重慶市公共建筑節能監管平臺后期運行維護管理研究

趙本坤，李克玉

（1重慶市建筑節能中心，重慶 400015；2重慶市城鄉建設委員會，重慶 400014）

重慶市公共建筑節能監管平臺后期運行維護管理研究

趙本坤1，李克玉2

（1重慶市建筑節能中心，重慶 400015；2重慶市城鄉建設委員會，重慶 400014）

該文介紹了重慶市公共建筑節能監管平臺運行管理及維護現狀，并以重慶市公共建筑節能監管平臺在后期運行維護中遇到的問題為例，闡述了后期運維管理對公共建筑節能監管平臺持續健康發展的重要性，對公共建筑節能監管平臺運維體系建設的需求、目標和建設思路進行了研究。

公共建筑；監管平臺；運行維護管理

0 引言

隨著我國經濟的迅速發展，能源需求不斷增長與能源相對不足的矛盾日益嚴重，節能成為了全社會共同關注的話題。在整個國民經濟中，建筑使用過程中的運行能耗約占國民經濟總能耗的24%，其中大型公共建筑能耗最為嚴重。據統計數字表明，2007年重慶市級機關辦公樓中單位面積耗電量是重慶市城鎮居民用電量的10.6倍，農民用電量的36倍。針對公共建筑的能耗總量大、用能增長快、單位面積能耗高、用能水平低的特點，2007年住建部陸續在北京、天津、重慶、深圳等示范省市試點建設公共建筑動態監測平臺。

隨著各個示范省市公共建筑動態監測平臺的搭建完成，監測平臺后期運行維護管理體系的建設又成為了新的課題。后期運行維護管理在公共建筑節能監管平臺的持續性健康發展上起著越來越重要的作用[1]。

1 重慶市公共建筑節能監管平臺建設及運行維護現狀

重慶市于2007年啟動了國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能監管體系建設工作，并于2009年底被國家確定為國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能監管體系建設全國示范城市。在強有力的領導和推動下，2011年底我市公共建筑節能監管體系順利建成并投入使用，建成了能耗監測平臺數據中心，并在全市范圍內完成了208棟公共建筑的基礎信息采集、能耗分項計量裝置安裝、建筑能耗監測數據采集并上傳數據中心等工作。2012年1月，重慶市國家機關辦公建筑和大型公共建筑能耗監管平臺示范城市建設項目順利通過住房和城鄉建設部驗收，標志著全市公共建筑節能監管平臺的初步建成。近2年，全市又陸續將既有建筑節能改造的樓宇納入節能監管平臺中進行統一監管，還在總面積大于2萬m2的新建公建中強制推行節能監管體系建設，預計2014年底重慶市節能監管平臺公共建筑總數將達到300棟。

目前重慶市公共建筑節能監管平臺的運行維護管理工作由兩部分組成，其中能耗監測平臺數據中心由市建委信息中心統一進行運行維護管理，而分散在全市33個區縣的200余棟樓宇的分項計量工程則由10余家施工單位進行運行維護。在運行維護近2年時間里，由于公共建筑監管平臺在國內尚無先例可循，在運行維護過程中已經暴露出一些問題。

2 重慶市公共建筑節能監管平臺運行維護管理存在的問題

（1）各個運行維護單位專業化技術水平參差不齊，未能形成切實可行的運行維護制度和流程。

（2）部分運行維護單位在維護過程中責任心不強，造成了部分項目能耗數據上傳中斷、能耗數據上傳錯誤、配電回路變更未及時調整監測點位、電氣設備未定期保養等故障和安全隱患。

（3）運行維護過程中所需的運維工具嚴重缺乏，造成了數據采集器和計量裝置等設備得不到定期檢測，影響了能耗數據的準確性和可靠性。

上述一系列實際問題得不到解決，勢必會阻礙重慶市公共建筑節能監管平臺的持續性健康發展。同時，隨著既有建筑節能改造項目和新建項目的加入，以及先期208棟樓宇分項計量工程維保期的陸續結束，如何建立重慶市公共建筑節能監管平臺運維管理體系已成為刻不容緩的問題[2-3]。

3 重慶市公共建筑節能監管平臺運行維護管理的探討

由于建筑能耗監測平臺屬國內首創，市級能耗監測平臺數據中心及200余棟分項計量工程的正常運行需要大量維護工作，如何建立完善的運行維護管理體系，以保證重慶市公共建筑節能監管平臺的穩定運行是目前迫切需要解決的問題。

3.1 公共建筑節能監管平臺運維管理的目的

（1）通過運維管理保證公共建筑節能監管平臺的持續性健康發展。

（2）通過運維管理確保政府主管部門獲取準確、真實、穩定的公共建筑能耗數據。

（3）通過運維管理排除前期工程和日常運行中可能出現的安全隱患。

（4）通過運維管理在公共建筑中推廣節能監管平臺的應用，提高建筑業主方能源管理水平和節能意識，充分發揮能耗計量數據在本建筑物節能工作中的功效。

3.2 公共建筑節能監管平臺運維管理存在問題的解決方法

（1）完善運行維護服務制度與流程。為保障公共建筑節能監管平臺運行維護工作的質量和效率，應制定相對完善、切實可行的運行維護管理制度，確定各項運行維護活動的標準流程等，使運行維護人員能在制度、流程的規范和約束下協同操作。實現對各類運行維護事件的全面采集，及時處理及合理分析故障原因，并形成日常運維報表和運維管理專家數據庫，實現運行維護工作的智能化和高效化。

（2）明確并落實市級能耗監測平臺數據中心運行維護措施。 重慶市能耗監測平臺數據中心由重慶市城鄉建委信息中心統一進行管理，能耗監測平臺數據中心的穩定運行是所有運維管理工作的基礎，其運維內容應包括以下幾個方面：

一是硬件設備維護。對能耗監測數據中心服務器、存儲設備、網絡安全設備、展示大屏等硬件設施設備進行日常保養與維護。

二是軟件升級及維護。根據市城鄉建委需求，完成能耗監測數據中心軟件的升級改版工作，負責數據中心操作系統、數據庫軟件、應用程序等軟件系統的日常維護。

三是數據監測及分析。對能耗監測數據中心的能耗數據進行實時監測及分析工作，并按要求定期報送能耗數據監測及分析報告。

四是運行保障。為能耗監測數據中心提供電信、聯通、移動的三鏈路共享網絡帶寬，以及UPS不間斷電源支持，保證全市范圍內各終端樓宇數據的穩定上傳。

（3）通過公開招標確定分項計量工程專職運維管理團隊。運行維護服務的順利實施離不開高素質的運行維護服務人員。目前，分散在重慶市33個區縣的200余個分項計量工程，由10余家施工單位進行運行維護。針對分項計量運行維護單位專業化技術水平參差不齊、責任心不強、運維工具缺乏等實際問題，為保證公共建筑節能監管平臺的持續性健康發展，建議通過公開招標的方式選拔和培養一支專職分項計量工程運維管理團隊，由專職運維管理團隊制定出分項計量工程中網絡設備、電能表、互感器、數據采集器等關鍵設備的保養維護計劃，通過設置實時數據監控的方式保障能耗數據傳輸的連續性，確保能耗數據不丟失，同時通過定期走訪和檢測，及時發現和排除分項計量工程中的故障和安全隱患。

只有不斷提高運行維護服務隊伍的業務能力和專業化水平，才能有效利用技術手段和工具，做好公共建筑節能監管平臺的各項運行維護工作。

4 結論

綜上所述，本文通過介紹重慶市公共建筑節能監管平臺的運行維護管理現狀，分析了平臺后期運行維護中遇到的問題，對公共建筑節能監管平臺運維體系建設的需求、目標和建設思路進行了探討。目前，我國正全面推動國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能監管體系的建設，摸索切實可行的后期運行維護管理方案，對公共建筑節能監管平臺建設工作的健康發展具有十分重要而深遠的意義。

[1]周中.電力儀表在公共建筑電能分項計量中的應用[J].資源與發展，2010（節能宣傳周?？?4-37.

[2]季柳金，許錦峰，徐楠.能耗監測系統及分項計量技術的應用與研究[J].建筑節能，2009，1(37):65-67.

[3]楊孝鵬.國內外建筑能耗監測平臺建設調查與研究[J].工程與建設，2011，1(25)：83-84.

Study on Operational Maintenanceand Management System of Energy Saving Supervisory Platform for Public Buildings in Chongqing

The current situation of the operationalmaintenance andmanagement system of energy-saving supervisory platform for public buildings in Chongqing are introduced.Based on the problems in the process,the importance of final-period operationalmaintenance and management on the healthy sustainable developmentof the supervisory platform is elaborated.The demand,goal and establishmentof the platform's construction are also studied.

public building；supervisory platform；operationalmaintenanceandmanagement

TU 111

A

1671-9107（2014）06-0049-02

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.049

2014-05-09

趙本坤（1982-），男，重慶人，本科，高級工程師，主要從事既有建筑節能管理工作。

孫蘇，李紅