城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)策略初探

【摘要】隨著人們生活水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)獲得了迅猛發(fā)展，隨之而來的便是城市高層商品住宅面臨的市場競爭越發(fā)激烈，優(yōu)勝劣汰的格局促使著房地產(chǎn)業(yè)之間努力尋求可持續(xù)發(fā)展路徑，而首當(dāng)其沖的便是質(zhì)量水平較低、競爭力較的房地產(chǎn)企業(yè)。本文以此為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)策略進(jìn)行了探討，旨在促使城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)水平的提升。

【關(guān)鍵詞】城市；高層商品住宅；設(shè)計(jì)；開發(fā)

影響城市高層商品住宅質(zhì)量水平的因素來源于多個(gè)方面，但最為基礎(chǔ)和根本的便是處于源頭階段的設(shè)計(jì)開發(fā)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)初期的設(shè)計(jì)開發(fā)，在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目甚至是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中占據(jù)著極大的分量，是關(guān)乎到建筑質(zhì)量和房地產(chǎn)企業(yè)能否可持續(xù)發(fā)展的大事。故而，對(duì)城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)策略的研究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)的總體要求

城市高層商品住宅同所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，成本投入量極大，其前期設(shè)計(jì)開發(fā)的總體效果會(huì)直接影響到后期的建設(shè)、銷售等重要環(huán)節(jié)，為此，對(duì)其的設(shè)計(jì)開發(fā)務(wù)必要有嚴(yán)格的流程和高標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1.注重地域性

城市高層商品住宅不同于一般住宅區(qū)，它更注重的是經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。雖然我國地域遼闊，但由于我國不同地區(qū)的地域風(fēng)貌是不盡相同的，如沿海和內(nèi)地、南方和北方等，導(dǎo)致其設(shè)計(jì)開發(fā)所帶來的市場份額、經(jīng)濟(jì)利益千差萬別，因此要充分考慮地域性。并結(jié)合市場發(fā)育狀況、供求關(guān)系、消費(fèi)能力等因素，地域統(tǒng)一時(shí)還要考慮區(qū)位因素，如地理區(qū)位、功能區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

2.引入前瞻性

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，具體的市場環(huán)境、銷售策略、樣式等均發(fā)生了巨大變革，而這些變革的發(fā)生在設(shè)計(jì)開發(fā)之初是難以預(yù)料的。但不排斥這種現(xiàn)象存在一定的必然性，鑒于高層建筑開發(fā)周期較長，因此，為了應(yīng)對(duì)不斷發(fā)生的變革，務(wù)必要將前瞻性納入到總體要求范疇中去。

3.強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性

城市高層建筑的設(shè)計(jì)開發(fā)，首先要與受眾的需求相吻合，但不容忽視的是其獨(dú)特性和創(chuàng)新性，這也被視為實(shí)現(xiàn)競爭差異化的重要手段之一。城市高層建筑富有創(chuàng)新性，便會(huì)依據(jù)市場需求做出相應(yīng)的調(diào)整，從而滿足受眾日益繁多的需求，可為其贏得更為開闊的市場打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而城市高層建筑的創(chuàng)新，要充分立足于實(shí)踐，即要對(duì)受眾的需求進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以便在設(shè)計(jì)主題和設(shè)計(jì)概念上均有所創(chuàng)新，進(jìn)而使整個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)容和形式上有所突破。

二、城市高層商品住宅設(shè)計(jì)開發(fā)策略

1.建筑與布局方面

城市高層商品住宅中，點(diǎn)式高層住宅或板式高層住宅在提高居住密度和容積率方面具有較大的優(yōu)勢。故而，項(xiàng)目所在的區(qū)域內(nèi)，且在不超過建筑限高的前提下，應(yīng)將點(diǎn)式高層、板式高層和小高層列為首選項(xiàng)目；在限高區(qū)域內(nèi)，應(yīng)將多層板式建筑和不超過限高范圍內(nèi)的點(diǎn)式住宅、板式住宅列為首選項(xiàng)目。出于容積率增加的需求，可將塔式高層住宅納入項(xiàng)目考量范疇，但應(yīng)注意控制設(shè)置量。此外，板式住宅最好選取占地少、秩序規(guī)則的行列式。

2.建筑功能方面

城市高層商品住宅著意強(qiáng)調(diào)的是功能多樣性、智能化等特征。所謂功能多樣化，即以建筑物為載體，兼有信息化設(shè)備、信息化應(yīng)用、建筑設(shè)備管理、公共安全等多種系統(tǒng)功能，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)、建筑系統(tǒng)、建筑服務(wù)、建筑管理等的優(yōu)化組合，提供出高效、安全、節(jié)能、便捷、健康、環(huán)保的良好建筑環(huán)境。而智能化則與環(huán)境建設(shè)、土建建設(shè)并駕，具有先進(jìn)性、完整性、超前性等特征，是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、自動(dòng)化設(shè)備、建筑技術(shù)與藝術(shù)等的有機(jī)結(jié)合，包括寬帶、優(yōu)良的電梯質(zhì)量、斷電保護(hù)裝置以及完善的防火報(bào)警設(shè)備等。

3.景觀與綠化方面

景觀與綠化的主要目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)其與建筑風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃的融合，充分利用生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在建筑群中體現(xiàn)出人與自然的良性關(guān)系，在提高生態(tài)效益的前提下，將藝術(shù)效果和綜合功能相聯(lián)系，從而將戶內(nèi)綠地與住宅建綠地相結(jié)合，使各方要素之間一致達(dá)成綠地均好性。在樹種的選用上，可采用美觀大方的樹種，并借助鵝卵石鋪設(shè)的林蔭道和道路兩邊的雕塑，營造出幽雅、舒適的居住氛圍，充分凸顯出綠色主題，以回廊、綠植、水景、雕塑等搭配綠色的走廊，考慮人們的晨練和休閑需要，不妨鋪設(shè)大面積的草坪，并栽植花草樹木，設(shè)置噴泉等，促使道路、綠化帶和休閑空間更具舒適化、有趣化。

結(jié)語：

綜上所述，城市高層商品住宅的設(shè)計(jì)開發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，不僅要求實(shí)地調(diào)查，還對(duì)技術(shù)有著極高的要求，并在房地產(chǎn)項(xiàng)目及房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中擔(dān)任重要的角色。因此，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)與開發(fā)之初，要腳踏實(shí)地的了解和掌握項(xiàng)目的具體情況，才能落實(shí)好相關(guān)的設(shè)計(jì)開發(fā)工作，進(jìn)而為其質(zhì)量水平的提升做好保障。

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