北京市場

2013年北京中央空調市場的整體容量約為41億元，較2012年相比增長10.8%（圖1、圖2）?？v觀2013年度，北京中央空調市場明顯增長的原因在于以下幾點：

（1）房地產市場強勢回暖。經過2012年的市場低迷，2013年房地產市場的回暖使得整體市場的形勢有所改善，這也成為2013年北京中央空調市場回暖的主要原因。

（2）外圍項目明顯增加。由于北京市場受政策影響比較直接，所以2013年政府公建項目略顯萎縮，不過北京周邊等郊縣地區的新建和改造項目有所增加，為市場的增長提供了新的動力。

（3）多聯機持續迅猛增長，水機容量略有下滑。房產市場的強勢回暖，在一定程度上大大提升了多聯機的市場份額。而公建項目的減少一定程度上影響了以水系統為主的機型的銷售量。

在品牌格局方面，有些品牌由于競爭壓力太大已退出北京市場，而有些品牌只能通過低價走量的方式來完成銷售?？傮w來說，品牌集中度不高，廠家眾多，經銷商的利潤點越來越低。2013年在北京市場表現尤為突出的品牌有江森自控約克、大金、格力、海信日立以及遠大。以格力、美的為首的國產品牌在很多政府公建類項目的招標中備受青睞，士氣大振，市場占有率達到36.2 % ，超過日韓和歐美品牌（圖3、圖4）。

在產品格局方面，依然是以多聯機為主、水系統機組為輔的產品格局。其中多聯機持續增長，市場占有率達到38.2%，遠超冷水機組的市場占比。格力、美的、海信日立、東芝、三菱電機、三星市場表現不錯。冷水機組市場，盡管2013年上半年略有好轉，但依然未能扭轉全年下滑的趨勢，麥克維爾表現較好，江森自控約克、特靈市場表現相對穩定。水地源熱泵機組容量依然下滑，但北京的地源熱泵項目和水環項目還是有一定的市場，表現較好的有特靈、麥克維爾、克萊門特和楓葉能源等品牌。單元機組市場占有率增至13.1%，風管機在北京市場最受歡迎，格力、美的、海爾、奧克斯、TCL等品牌表現優異。溴化鋰機組主要應用于公建項目，民用項目基本沒有，市場占有率降至3.2%（圖5）。

圖1 2011—2013年度北京市場銷售規模占有率對比

圖2 2011—2013年度北京市場變化趨勢

圖3 2013年度北京市場主要品牌占有率分布

圖4 2013年度北京市場三大陣營占有率對比

圖5 2012—2013年度北京市場各大機組占有率分布

附表 2013年北京區域市場主要品牌典型項目分布