問住建部：樓市會不會崩盤？

整理｜任惠蘭

住房和城鄉建設部部長姜偉新

今年兩會，姜部長沒有遭遇去年被記者追到廁所的尷尬，但依舊惜字如金，他對樓市的公開發聲只有四個字：雙向調控。

現年65歲的姜偉新是黑龍江省富裕縣人，19歲到農村插隊，25歲畢業于北京大學，歷任國家計委投資司司長、國家發展和改革委員會副主任、建設部黨組書記及副部長，2008年出任住建部部長。在成為監管者之前，他也在房地產市場中摸爬滾打過，曾任華聯房地產開發公司常務副總經理。

背景：

對樓市崩盤的恐懼大于擔憂房價上漲，這是第一次。

在2014年兩會前夕，杭州市部分樓盤出現開盤價大幅下調的現象，造成房地產板塊股票連日下跌，很多人擔心中國樓市崩盤，三線城市領跌。在房地產發展史上有過數次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當數上世紀90年代海南房地產泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價暴跌，這種局面已危及金融安全、實體產業和當地經濟發展。緊隨杭州降價風波，貴陽、營口、常州等城市不斷被曝出房屋過剩的情況，三四線城市市場“崩盤”的擔心在加劇。

正因為樓市下行的風險概率大于上漲，眼尖的媒體發現，政府工作報告8年來首次未提遏制房價上漲。事實上，政府工作報告中關于樓市調控的表述并不是沒有：針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。關鍵詞是分類調控。

兩會聲音：

全國政協委員

住房和城鄉建設部副部長仇保興

按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤，但如果不注意調控，局部的極個別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

全國政協委員

中國海外集團副董事長

孔慶平

房價任何時候都有下跌風險，任何一個商品持續積累了比較多升幅的時候，可能就會有下調的壓力，但目前只有個別城市的房價在跌，是否出現樓市拐點，還看不清楚。

全國人大代表

北京市副市長

李士祥

北京房價肯定要降。

全國政協委員

住房和城鄉建設部副部長

齊驥

杭州市出了幾個打折的樓盤，可能是引起一些市場的恐慌，但媒體給的信息很不完整。住建部專門要求杭州市有關部門做了情況介紹，打折促銷是事實，但是所有打折促銷的樓盤，都已經賣出去了。

十年不崩盤，難道又是正話反說？！

大城市的樓市20年都崩不了，剛性需求+丈母娘經濟，小城市的房價確實虛高了。

部長說住房市場的話不算，這價格的事得任大嘴、潘石頭、恒大綠城這些土豪說了算。

歷史

2011年

保障房建設

溫家寶提出當年開工建設1000萬套保障性住房，計劃在之后5年新建保障性住房3600萬套。然而大規模的保障房建設沒能抑制房價，北京房價兩會后上漲11.8%、上海房價沖破2.1萬新高。此后持續飆升的房價使得降溫期望徹底消弭。

2012年

調控不能松

2012年初，多地先后出臺限購松綁的政策，試探樓市調控的底線，安徽蕪湖樓市新政宣布僅三天即被叫停，意味著決策層決不允許樓市調控出現松動。國務院總理溫家寶重申，樓市調控不能松。限購會不會停？這是2012年兩會最大的懸念，有人預測兩會以后房產稅會“接棒”限購令，成為常態化的調控方式，但種種猜測最終沒有成為現實。

2013年

國五條

2013兩會前夕，國務院推出了樓市調控政策新“國五條”，規定二手房個人所得稅嚴格按照差價的20%征收，引發了輿論的強烈反彈，許多人擔心此舉將推高二手房交易成本，將賦稅轉嫁給買方。因此樓市調控成為2013年兩會的熱點，在被問及新政會否抑制剛需、推高樓市時，住建部部長姜偉新說，政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。endprint