以商業鋪面調換的商業鋪面是否應該繳納契稅

以商業鋪面調換的商業鋪面是否應該繳納契稅

問：本人商業鋪面被依法征收后，房地產公司以實物還建方式給予補償，補償同面積的商業鋪面，雙方互不找差價。請問，以商業鋪面調換的商業鋪面是否應該繳納契稅？

廣西讀者 張斌

答：根稅據務原總《局財關政于部城、鎮國房家屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）第二條的規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。雖然該文件僅是明確重新購置房屋，并沒有明確拆遷還建房屋，但拆遷還建的本身就是屬于拆遷重新購置性質，但原政策僅限于住房，所以對還建的住房互不找差價的，免征契稅，如果被拆遷人支付補價的，還應當就支付補價部分繳納契稅，對拆遷還建為非住房，應當照章征收契稅。但2012年12月6日，財政部、國家稅務總局下發《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三條明確規定：“市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。”該文件同時廢止財稅〔2005〕45號文第二條的規定，并且規定“本通知自發文之日起執行”，所以，從2012年12月6日起，對依法征收的房屋選擇房屋產權調換方式的，所調換的房屋不論是住房還是非住房，互不找差價均免征契稅；被拆遷人支付補價的，應當就補價部分繳納契稅。

任魁升