市場擔心地產泡沫 機構紛紛拋售離場

艾振強

上期說到“統計期內，上證指數延續升勢，2月19日，以銀行為代表的大盤低價股集體胎動，帶動上證指數漲1.11%。當日，深圳綜指只微幅上漲0.14%，創業板指則小幅下跌了0.06%。但統計期內，深圳綜指的走勢依然較為強勢，而創業板指則有些高處不勝寒，五個交易日中三個交易日收陰，2月13日更是一度大跌3.56%，短期面臨越來越大的調整壓力。從當前來看，大盤上漲的邏輯并沒有改變，趨勢或將繼續延續。隨著兩會召開的日益臨近，各種政策利好的推出將有利于主題投資的盛行。”本統計期內，上證指數四連陰，僅在2月26日收陽，漲幅0.35%。深圳綜指也4連跌，2月25日大幅下跌3.96%，當天，創業板指更是放量下跌4.37%。當前，市場謹慎有所增強，但隨著時間進入“兩會”周期，受政策環境偏暖、維穩預期支撐，以及新股暫停等，有利于繼續支撐大盤的反彈行情。只是，震蕩反復的情況會有所增加。但熱點題材股有望持續受到市場資金的關注，基本面有題材、業績有成長、股價有彈性的“三有”品種，仍將成為強者恒強的典范。其中，涉及國企改革的個股尤為值得關注。

個股方面，次新股、新能源汽車概念股、國企改革概念股等受到市場青睞。根據Wind資訊統計數據，2014年2月20日至2月26日，滬、深兩市共有223只個股登上交易龍虎榜，較上期增加38只。統計期內，上榜個股的區間總成交金額為869.63億元，較上期增加9.66%。其中，營業部合計買入金額155.38億元，合計賣出金額147.98億元，分別比上期增加11.8%和9.69%。上榜個股中，深圳主板37家、中小板77家、創業板62家、滬市48家。

地產股：機構存紛紛出逃

去年，李嘉誠開始大舉拋售大陸資產。對此，萬科董事會主席王石在微博表示，精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！一時間，中國樓市泡沫將破裂的言論就甚囂塵上。

李嘉誠堅守不賺最后一個銅板的原則，他的撤離自然不代表中國樓市泡沫馬上會破裂。事實上，在其拋售大陸物業的時候，不少地方的房價依然在瘋漲，地王頻出。然而，最近杭州香榭里樓盤日降6000元/平米，業主怒砸售樓處的現實，使得地產泡沫破裂的擔憂再起。緊接著，媒體又報道，其他城市樓市大力打折促銷的消息。市場一片恐慌，諸多地產股在統計期內大幅下跌。

根據Wind數據，統計期內，共有包括上實發展、格力地產、華遠地產、蘇寧環球在內的13家房地產公司登上交易龍虎榜。異動期間，上實發展、格力地產等4只個股跌停。陽光城、泰禾集團等5只個股跌幅在9%以上。

公開交易信息顯示，異動期間，現身上實發展前五大買入/賣出席位的均為各證券公司營業部，前五大買入方合計買入1438萬元，前五大賣出方合計賣出2768萬元。格力地產、運盛實業、金科股份則有機構現身，其中兩家機構分別現身格力地產的賣1和賣3席位，合計賣出4971萬元；五家機構現身運盛實業，其中買2席位的機構買入400萬元，賣2至賣5席位的機構則合計賣出3845萬元；現身買4席位的機構買入金科股份172萬元，現身賣2至賣4席位的機構合計賣出1082萬元。跌幅在9%以上的陽光城、泰禾集團等的情形與此類似。

但記者注意到，異動期間，也有三只個股的漲幅超過9%，分別是廣宇發展、蘇寧環球和東華實業，其中東華實業漲停。但三只個股也有所不同，東華實業近期一直保持上行的態勢，而廣宇發展和蘇寧環球在大漲前剛經歷大跌。股價異動期間，現身蘇寧環球和東華實業的均為各證券公司營業部，而廣宇發展則有一家機構現身賣2席位，凈賣出357萬。

市場分析人士認為，地產股急跌之后，短期可以期待反彈，因為現在從凈資產收益率、估值來看，銷售尚可的地產股已經處于估值極低區間，但長期并不樂觀，信貸收緊、銷售前景等方面的利空消息不是空穴來風，行業前景的黃金時期已經過去，房地產未來很難再有趨勢性的大機會。