房屋維修管理模塊的優(yōu)化

汪強

摘 要：為了滿足現(xiàn)階段工作的需要，展開房屋維修管理體系的健全是必要的，這需要實現(xiàn)其內部各個環(huán)節(jié)的協(xié)調，進行房屋維修管理人員的自身工作行為的優(yōu)化，從而保證房屋維修管理工作的正常開展，實現(xiàn)其維修效益的提升。

關鍵詞：房屋維修；管理問題；總結優(yōu)化；解決問題

1 關于房屋維修概念的分析

在日常工作場景中，影響房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人為因素等，都影響了房屋的正常維護，這就需要進行房屋查勘鑒定模塊的開展，實現(xiàn)房屋的完好性控制，這是房屋維修管理的基礎工作模塊。通過對房屋的查勘鑒定以有利于房屋維修模塊的正常開展。在房屋查勘鑒定過程中，相關的單位要按照國家的相關法規(guī)，進行房屋結構及其裝備的檢查，要按照日常的裝修標準展開測試及其驗算優(yōu)化，保證其完好無損性。在房屋查勘鑒定過程中，通過對房屋維修設計模塊及其維修方案的分析，為下序房屋維修計劃的開展，做好準備。

通過對房屋查勘鑒定結論的分析，再進行房屋維修模塊的開展，從而確保房屋原有狀態(tài)的恢復及其使用功能的恢復。這需要按照房屋的不同性質，展開房屋維修模塊的優(yōu)化，按照不同的維修對象展開非結構性維修及其結構性維修模式的協(xié)調，以滿足不同性質的維修需要。所謂的結構性維修就是實現(xiàn)房屋結構的耐久性。對老朽、破損或強度、剛度不足的房屋結構構件進行檢查、鑒定及修理。非結構性維修是指為保障房屋的正常使用和改善居住條件，對房屋的裝修、設備等部分的更新、修理和增設，其主要作用是恢復房屋的使用功能，保護結構構件免遭破壞，延長房屋的使用年限。

在房屋維修過程中，我們可以按照其完損程度，展開不同程度的維修，比如翻修、中修等，做好房屋日常的零星維修維護工作，確保房屋原先等級的維護。在中修模塊中，其展開的是建筑結構的局部修理，盡量減少房屋主體構件的應用，保證房屋在原有應用規(guī)模上進行建設。這就需要根據(jù)其房屋的結構部分展開維修，實現(xiàn)房屋整體安全性的提升。在全面修理模塊中，如需牽動其他主體構件的修理工作，就要做好該修理模塊的整體修理觀念的應用。在翻修模塊中，其主要針對房屋主體結構模塊展開優(yōu)化，避免其喪失正常應用功能，避免其出現(xiàn)倒塌的風險，從而保證其房屋拆除環(huán)節(jié)的正常開展。在設計模塊中，針對其原地進行更新建造也是必要的，這需要按照其經(jīng)營管理的性質展開不同模塊的維修，比如進行恢復性維修環(huán)節(jié)、賠償性維修環(huán)節(jié)、返工性維修環(huán)節(jié)等的協(xié)調。

2 關于房屋維修特點及其相關模塊的分析

為了實現(xiàn)房屋維修效益的提升，要了解到不同房屋維修的差異性，受到外界自然因素或者人為因素的影響，房屋、設備等使用功能的影響，房屋所處位置、環(huán)境、使用用途的影響，其房屋的損壞程度是不同的，即使是同一結構的房屋其功能減弱的速度及其損壞速度也是不同的。因此，房屋維修是一件經(jīng)常性的工作。其房屋維修量是比較大的，呈現(xiàn)零星分散量的特點，涉及到房屋維修的各個模塊。所謂的零星分散就是收到其房屋的固定性及其房屋損壞性的影響，其維修隊伍及其維修場地會隨著修房地段的變化、位置的改變產生差異性。為了滿足當下工作的開展，房屋維修技術要實現(xiàn)房屋維修效益的提升，實現(xiàn)其原有的建筑風格的保持，進行設計者的意圖的明確要想保持原先房屋的建筑風格，進行房屋維修技術的優(yōu)化是必要的。這就需要進行房屋維修獨特設計模塊的優(yōu)化，保證其施工技術環(huán)節(jié)、操作應用環(huán)節(jié)等的協(xié)調，從而根據(jù)其建筑結構、不同形式的房屋，展開相關維修標準的應用。

在房屋建設應用過程中，進行其使用情況及其完損情況的分析是非常必要的，以此進行管理模塊的優(yōu)化，實現(xiàn)用戶居民的安全性，保證房屋的使用價值的提升，從而進行房屋使用壽命的延遲。這對物業(yè)管理公司提出了更高的查勘鑒定要求。保證房屋的整體完損程度的控制，實現(xiàn)其管理基礎工作的優(yōu)化，以滿足后期房屋維護及其房屋修理的需要。這需要做好定期查勘鑒定、季節(jié)性查勘鑒定及其工程查勘鑒定等模塊的工作。充分利用企業(yè)人力、財力、物力，調節(jié)好生產、供應和銷售的關系，使企業(yè)生產有秩序、有步驟地進行。房屋維修計劃管理是物業(yè)管理公司計劃管理的重要內容，它是指為做好房屋維修工作而進行的計劃管理，是整個企業(yè)計劃管理的重要組成部分。維修計劃管理的內容一般包括企業(yè)房屋維修計劃的編制、檢查、調整及總結等一系列環(huán)節(jié)，其中積極做好計劃工作的綜合平衡是房屋計劃管理的基本工作方法。

在房屋維修過程中，如何保持房屋的質量，是應用者需要考慮的問題，進行保障產品質量的開發(fā)，確保企業(yè)管理工作的優(yōu)化。在房屋維修質量管理模塊中，要抓好企業(yè)管理的工作，確保維修工程質量的優(yōu)化，這是當下物流管理公司的重要責任，進行房屋維修質量的保證，確保企業(yè)維修工程質量的優(yōu)化，實現(xiàn)質量管理基礎體系的健全。在建設模塊中，我們要明確到建筑物的上部結構自重狀況及其承受荷載狀況都是通過地基基礎來進行協(xié)調的，保持地基的良好的承載能力，實現(xiàn)其穩(wěn)定性的提升是非常必要的，從而避免建筑物上部結構的過分沉降，避免由于局部沉降情況而導致的建筑物上部分的裂縫，避免其出現(xiàn)傾斜的情況。通過對建筑物應用環(huán)節(jié)的分析，得知地基及其應用基礎的完整性，對于建筑物的整體穩(wěn)定性是必要的。

3 為了滿足日常工作的開展，進行砌體的管理及其維護保養(yǎng)是必要的，從而避免其受潮或者受腐蝕，這需要進行侵蝕介質及其環(huán)境腐蝕因素的考慮，切實提升砌體的耐腐蝕能力，針對外墻、加厚墻體等展開維護，對于比較大濕度的房間進行防水層、排水設施的維護，避免被水所侵蝕。實現(xiàn)防水層的積極維修，養(yǎng)護好已有的防水層；保持室外場地平整和排水坡度，防止建筑物周圍積水；禁止墻上任意開洞，或直接無組織的排放污水、蒸氣等，以防侵蝕墻體。

在混凝土應用過程中，通過對鋼筋及其混凝土的有效混合，可以保證混凝土的自身抗壓力的優(yōu)化，這就需要進行這兩種材料的協(xié)調工作，以提升工程結構的受力性。針對鋼筋混凝土結構上的裂縫，展開構件質量的提升，比如非預應力受彎，受拉構件，確保預應力構件預應力的控制。針對可能出現(xiàn)的各種裂縫，要進行性質及其產生因素的分析，保證其維修模塊的正常開展，以滿足當下工作的需要。裝飾中的抹灰是房屋建筑的組成部分，按建筑物的部位不同內外抹灰之分。對保護體結構，阻擋雨雪、風霜、日曬對主體結構的直接侵蝕，這是房屋維修也必須要明確的內容。

4 在房屋頂維護過程中，其是房屋建筑承重結構非常重要的部分，具備支撐荷載的作用，需要進行屋頂自重及其其他荷載重量的承重，比如雨雪等。屋頂也具備圍護的功能，能夠進行風雪等的抵御，保證室內溫度的控制。也能進行房屋景觀的綠化，保證其供熱節(jié)能性等。在屋頂維修過程中，無論是其物質應用還是裝飾功能，都是房屋建筑所必要的一部分。按照建筑屋面的樣式可以將其分為幾種形式，比如圓屋頂、坡屋頂?shù)取ｋS著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對房屋設備功能的要求越來越高。要求在房屋建筑內部裝設日趨完善的設備，所以房屋設備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關系到人們生活質量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。

5 結束語

為了滿足當下工作的需要，展開房屋維修管理模塊的優(yōu)化是必要的，從而提升其房屋維修的整體效益，滿足人們的居住需要。