中國(guó)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

文/馬光遠(yuǎn)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

文/馬光遠(yuǎn)

甘肅靜寧人，畢業(yè)于人民大學(xué)，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家?，F(xiàn)任民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任，中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員。

我們現(xiàn)在面臨著一個(gè)非常大的問題，就是觀念問題，怎么樣思考下一步中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來10年20年30年，是前所未有的大變局的30年，如果我們的思維不轉(zhuǎn)變，如果我們對(duì)經(jīng)濟(jì)的思考不轉(zhuǎn)變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒有未來。

我們這幾年一直在提中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國(guó)經(jīng)濟(jì)晴雨表是什么？有人講是股市，我從來不認(rèn)為股市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，股市自己也不敢承認(rèn)。炒股的90%以上肯定是虧損的，每個(gè)人談自己的職業(yè)，但我們最不好意思談“我在炒股”。

我認(rèn)為，如果真要為中國(guó)經(jīng)濟(jì)找一個(gè)晴雨表，那就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)在當(dāng)下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，是任何一個(gè)行業(yè)都不能替代的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，去年的GDP增速是7.7%，今年到第三季度下滑至7.3%，期間發(fā)生了什么？去年7.7%的增速靠什么？靠房地產(chǎn)。房地產(chǎn)有多重要？我講三個(gè)數(shù)字。

首先，去年增長(zhǎng)7.7%，貢獻(xiàn)最大的是房地產(chǎn)，貢獻(xiàn)超過20%，這是任何一個(gè)行業(yè)很難比的。

其次，去年全國(guó)財(cái)政收入6萬億元，房地產(chǎn)行業(yè)一項(xiàng)4.1萬億元，地方財(cái)政收入比重超過70%，這意味著什么？78%靠房地產(chǎn)。去年，我們知道中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生兩次明顯的錢荒，大家在問，錢到哪里去？去年全社會(huì)融資額是17.29萬億元，房地產(chǎn)去年到位資金多少？12.2萬億元，占全社會(huì)融資額比重超過70%。這意味著什么？全社會(huì)70%的錢進(jìn)入房地產(chǎn)。

再次，國(guó)家發(fā)改委一個(gè)副司長(zhǎng)家里查出現(xiàn)金2億元，這是錢荒的原因之一，中國(guó)的貨幣有一個(gè)迷失，貪官為中國(guó)通脹下降做出貢獻(xiàn)，都把錢藏起來了，三個(gè)數(shù)字說明什么？說明房地產(chǎn)上上下下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，三個(gè)數(shù)字告訴我們，沒有房地產(chǎn)真的沒有新中國(guó)。這是一個(gè)基本事實(shí)。

我們每一個(gè)人不相信愛情，都不相信真愛，我覺得如果說世界上有一種愛是真愛，一定是中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的愛。不放棄，不拋棄，你若安好，便是晴天，體現(xiàn)得淋漓盡致。之前的40多個(gè)城市取消限購(gòu)，到前幾天國(guó)務(wù)院常委會(huì)，在6大消費(fèi)里談房地產(chǎn)消費(fèi)，都意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)下離不開房地產(chǎn)。

今年的寒冷是房地產(chǎn)造成的，但房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)好？我們以后還能不能靠房地產(chǎn)？

中國(guó)房地產(chǎn)的供需基本面發(fā)生非常大的變化，根據(jù)我們的測(cè)算觀察，中國(guó)目前保守估計(jì)80%以上城市住房過剩，而且嚴(yán)重過剩。今年第一個(gè)取消限購(gòu)的呼和浩特市，目前住房1690萬平方米，按照現(xiàn)在的銷售情況，未來10年呼和浩特不蓋一平米房子也賣不完現(xiàn)有住房。前段時(shí)間和一個(gè)呼和浩特的土豪朋友開會(huì)，他說自己有十多套房子怎么辦，我說不要聊天，打最快飛機(jī)回去賣房子。

未來10年80%以上開發(fā)商會(huì)倒閉，如果沒有做房地產(chǎn)，千萬不要再進(jìn)房地產(chǎn)。我們一定要意識(shí)到這點(diǎn)，房子多了沒有投資價(jià)值，過去房子不夠，現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的是產(chǎn)能過剩問題。

未來怎么樣？第一，如果按照金融危機(jī)邏輯，2014年是危機(jī)開始，3到5年內(nèi)非常困難。大家一定要保守，投資要保守，策略要保守，最重要的任務(wù)兩個(gè)字：活著，活下來。不管三期疊加還是整個(gè)平衡后的好，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)非常危險(xiǎn)，明年增長(zhǎng)不可能太高。我們所有的風(fēng)險(xiǎn)沒有除掉，炸彈還在。

第二，未來3到5年，我從去年講到現(xiàn)在，保證現(xiàn)金流，錢荒持續(xù)，中國(guó)從一個(gè)流動(dòng)性過剩國(guó)家走向流動(dòng)性短缺。錢會(huì)從中國(guó)流出，中國(guó)外匯儲(chǔ)備少1千億美金，原因是什么？我的解釋錢在跑。所以錢很重要，大家未來主要的管理是管好錢，管好流動(dòng)性。

民營(yíng)企業(yè)資金鏈斷裂，政府一定見死不救，60多年沒看清楚嗎？所以能救自己的，只有你自己，就是管好現(xiàn)金流，讓現(xiàn)金流是正的。把這個(gè)冬天度過去。

我們過去老講人民幣對(duì)不起人民，發(fā)錢太多，錢在變薄，從20萬億元到120萬億元，僅僅是10年時(shí)間。人民幣對(duì)不起人民是很久的事，一直是。我請(qǐng)教中國(guó)權(quán)威專家，我講人民幣對(duì)不起人民從什么時(shí)候開始？他嚴(yán)肅告訴我1949年10月1號(hào)開始。從那個(gè)時(shí)候開始到現(xiàn)在，人民幣就沒對(duì)得起過人民，但未來三年你一定要對(duì)得起人民幣，因?yàn)殄X值錢。

責(zé)編：徐上峰E-mail:xushangfeng@ittime.com.cn美編：玲玲 校對(duì)：蘇煥文

您對(duì)本文有任何看法，可在新浪微博、騰訊微博@IT時(shí)代周刊，進(jìn)行討論。