政府救市難獲信任，購房時機觀望居多

宗莉

政府救市難獲信任，購房時機觀望居多

宗莉

經過幾輪的調控和各種預期，房地產市場儼然沒有之前那種火爆場景，但在降溫之際，各地政府又將微調控轉變為實質行動，松綁限購、下調購房入戶標準……對樓市的微刺激連續不斷。政府救市是真是假，救市是否真的能夠刺激購買，時刻牽動著開發商和消費者的心弦。零點研究咨詢集團房地產行業研究部結合最新監測數據，對房價下行期消費者心態進行了深入分析，結果顯示：

圖1 四五月份房價預期的對比（%）

消費者對房價走勢的預期一般，認為持續上漲的比例與四月份相比有所下降，城市之間有差異

整體來看，仍有一半以上的消費者認為房價會持續上漲。從4、5月份的對比來看，5月份認為房價上漲的比例下降1.2個百分點，認為房價下跌的比例上升2.71個百分點。從城市之間對比來看，一線城市相信房價上漲的比例為58.5%，明顯超過二線城市，二線城市預期房價下跌的比例超過一線城市。

圖2 不同城市對房價的預期（%）

對政府救市信心不足，相比之下二線城市對于地方政府救市更有信心

從調查數據看，超過半數的消費者說不清政府是否會救市或認為政府不會救市，對于中央政府和地方政府的救市行為都沒有很大信心。相對來說，二線城市比一線城市更相信地方政府救市。認為會救市的比例中，二線城市比一線城市高出3.8%，認為不會救市的比例二線城市比一線城市低3.3%。

圖3 城市之間對地方政府救市的態度（%）

目前不是最佳購買時機，大部分消費者持觀望態度

目前大部分的消費者仍在觀望。總體來看有51.4%的消費者持觀望態度，除北京外，其余各城市之間觀望的比例都在45%以上。一線城市中上海和廣州的觀望比例最高，分別為58.4%和56.7%。相比來說人口聚集度最高的首都北京觀望比例相對較低，只占到35.8%。而二線城市中觀望比例普遍較高。

圖4 各城市消費者對購房時機的態度（%）

綜上所述，消費者對房價走勢的預期波動不大，但認為房價下跌的比例有所上升。政府救市的預期是刺激房價的一個重要因素，因而會影響部分消費者對房價走勢的預期，但對于政府救市沒有信心。目前市場整體觀望情緒較高，“崩盤論”和“拐點論”使得消費者面對購房更加理智和冷靜，多數人認為此刻并不是最佳的購買時機。

資料來源：零點研究咨詢集團網絡調查系統2014年5月完成對北京、上海、廣州、成都、沈陽、西安和武漢7市749名18周歲及以上常住居民的網絡調查。一線城市是以調查中的北京、上海、廣州作為統計，二線城市以成都、沈陽、武漢、西安作為統計。

（作者單位：零點調查房地產部）