中國

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“住房銀行”來了

國務院在近期的常務會議上正式提出要創(chuàng)新金融手段支持棚戶區(qū)改造和城市基礎建設，國家開發(fā)銀行立刻響應號召，宣布成立“住宅金融事業(yè)部”用以專項開展棚改等保障性安居工程業(yè)務，這意味著討論多時的中國版“住房銀行”花落國開行。這將對推動新型城鎮(zhèn)化及整個房地產市場帶來怎樣的影響？

找準時機布局

醞釀已久

“輸血”新型城鎮(zhèn)化

作為新型城鎮(zhèn)化重要一環(huán)，國家對棚戶區(qū)改造力度不斷加大

計劃改造1000萬戶

按每戶50平米、每平米成本2000元推算，需要資金1萬億

錢從哪來

傳統(tǒng)商業(yè)銀行不積極

花落國開行

盡管實行了商業(yè)化改制，國開行仍像是以貫徹國家政策為目的、具有特殊融資原則、不以盈利為目標的政策性銀行。

2014年前4月國開行向棚改項目發(fā)放貸款

發(fā)放貸款1079億元

同比增長388%

在同業(yè)中占比

2013年發(fā)放城鎮(zhèn)化貸款

發(fā)放貸款9968億元

接近全行當年貸款的

不同于美國“兩房”

如何輸血

目前具體發(fā)行規(guī)模尚待確認，業(yè)內預計在3000至4000億元之間

影響幾何

直接影響

為棚改和城鎮(zhèn)化建設提供資金。

間接影響

緩解地方政府因棚改而面臨的資金壓力，一定程度降低地方債務增量壓力和風險。

長遠影響

規(guī)避因房價下跌而產生的系統(tǒng)性風險。