住宅工程防滲漏施工監理措施探討

石性堯

摘 要：當前隨著建筑工程的不斷發展，其質量問題已越來越成為人們關注的重點，在當前的建筑工程中，特別是住宅工程，滲漏已成為比較常見的質量通病，這對人們的正常居住造成了嚴重的影響，同時也給維護和管理帶來了較大的困難。因此在建筑工程施工過程中，除了要加強施工單位的質量控制外，還要監理人員在監理工作中對房屋滲漏的問題當作其工作的重點，從而采取必要的防治措施。文章就房屋易滲漏的部位及原因進行分析，并提出防治措施和監理要點。

關鍵詞：滲漏；監理；質量；原因；防治

前言

當前在住宅工程中滲漏已成為較為常見的病害，一旦發生滲漏則會導致建筑的功能性受到較大的影響。導致住宅工程發生滲漏的因素較多，所以在工程建設過程中，要將滲漏問題作為工程質量控制的重點問題來對待，需要工程監理單位給予更多的關注，從而在工程監理過程中采取有效的措施和手段，從而有效的控制滲漏的發生。這就需要監理人員在工程開工前就需要對住宅工程常見的滲漏問題進行具體的分析，從而將施工中可能導致滲漏發生的具體要求因素列入到重點控制工作當中，并采取具有針對性的措施，避免住宅工程滲漏問題的發生。

1 住宅工程易出現滲漏的部位

1.1 屋面

屋面是最易發生滲漏病害的地方，其發生的部位也較多，但大多都會集中在山墻和女兒墻泛水的部位、屋面天溝、檐溝、落水口、變形縫、管道邊緣和屋面板等部位。

1.2 洗手間管道和地面

洗水間里管道較多，同時洗浴時地面如果防水處理不好，經常會導致滲漏的發生。

1.3 外墻

在雨天雨水直接淋在外墻上，如果外墻防水處理不好，也是滲漏容易發生的部位。

2 房屋滲漏的原因分析

2.1 屋面

2.1.1 山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在這個部位發生滲漏大致都發生在山墻、女兒墻泛炎部位與屋面板連接處的裂縫處，此裂縫與屋面平行，導致其發生滲水的原因大致有兩個方面：

材料方面：當前在住宅建筑當中山墻和女兒墻采用的材料都是磚砌體，而屋面板則采用的是鋼筋混凝土材料，由于材料的選擇不一樣，所以在材料的溫度膨脹線系數也存在著較大的差異，磚砌體和鋼筋混凝土之間相差一倍左右，所以當溫度相同的情況下，二者由于變形值不同，所以導致在連接處有裂縫的發生，使防水受到影響，導致滲漏的發生。

施工方面：在施工中對于山墻、女兒墻與屋面板連接處是需要做泛水的，而且防水層也要按照泛水節點構造進行施工，但在實際工程施工中卻存在著防水層做的不到位的情況，不僅沒有按照事先設計的形狀來做防水層，而且在連接處存在著填嵌不嚴密不牢固的情況，這樣在雨季則會導致滲漏的發生。

2.1.2 屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。通過對屋面進行現場觀察發現，導致滲漏的原因是由于屋面天溝、檐溝在設計時存在著縱向坡度小的問題，從而導致倒坡的發生，甚至有的落水口還比溝面要高，這樣就導致屋面天溝和檐溝可能會出現排水不暢或是積水的情況發生，從而導致滲水現象的發生。同時落水口處沒有處理好也是導致滲水的原因之一，在施工時落水口的短管沒有與基層貼緊，同時接口處也沒用密封的材料進行封口，當進行防水層施工時又增加了附加層在里面，這樣則導致滲水的發生。

2.1.3 變形縫的滲漏。當前不少屋面會使用鐵皮頂蓋，這也是導致變形縫發生滲水的重要因素，因為在施工中部分鍍鋅鐵皮頂蓋在塔接時沒有與流水方向一致，同時在接口也沒有焊死，從而導致頂蓋的固定不牢，容易發生滲漏。同時現在不少屋頂會放置太陽能熱水器，會將頂蓋壓壞或是變形，從而在雨季到來時發生滲漏。另外由于變形縫沒有加干鋪卷材封蓋，或是加了而施工沒有達到規定的要求等，也是產生滲水的因素之一。

2.1.4 穿過屋面管道的滲漏。這些管道多為衛生間和保溫層的排氣管、廚房的排煙道等，這些地方在施工時只是用水泥砂漿對縫隙進行填充，而沒有利用密封材料進行防水處理，而且水泥砂漿也存在著沒填滿的情況，因此在屋面與管道連續處會有縫隙產生，從而導致雨水滲漏。

2.1.5 屋面板滲漏。層面板一旦發生滲漏，對其原因的查找存在著一定的難度，多數情況下則需要在進行維修時才能找到發生滲漏的真正原因，但從以往的經驗來看，導致屋面板發生滲漏的原因多數情況下都是與防水層和保溫層沒有嚴格按照施工的相關規范和標準進行有關。

2.2 洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因：衛生器具排水口與排水管連接質量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

2.3 外墻

目前建筑多使用空心磚，這樣在外墻貼磚時如果沒有按規定進行底層抹灰，則極易導致窗體與墻接口處產生滲水的現象。

3 防治措施與監理要點

導致滲漏發生的原因是多方面的，其不僅涉及到材料、設計，同時還關系到施工和管理的各個環節，所以需要在住宅工程施工的全過程中做好綜合性的防治，采取必要的防治措施，從而避免滲漏的發生。

3.1 防止屋面滲漏

3.1.1 在屋面進行施工時，需要嚴格控制構造層施工的質量，保證施工中按照正常的工序進行施工，同時還要加強檢查和驗收，在檢查時需要做到分層分項的進行，同時還要做好相應的記錄，并進行存檔，在對構造層進行檢查和驗收時不能由班組自己完成，需要由監理工程師和相關的技術負債人員親自到場進行驗收，驗收合格后進行簽字。

3.1.2 在進行結構設計時，需要對山墻和女兒墻部位進行增加接結鋼筋，從而增加其與屋面的拉結能力。

3.1.3 天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度（>2%）在做防水層時刻都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

3.1.4 屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.1.5 層面由于需要進行鋼筋混凝土施工，所以需要對其施工過程中的混凝土施工質量進行嚴格的控制，特別是混凝土的振搗要做到位，從而防止滲漏的發生。同時在施工時對于必然設置施工縫的地方要嚴格按照相關的規定程度來進行，其他地方避免有施工縫的出現。層面施工完成后，需要由監理工程師和施工單位進行聯合檢查，對于發現漏水的地方要查清位置進行合理的處置，處置合格后才能進入下一道施工工序。

3.2 防止洗手間管道和地面滲漏

洗水間內滲漏的預防要把好備品和備件關，加強對施工中樣品的檢查工作。洗手間內地漏管道和大便器中滲漏較易發生的部位，所以需要在施工前作好檢查，同時對于下水管穿過樓板的土封堵也要進行檢查簽證，只有合格后才能進行下一步的施工。部分洗手間里有需要安裝蹲式下臥大便器的，這則需要對結構和封管處進行仔細的檢查，確保其發生滲漏，只要這兩處沒有滲漏的發生，即使大便器破碎，也不至于導致滲漏的發生。

3.3 防止外墻滲漏

外墻容易導致滲漏發生的部位通常會在外墻施工留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫等處，所以需要對這些地方進行堵洞和勾縫，并在驗收合格后再進行抹灰處理，而抹灰需要由兩道工序來進行，同時兩道工序間需要間隔兩三天左右，從而保證砂漿完全收縮。而對于外墻窗體處容易發生滲漏的情況，則應在安裝窗體前在窗臺和窗洞兩側抹一道水泥防水砂漿，然后經監理人員檢查合格后再進行安裝施工，從而確保了防水的效果。

4 結束語

住宅工程發生滲漏的原因較為復雜，由于住宅工程在施工中環節較多，而且每道環節之間都存在著一定的聯系，所以任何一個環節沒有得到較好的處理，都可能導致滲漏的發生。所以在施工中需要加強質量控制措施，監理人員把好監理關，從而保證工程的質量，避免滲漏的發生。

參考文獻

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