房屋工程滲漏原因及防治措施探究

黃文龍HUANG Wen-long

（廣州南方建筑設計研究院武漢分院，武漢 430000）

（South China Architectural Design &Research Institute Wuhan Branch，Wuhan 430000，China）

0 引言

目前，隨著我國國民經(jīng)濟的迅速增長，我們明顯地看到，基建投資項目也隨之增加，全國各地的建筑規(guī)模也日益擴大。這一過程中，也相應的頻繁發(fā)生了許多的工程質(zhì)量的問題，尤其是房屋工程的滲漏問題給建筑企業(yè)、用戶以及物業(yè)等各方面帶來了諸多不便，也造成了眾多損失。通過對房屋滲漏問題資料的收集與研究，我們發(fā)現(xiàn)，造成這種問題的原因是多種多樣的，房屋不同部位的滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生也是大有不同的。比如，屋面的滲漏多是防水層厚度不夠造成的；地下室滲水多是排水不暢，進而引起防水材料的老化造成的。所以，我們需要對癥下藥，防患于未然，并在問題產(chǎn)生后及時采取治理措施，保證工程的質(zhì)量。

造成各種房屋工程滲漏的因素有很多，在施工過程中嚴格按照施工要求是防范房屋工程滲漏的重要前提。下面列舉幾項常見的房屋工程滲漏情況，并提出防治措施。

1 外墻材料使用引起的滲漏原因及防治

1.1 滲漏的原因 在房屋工程中一般使用的填充材料主要有混凝土空心磚、陶粒空砌塊、灰砂磚及加氣混凝土塊等。首先由于這些建筑材料的干縮變形大，同時砌塊有較大的吸水率，使得砌塊會將抹灰吵漿中的水分吸收掉，這些原因使得砂漿加速了硬化，降低了強度，減小了與墻面的粘結(jié)力。其次，墻面灰縫少，而砌塊的體積一般較大，這使得砌體灰縫與外墻之間的嵌固作用減弱，引起抹灰起亮。第三，大家都知道，外墻體的砌成一般是使用磚或砌塊。脫模劑和浮灰等污物附著在砌塊的表面，造成了抹灰砂漿較難與砌塊粘結(jié)在一起。這些施工材料本身具有的原因便引起了外墻滲漏的現(xiàn)象。

1.2 防治措施 房屋工程材料在前期選擇時，要把好生產(chǎn)廠家這一關(guān)，良好的施工材料是一切施工過程的基礎。在進行施工之前，需要通過抗拉、抗壓強度實驗對建筑材料加以驗證，選擇達到強度標準的使用。在選擇好施工的磚或砌塊之后，首先要有專門的施工人員將其表面留存的脫模劑、粘土等污物清除掉，還要為加大砂漿的粘結(jié)力，提前對磚和砌塊灑水濕潤。

2 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治措施

2.1 滲漏的原因 在房屋工程施工過程中，會遇到現(xiàn)澆板內(nèi)的預埋接線盒及穿線管上浮的情況，這將可能造成現(xiàn)澆板的板頂開裂，產(chǎn)生裂紋，在雨天就會造成雨水直接沿管壁流下，滲入接線盒。

2.2 防治措施 在預埋接線盒和穿線管時，使用鐵絲或鐵釘?shù)裙ぞ撸谀０迳习熏F(xiàn)澆板內(nèi)的接線盒和穿線管等預埋物件加予固定，確保預埋在現(xiàn)澆板內(nèi)的物件固定在現(xiàn)澆板內(nèi)，不會產(chǎn)生突起，同時，還應在接線盒上面添加鋼筋網(wǎng)片對接線盒進行固定和保護，使現(xiàn)澆板里的接線盒、穿線管上方覆蓋有足夠厚度的混凝土層，以此來保證接線盒和穿線管上面的混凝土不被頂起而引起屋面滲漏。

3 波形瓦對縫粘貼的屋面滲漏的原因及防治

3.1 滲漏的原因 在使用波形瓦的房屋工程中，當波形瓦在混凝土表面通過對縫粘貼后，由于波形瓦空鼓的原因，在瓦下形成一些縫隙，造成了波形瓦對縫粘貼處滲漏進水。這種進水不易被蒸發(fā)，進而滲漏進屋面，形成屋面的滲漏與墻皮剝落。

3.2 防治措施 對待這一種滲漏現(xiàn)象的最好方法便是預防其發(fā)生。這就要求施工人員改變原先的對縫方式，采取壓縫貼瓦的施工技術(shù)。除此之外，還可以采取在混凝土的自防水結(jié)構(gòu)上添加一層柔性的防水層，在此基礎上粘貼波形瓦，實現(xiàn)無縫粘貼。由于這種滲漏情況不易修理、工作量大的特點，很難在滲漏之后重新采取防水措施，因此，在施工時，應該對此種情況特別注意，做到未雨綢繆。

4 雨水管口滲漏的原因及防治

4.1 滲漏的原因 在房屋工程中，屋面為內(nèi)落水時，常會出現(xiàn)雨水管口滲漏的現(xiàn)象。一般房屋工程施工中，要求在距離剛性防水層上表面0.5 厘米的地方蓋有管口蓋。施工人員常為了保證符合這一施工要求，忽略了管蓋與管口之間的配合關(guān)系，這樣，就會造成雨水直接從管口滲入保溫層，然后沿著現(xiàn)澆板的板頂縫隙滲入屋內(nèi)產(chǎn)生屋面的滲漏現(xiàn)象。

4.2 防治措施 防治的重點是要確保管蓋與管口能良好配合。因此，在預埋雨水管時，應盡量預埋得高一些，然后以剛性防水的充筋高度為基準，去除多余出來的管口，保證管蓋和管口正確的連接在一起。通過這樣的施工技術(shù)，在滿足管口與管蓋的恰好配置，保證美觀的前提下，還可以使雨水順利流進雨水管內(nèi)，防治外滲，進而杜絕雨水從管口滲進屋面問題的發(fā)生。

5 門窗周圍滲漏的原因及防治

5.1 滲漏的原因 首先，門窗材料常用的有鋁合金等，其材質(zhì)較差，剛度不夠，使用年限久了或者因為外部環(huán)境的作用，很容易發(fā)生變形，尤其是在門窗框的四周沒有預留或預留不合適的脹縮縫時，在門窗與墻體結(jié)合的部位就會很容易產(chǎn)生縫隙。其次，在后來的抹灰施工中，門窗框需要進行嵌填密封膠，這一步驟如果出現(xiàn)漏洞，加之門窗框邊的墻基一般都不太堅實，門窗上設計的連接件有長有短，參差不齊，配合不好，就會引起門窗框的裂縫，在雨天就會有雨水順著裂縫滲入。第三點，門窗扇是人們經(jīng)常打開與關(guān)合用來通風散氣的房屋物件。在開關(guān)的過程中難免會有程度大小不一的碰撞與振動。這加速了門窗框的變形與周圍墻體抹灰的開裂以及脫落，很容易造成門窗周圍滲水。

5.2 防治措施 在門窗材料的選擇上，首先考慮的是其剛度及抗變形量。可以選取材料性能較好的鋁合金材料或者新型的型鋼原材料。這些材料能較好的滿足房屋門窗對厚度、剛度、變形量方面的要求。選好材料后，在安裝門窗時，要堅持門窗各細節(jié)配合處的準確，門窗框的四周選擇的墻體要堅固，這就要求不能選擇將門窗框安裝在加氣混凝土砌塊或者空心砌塊上，因為此類砌塊很容易造成脹縮與抹灰脫落，在接縫上也要抹好密封膠之類材料。為避免門窗框平時使用過程中的振動，可以采取在安裝門窗框后，沿四周開出相應的凹槽，便于在上面用密封膠等填充壓實壓平，這樣可以減少震動造成的裂縫。

6 結(jié)語

房屋工程的滲漏防治是我國建筑業(yè)中要求具有較高技術(shù)工藝，還會影響到多方面相關(guān)者利益的重要工作。如果克服不了這一技術(shù)難題，無疑會對建筑業(yè)的發(fā)展造成阻礙。目前已有不少建筑業(yè)專家及學者對此類問題進行了調(diào)查與探究，并提出了相關(guān)防治措施，也在實際運用中取得了良好的效果。相信隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，科學技術(shù)的不斷創(chuàng)新與進步，同時在這一過程中善于引進國外先進經(jīng)驗，在內(nèi)部嚴格按照房屋工程質(zhì)量的要求進行施工，我國的建筑工程質(zhì)量將會取得長足進步。

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