解讀購(gòu)房低齡化

于洋

又到了情人節(jié)，在很多人的詞典里，這是年后第一個(gè)重要的節(jié)日，雖然沒(méi)有法定的假期，但人們對(duì)這個(gè)來(lái)自西方節(jié)日的熱情卻異乎尋常。

街頭的花店不知何時(shí)閃爍起了“紅色玫瑰”的誘惑，各大商場(chǎng)更是充盈著巧克力那濃濃的甜蜜。而眾多開(kāi)發(fā)商，也總是喜歡在這樣的日子里推出充滿愛(ài)意的活動(dòng)，“情人節(jié)的最佳禮物是什么？”“愛(ài)情用什么盛放？”“愛(ài)她，就娶她！給她一個(gè)家”，一個(gè)個(gè)醒目的樓盤宣傳語(yǔ)，煽動(dòng)著情侶關(guān)于生活最切實(shí)的期許。

那么，究竟是什么原因讓開(kāi)發(fā)商不惜重金地積極營(yíng)銷呢？

“低齡化”來(lái)襲

“世聯(lián)地產(chǎn)提供的調(diào)查報(bào)告顯示，2007年，18歲到30歲的買房人群占的比重是15%，而去年6月份，這一比重已經(jīng)增長(zhǎng)到45%。本來(lái)25歲結(jié)婚需要買房，但是現(xiàn)在20歲已經(jīng)把房子買下來(lái)，說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有一定的透支，因此，對(duì)購(gòu)房低齡化必須有一定的預(yù)見(jiàn)性?！弊》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，一份關(guān)于北京二手房貸分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。北京購(gòu)房者年齡足足比日德小了15歲。調(diào)查還顯示，中國(guó)公眾90.0%的人認(rèn)為應(yīng)在35歲以前購(gòu)房最合適，7.7%的人認(rèn)為最合適的年齡段是36-40歲，1.5%的人認(rèn)為是41-45歲。

不難發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)首次購(gòu)房者低齡化現(xiàn)象已經(jīng)十分突出，青年置業(yè)已漸漸成為首次置業(yè)階層的主力軍，這也就難怪開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)不吝成本地爭(zhēng)搶情人節(jié)市場(chǎng)了。當(dāng)玫瑰和巧克力這些情人節(jié)禮品成為傳統(tǒng)之后，“買房送佳人”已經(jīng)成為近年來(lái)情人節(jié)禮品消費(fèi)的新趨向。

然而，面對(duì)日益高企的房?jī)r(jià)，買房對(duì)于20歲出頭30歲不到的大部分年輕人來(lái)講，簡(jiǎn)直就是一種奢望。對(duì)于那些低齡購(gòu)房者而言，買房便意味著“啃老”。

“現(xiàn)在有哪個(gè)年輕人不‘啃老啊，這是社會(huì)普遍現(xiàn)象，我不希望孩子們對(duì)此愧疚”。2013年，于先生拿出半輩子的積蓄為兒子購(gòu)買了一套約86平方米的婚房。他認(rèn)為，“啃老”并不是無(wú)能的表現(xiàn)，“現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)這么貴，讓工作沒(méi)幾年的兒子單純依靠工資買房，顯然是不現(xiàn)實(shí)的?！?/p>

“誰(shuí)都不會(huì)心安理得地啃老，只是現(xiàn)實(shí)太殘酷?！毙∮诘脑捄苡写硇浴Ｊ聦?shí)上，目睹了父母在自己十多年求學(xué)道路上的付出和花銷，大多數(shù)年輕人在自食其力后，都不愿意“啃老”。

那么，究竟是怎樣的原因讓青年人不得不“啃老”，早早地背負(fù)起沉重的房貸壓力呢？

急著買房為哪般？

“為了結(jié)婚。不買房，丈母娘不愿意把女兒嫁給我啊。而且，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快了，越晚買越買不起啊。”盧先生是個(gè)80后，供職于青島一家雜志社。他說(shuō)，結(jié)婚的需要和看漲的后市，讓他決心今年買房。

結(jié)婚要有房，仿佛這對(duì)中國(guó)人自古以來(lái)就是天經(jīng)地義的事。盡管國(guó)家提倡晚婚已經(jīng)有很多年了，但現(xiàn)實(shí)是，不少家長(zhǎng)一看到兒女超過(guò)25歲，就開(kāi)始著急。而所謂的“剩男”、“剩女”在周圍親朋好友的注視下也是壓力倍增。因此，一到適婚年齡，很多家長(zhǎng)便開(kāi)始為兒女購(gòu)置房產(chǎn)。很多家長(zhǎng)認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買房，早一點(diǎn)安居，“做家長(zhǎng)的也就安心了”。可以說(shuō)，在一定程度上，購(gòu)房低齡化是中國(guó)國(guó)情的產(chǎn)物。

而另一方面，年年上漲的房?jī)r(jià)，也讓購(gòu)房者堅(jiān)定了晚買不如早買，該出手就出手的信念。慌著買房，超前買房，皆因房?jī)r(jià)在漲，而且后市看漲。這個(gè)現(xiàn)實(shí)，這個(gè)預(yù)期，一旦改變，恐怕在買與不買之間，人們會(huì)淡定很多。

事實(shí)上，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房漸趨低齡化的原因，一方面是主觀上，中國(guó)人“結(jié)婚要有房”的文化傳統(tǒng)導(dǎo)致的；另一方面則主要是客觀市場(chǎng)造成的。全國(guó)一些主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象，造就了購(gòu)房者“越晚買越買不起”的心理預(yù)期，受此影響，大量青年置業(yè)提前入市，導(dǎo)致購(gòu)房群體呈現(xiàn)出明顯的“低齡化”。

那么，購(gòu)房低齡化又會(huì)給購(gòu)房者、給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響呢？

“低齡化”暗存隱憂

“就這樣被房子征服，切斷了所有退路”。2013年年底，工作已4年的小郭傾其全部存款為自己購(gòu)置了一套50平方米的公寓，奮不顧身地加入了房奴的隊(duì)列。有了自己的新房的確是很開(kāi)心，但房貸的壓力很快就使得她的愉悅感煙消云散?！安桓腋呦M(fèi)、不敢旅游、不敢輕易換工作，每月銀行賬單無(wú)異于一個(gè)無(wú)形的鞭子，為了真正擁有自己的房，努力掙錢、省吃儉用，為的就是還房貸?！?/p>

時(shí)刻發(fā)生在身邊的購(gòu)房故事，讓我們漸漸地發(fā)現(xiàn)，有了所謂的房以后，房奴的生活似乎并沒(méi)有幸福起來(lái)。越來(lái)越多的低齡化購(gòu)房者，因?yàn)槟挲g和生活閱歷的限制，他們的購(gòu)房能力有限，這就決定了他們必須承擔(dān)更沉重的生活負(fù)擔(dān)。另外，超前、恐慌的購(gòu)房觀念和行為，使大量購(gòu)房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。

針對(duì)此，青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海認(rèn)為，從全國(guó)的角度來(lái)說(shuō)，“購(gòu)房低齡化”在一定程度是的確透支了一部分剛性需求，但具體到個(gè)別城市上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化日益嚴(yán)重的今天，就需要具體問(wèn)題具體分析了。

“作為一座快速成長(zhǎng)中的城市，青島每年都迎來(lái)一批又一批懷抱夢(mèng)想的年輕人，他們都在為青島的樓市提供著新鮮的房票，而這些新增的巨大剛性需求，勢(shì)必將長(zhǎng)線利好樓市。

事實(shí)上，不夠理性的住房消費(fèi)觀，給市場(chǎng)和個(gè)人都帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn)。

秦虹用一組人口普查數(shù)據(jù)論證對(duì)未來(lái)樓市的謹(jǐn)慎態(tài)度：“剛需強(qiáng)不強(qiáng)，要看人口結(jié)構(gòu)。第六次人口普查認(rèn)為，2001年到2010年，20歲至24歲年輕人這一人口占比最大的人群，現(xiàn)在是24歲至37歲，這意味著1990年出生高峰以后，人口洪峰結(jié)束了。下一撥人口高峰，對(duì)新的住房需求推遲到20年之后?！痹谒磥?lái)，當(dāng)前樓市購(gòu)房低齡化現(xiàn)象已經(jīng)透支了未來(lái)需求，必須有一定的預(yù)見(jiàn)性。

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對(duì)比：各國(guó)青年買房狀況

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