北京經開：低碳、高端、智慧園區的持續創新

習牧歌

在北京東南部的亦莊、通州等地，國際企業大道、工大軟件園、亦莊創意生活廣場等一些頗具工業和科技感的建筑正在成片出現，裝點和提升著這片區域的整體風貌。日新月異的科技浪潮、與時俱進的建設理念正沖刷著這塊土地。

眾所周知，全國產業園項目開發同質化現象相當嚴重，運作手法大同小異，正面臨著提升的挑戰。很早就聽說北京經開投資開發股份有限公司（下簡稱“北京經開”）在科技園區創新方面做得頗有特色，不僅最早在國內提出了“雙生態”（ 產業生態與自然生態的共生和諧發展）的園區產品概念，而且在實踐中首創了 “雙生態獨棟企業總部”的高端園區理念。近年還通過打造低碳高端智慧園區，逐步確立了自己行業領跑者的地位。

2013年12月，記者來到位于亦莊的北京經開投資開發公司總部，采訪了公司總裁周世義先生，請他談談在園區建設方面是如何進行持續創新，成功打造BDA國際企業大道、北京經開工大軟件園等低碳化、高端化、智能化的城市地標性園區產品的。

一種思路多種形態

《中關村》：在走訪北京經開的過程中，我們發現你們開發的地產項目的命名頗有意思，呈現出不同的形態，諸如BDA國際企業大道、創意生活廣場，還有榮京道等，這些命名是怎么來的？

周世義：我們的命名是經過考慮的。早在2003年，我們就考慮到北京經濟技術開發區是國際企業的聚集地，其中還有不少是世界500強企業，同時它也是國內技術比較領先的企業的聚集地，我們說這個地方不能起一個俗名，當時想過很多名字，比如類似“128公路”、“硅谷”，乃至想到模仿日本的筑波、中國臺灣的新竹等，諸如此類。后來我們想這里既有國際企業的聚集，又正好是榮華路的終點，所以叫國際企業大道，這樣也可以和別的園區可以有所區分。當時國內的產業園區有不少叫什么“花園”、“廣場”、“大廈”什么的，我們想有點特色。

《中關村》：“榮京道”是不是也是類似？以及“創意生活廣場”又是怎么來的呢？

周世義：榮京道跟那個榮京街相關，還是跟路有關系。至于說“創意生活廣場”，當時我們有一塊汽車廣場的地皮，后來開發區說，這個地方要做文化創意產業，不能做其他東西。所以我們把它定位為“創意生活廣場”。里面確實有一些比較新的東西，像中國教育電視臺高校創意總部、亦莊國際影城、BDA藝術中心、沃爾瑪的山姆會員店等等。

我們也不是為多元而多元，很多項目配置來自市場的選擇，有的則是地方政府的要求。我們是因地制宜、因勢利導，比如我們做國際企業大道，因為比較受歡迎，已經做了四期，理念在不斷地演變，越到后面，想法就越成熟了。

《中關村》：做了那么多項目，能否請您淺顯地說說你們的開發理念？

周世義：我們追求的是有內涵的東西。建房子要有基本的一些內涵，比方說實用性、通用性，包括房屋本身外觀的美觀、與環境的融合性等等，這些都是非常重要的。事實上，這些年來，有些園區“大干快上”，好像把地塊的容積填滿就可以了，其實是不行的。而有的地方政府有一些形而上學的東西在，它限制了建筑師、開發商把事情做得更好的可能性。中國目前在房屋建設這條線上的審批嚴厲程度全世界罕見，而中國的房屋倒塌速度也是全世界罕見，但是出現問題的時候，往往責任主體是不明確的。事實上從使用者來說，他需要一個長久的保障。我們希望做一個務實的開發商，為使用者的長期使用負責。經過多年的探索和深思熟慮，落實到具體方針上，我們就是要打造“低碳、高端、智慧” 園區，并滿足不同的需求，營造一種自然、和諧、開放的形態。

智慧園區的締造者

《中關村》：還請周總給我們講解下“低碳、高端、智慧”園區具體表現在哪些方面？

周世義：我們首先在產業園區的升級方面做了一些思考。產業園區歷經以生產制造等勞動密集型產業為主的空間聚集和產業聚集的1.0時代，以總部經濟為代表的人才聚集的2.0時代，現在，融入產業、技術、商務、商業、服務等多城市功能的3.0時代的產業園區，無論從功能形態、園區配套，還是從運營管理、服務經驗等方面都實現了質的飛躍。3.0時代最具標志性的產品定位就是以“低碳、高端、智慧”為代表的新型產業園區，其中，“低碳”預示著美麗中國，“高端”體現為產業升級，而“智慧”旨在通過物聯網、云計算、下一代互聯網以及新一代移動通信為代表的信息技術的不斷革新與融合。

迄今為止，我們已投資開發了200多萬平米的產業園區，持有運營近50萬平米的園區資產，吸引了五百余家高質量的企業入駐。我們剛開始從事園區建設的時候，也曾更多地考慮營造一個和諧的物理環境，現在我們在考慮更多的非物質層面的東西，也就是精神環境的問題。每個企業不同的需求，除了考慮地緣環境之外，還有商務上的、通信網絡方面的、金融的、人才的等各方面的需求。所以，這些方面上的支持，包括政策環境支持也是非常重要的。我們逐步在營造這樣一個園區：你進來以后，我們能夠把你特定的需求盡可能地給你滿足。甚至你不要出錢，我們也給你滿足。我們稱這樣的園區為“智慧園區”，我們要提供更為全面、更為便捷和提升人們幸福感的服務，這樣的園區才更具吸引力。舉例而言，在金融服務方面，我們已經成立了一個融資租賃公司，重點給園區企提供金融方面的支持。在園區服務方面，我們正打造一個平臺，通過互聯網使園區服務更加便捷，也使園區和企業、企業和企業之間實現更有效的聯系。

《中關村》：“低碳園區”這個概念你們是很早就提出來了，現在全國提得也比較多，但對于具體實施，您有什么看法嗎？

周世義：對，我們很早提出來這個理念。現在很多園區也打出這個口號，實施過程中也出現一些問題。我們認為低碳理念的實施不能絕對化，不能教條主義。我們認為，并非一定要太陽能才叫低碳，因為從太陽能利用的全過程看，很多環節實質上是高碳排放的，況且，利用太陽能也是要花很多錢的，這個錢不是撿來的。新技術采用是可以的，但是你一定要在綜合考量以后再采用。有時硬上太陽能，就意味著除了我現有的這個系統以外，還要再加一個太陽能的電力系統，不僅成本高，也未必能夠達到減少碳排的效果，這不叫低碳。所以我們說的低碳，應該是建立在人類現在所掌握的最成熟的技術上，我們通過前期的規劃設計和綜合考量，用一些產品和技術，使園區整體的碳排放達到最低就可以了。我們在園區集中提供服務，比如交通系統，也是為了降低碳排放。交通便捷了，不至于每人都開車，整體的碳排放就降低了。我們建立綜合性園區IT系統，提供軟硬件服務，企業來租用，不需要自己再買一套，也節約了能源。我再舉個例子，我們在設備選定的時候，會考慮綠色、環保的要求，并事先就減少后期運營的成本。比如玻璃幕墻，它雖然好看，但后期運營的成本很高，清洗起來非常費勁，也很危險，我們很少采用。

《中關村》：聽說你們在建設低碳、高端、智慧園區的時候，和用友集團等公司有合作？

周世義：我們與用友公司、施耐德（中國）、軟通動力等機構都簽訂了戰略合作協議，從硬、軟件等多方面著手建立低碳、高端、智慧化的園區。譬如我們在施耐德的指導下，使園區樓宇達到建設部的綠色建筑二星標準，從樓宇硬件上保證建筑的低碳化。我們同用友、軟通動力等公司的合作主要是著眼于建設以服務園區企業為核心的云服務平臺，整合園區服務，并積極與園區企業開展軟件項目合作，降低IT產品的使用門檻，從而提升園區的整體科技實力，促進園區的高速發展，培育更多具備自主創新能力、擁有核心技術、具備良好成長性的園區企業。

為了更好解決園區低碳高端智慧發展之路上面臨的問題，更好為園區企業提供服務，促進產業發展，我們還參與發起了“中國低碳高端智慧園區產業技術創新戰略聯盟”。我們希望做的，是以總部經濟為核心，以“云計算”、“物聯網”、“下一代移動通信技術”等技術手段的整合利用為園區服務提供智慧型平臺，集中設計、研發等產業鏈高端企業的高產值、低排放、新型產業園區。

產學研合作的典范

《中關村》：在和你們接觸的過程中，我發現你們和高校的合作比較多，無論是北京師范大學、北京大學、北京工業大學等都和你們有合作，而國務院的產學研組織也對你們十分支持，能否多談談產學研合作方面的經驗？

周世義：說到這個，我提幾個小小的例子，前不久，我們就有個來自澳大利亞的北京師范大學的黑人留學生到我們園區，研究這里的植被，寫一篇碩士論文。上個月，還有一個叫Carly的美國碩士生到我們這里實習了一個月，我們很支持這樣的事。

和高校和科研機構合作，是我們公司早就開始的一個傳統。我們自己也十分重視科研。目前在園區內，我們有一個“北京經開低碳研究中心”，這個中心聯合了北京大學、北京師范大學很多高校科研機構，為我們進行了低碳高端產業園區碳排放核算，并正在逐步完善園區低碳評估標準體系。

我們公司還通過與相關機構的合作及向國家相關部門申請，掛牌成立了國家高新技術研究發展計劃（863計劃）重大項目子課題“典型城市和區域重大環境污染事故應急技術集成”示范基地、國際生態模擬協會太平洋地區秘書處、北京經濟技術開發區科技企業孵化器、北京經濟技術開發區留學人員創業園、北京市小企業基地、北京市知識產權工作站、北京市企業院士專家工作站等，目前這些機構已順利開始運行，并已取得一定的成績。

剛才提到的“中國低碳高端智慧園區產業技術創新戰略聯盟”其實也和產學研合作有密切的關系。聯盟將在中國產學研合作促進會的指導下，構建跨行業產學研相結合的創新平臺，整合聯盟內優異資源，加快研究成果共享與轉化，促進基于“云技術”智慧園區服務平臺的形成，探索制定低碳高端智慧產業園區的標準，并將基于低碳高端智慧園區開發運營的經驗，開展低碳的咨詢和模式的輸出。

在聯盟成立后，我們正以北京經開光谷置業有限公司建設的“國際企業大道Ⅲ”為試點，吸取北京經開公司已建設完成的“國際企業大道Ⅰ、Ⅱ”、“芯中心”園區的成功經驗，積極引入科研院所和用友軟件等戰略合作伙伴，建設運營低碳高端智慧園區。聯盟將通過3～5年的建設和發展，打造低碳高端智慧產業園區的標準，形成“產學研結合”促進“兩化”融合的樣板。戰略聯盟作為自主創新的主體，還將積極參與國家重點課題項目申報，把握關鍵技術，著力技術推廣應用。

《中關村》：謝謝周總，希望北京經開的低碳、高端、智慧園區的探索、實踐之路越走越順，這也是給“綠色中國”和生態文明的一份答卷。