外墻采用外墻外保溫形式，保溫材料選用巖棉板，節能效率達到65%;建筑外窗選用12 mm厚的中空玻璃塑鋼窗;屋面保溫采用泡沫玻璃板保溫體系。在建筑采暖上達到節能65%的要求。

2)電氣節能。

電氣設計需考慮節能的重要，10 kV變電所、低壓配電室盡量接近負荷中心。采用節能變壓器，低壓系統采用有自動調節裝置的電力電容器和諧波抑制器，以提高功率因數，減少線路等電能損耗。需計量處設計量表，并可上傳數據至管理部門，進行統計和管理。

照明采用節能型燈具，光源以熒光燈為主，并選用符合能效標準的高性能電子鎮流器，裝飾照明采用LED燈，室外園林照明可根據需要適當采用太陽能蓄電照明燈具。照明設時間和照度相結合的方式控制燈具開啟時間;公共區域的照明控制采用聲光控開關。

工程中使用的風機、水泵設備要求相關專業合理選擇，控制方式優選變頻。

3)給水節能。

a.雨洪利用。

規劃結合公共綠地及防護綠地設置了若干人工水體，可以盡可能蓄集雨水作為景觀用水和減少雨水管的敷設長度。

b.在建筑物入口設計量表，衛生器具選用節水產品，坐便沖洗水量不大于6 L，給水水嘴應采用經有關質量檢測部門檢測合格的節水水嘴。

c.各用水部門均采用計量收費。

d.綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置。

e.水塔溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水塔長時間溢流排水。

6 結語

山西懷仁峙峰山煤業有限責任公司陳家堡家屬區的建設符合山西省發展計劃委員會關于《山西省國有重點煤礦采煤沉陷區、棚戶區綜合治理的工作方案》的精神及要求，可以解決峙峰山礦危房居民的生活狀況，徹底消除危房戶。

［1］李德華.城市規劃原理［M］.第3版.北京:中國建筑工業出版社，2012.

［2］GB 50180-93，城市居住區規劃設計規范［S］.

［3］GB 50016-2006，建筑設計防火規范［S］.

［4］GB 50096-1999，住宅設計規范［S］.