文·圖 ◎ 顧晶晶
顧晶晶 房產公司項目景觀設計師,負責工程管理。
隨著地產行業的競爭加劇,越來越多的地產企業希望通過加大對景觀的投入來吸引和取悅客戶,并希望借助于景觀賣點實現產品溢價。但在確保景觀預期效果的前提下,各地產公司還是希望對景觀投入能夠量化控制,而這也正是景觀項目設計管理的重點。筆者在新城地產從事景觀項目設計管理工作,在上海新城碧翠項目中,分為策劃階段(分析把控景觀設計方案中各景觀元素比例)和實施階段(采用景觀成本分析模型總結項目竣工決算報告數據),來實現項目設計管理中的景觀成本控制。
新城碧翠位于位于上海浦東,緊鄰外高橋保稅區。小區占地面積約8萬平方米,容積率1.6,建筑立面風格為法式,產品類型為花園洋房+小高層住宅。景觀面積6.7萬平方米,園區綠地率遠超35%,如此高的綠地率是因為設計中采用了隱形消防車道,使可計算景觀面積增大。隱形消防車道通常面層采用草坪或地被,而基層通過取消混凝土墊層,加大碎石墊層的厚度以保證道路強度,使消防車輛通行,并使種植區域能夠順利排水,屬于新型景觀消防車道。也正是由于這一先決條件,景觀設計時可有較大面積的集中組團綠地,而其中的草坪空間則可以分攤景觀平均成本。
遵循經典法式園林設計法則,本項目設計中表現出了通俗性(即業主所需要的景觀設施和優美景致),同時又有表現出專業性(即非常豐富的細節將法式園林的歷史內涵充分表達出來)。……