論加強房地產經營管理以適應循環經濟發展趨勢

【摘 要】在我國國民經濟發展的過程中，房地產行業的經營管理有著十分重要的意義，它不僅是社會經濟發展的重要內容之一，還是提高人們的生活質量的主要手段之一。而循環經濟發展理念的提出，這對我國房地產行業的發展給出了巨大的考驗，為此我們就要對循環經濟條件下，房地產經營管理的相關內容進行分析，從而采用相應的措施，來加強房地產的經營管理。本文通過對循環經濟的內容進行簡要的介紹，討論了在循環經濟條件下，加強房地產經營管理的相關措施，以供參考。

【關鍵詞】循環經濟；房地產；經營管理；加強措施

一、引言

近年來隨著我國社會經濟的不斷發展，人們對房地產行業的發展建設也越來越重視，因此就采用了相應的措施，來適當的加強房地產行業的經營管理，從而有效的解決人們在房地產行業發展建設過程中，遇到的相關問題。而且在當前房地產行業發展的過程中，人們為了保障房地產業的可持續發展，人們也將循環經濟理念應用到了其中。

二、循環經濟理論簡介

在當前人類社會經濟在的過程中，人們為了保障整個自然生態系統的循環運作，就將循環經濟理論廣泛的應用在人們的日常生活和工作當中，這樣不僅為人們的生活創造了一個良好的環境，還有利于社會經濟的可持續發展。

而所謂的循環經濟也就是指對清潔資源的綜合利用，將生態建設和社會經濟的可持續發展融合在一起，用生態學中所涉及到的相關內容來指導人類社會的發展和進步。這種新型的經濟理論在實際應用的過程中，主要是以減量化原則、再利用原則以及在循環原則為主要內容，從而保障整個社會經濟的可持續發展。而且在不同的層次或者地域當中，人們也可以將當地發展的實際情況和循環經濟理念的相關內容相結合，這就使其在保障當地經濟合理發展的同時，也有利于自然生態環境的建設，從而使得循環經濟的合理性、普遍性、經濟性以及環保性等方面的性能得到充分的發揮。

三、面向循環經濟的房地產經營管理體系

（一）循環經濟呼喚房地產綠色經營管理

目前在社會經濟發展建設的過程中，資源短缺的現象也日益突出，這不僅給人們的正常生活帶來了嚴重的影響，還阻礙了社會經濟的發展。而房地產行業作為現代化社會經濟建設的主要內容之一，雖然它可以為人們提供良好的生活環境，促進社會經濟的增長，但是也變相的加大了資源的使用量，因此我們為了保證房地產行業的穩定發展，就將循環經濟理念的相關內容融入到其中，從而實現房地產的綠色化經營管理、這樣不但滿足了現代化市場經濟發展的相關要求，還對周圍的生態環境起到了一個良好的作用，使得房地產也的經濟效益、社會效益以及生態效益都得到了進一步的提升。而且隨著時代的不斷進步，人們也將許多新型的管理模式應用到其中，從而使得現代化房地產行業的發展理念，出現了巨大的變化。也就是說在新時期房地產業發展的過程中，將綠色經營管理模式和循環經濟理論相結合，進一步的實現了房地產行業經濟的可持續發展，并且對自然生態環境起到了一個很好的保護作用。

（二）房地產綠色經營管理體系結構分析

房地產綠色經營管理的體系結構是房地產綠色經營管理的目標、管理實施對象、技術要求以及對于企業綠色化發展支撐體系的多方面的集合。這樣的體系結構，應該能夠為房地產綠色經營提供多方位的發展視覺和發展模式，具體說來主要有：

1、房地產綠色經營管理的目標。房地產綠色經營管理的目標是經濟效益和社會效益、環境效益的協調優化組合，更為重要的是在整個房地產經營管理過程中，要求房地產經營管理中對環境的負作用盡可能的小，使資源的利用效率盡可能的高。

2、房地產綠色經營管理的對象。房地產綠色經營管理的對象涉及到包括整個項目生命周期的各個行為主體部分，包括土地供應主體、材料供應主體、規劃設計主體、施工主體、市場營銷主體，也包括消費主體以及物流主體等。這就要求房地產企業不但要在一些關鍵節點制定嚴格的環境管理標準，而且要在管理的各個環節包括最終用戶，也必須遵守同樣的環境管理標準，才能使整個房地產綠色經營管理的目標得以實現。

3、房地產綠色經營管理的專題技術。房地產綠色經營管理的專題技術是采用系統工程的觀點，綜合分析整個房地產項目管理從購買土地到項目終結以及回收處理的全過程中，各個環節的環境以及資源的技術處理問題。涉及到綠色征地、綠色采購、綠色規劃、綠色建筑、綠色營銷、綠色物流、綠色消費以及綠色回收處理等。

四、極強房地產經營管理的方法

（一）轉變房地產經營目標，培育綠色經營理念

在房地產綠色經營管理模式下，房地產企業的經營目標應從單純追求經濟效益轉向追求經濟效益和生態環境效益雙豐收，這是房地產綠色經營的內在要求，也有其現實可能性。房地產經營管理過程中，要注意不斷提高房地產項目的技術含量。房地產項目在市場上參與競爭也要從單純依靠低成本帶來的價格優勢，轉向綜合運用非價格因素如售后服務、生態環保優勢等來參與競爭。

（二）實施房地產項目生命周期全過程綠色化支持

房地產項目生命周期全過程綠色化支持是綜合考慮環境影響和資源綜合利用的現代制造方式，使得項目從研發、規劃設計、施工、銷售、使用到報廢處理的整個項目生命周期中，按“原料-產品-廢料-原料”的循環線路實施運行，對環境的影響負作用最小，資源利用效率最高，并使項目的經濟效益和社會效益達到協調優化。

（三）追求房地產經營環境管理體系的創新

綠色化房地產經營環境管理體系不再單純以環保部門為主，應當將房地產企業的各個部門、各級人員都納入到環境管理體系當中去，使企業內部經過整合，形成完整的環境管理制度，向新的標準化即ISO14000管理系列標準轉換。ISO14000質量認證實質上是對企業管理和產品生產提出了循環經濟的要求，即從循環經濟大系統的理念出發，要求項目的經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

（四）強化房地產項目綠色生產方式的轉變

在可持續發展和房地產綠色經營要求下，只有發展綠色技術、綠色生產，推行項目全過程控制，才能建立節能、降耗、節水、節地的資源節約性經濟，獲取最大的經濟發展效益，實現房地產企業的可持續發展。第一，進行綠色生產的宣傳和教育，使企業員工從領導層到施工工人都了解并掌握一定的綠色生產知識；第二，建立專門的綠色生產協調機構，并使之發揮引導、協調與規范的作用；第三，廣開渠道為綠色生產籌措資金。

五結束語

總而言之，在循環經濟條件下，對房地產經濟管理中進行適當的加強，不僅有利于房地產行業的可持續發展，還對自然生態環境起到了有效的保護作用，進一步的降低了資源的使用量，使得房地產業的經濟效益、社會效益以及環境效益都得到了提升。但是，從當前我國房地產行業發展的實際情況來看，其中也還存在著許多的問題，為此我們還要在不斷的實踐過程中，來對其進行相應的完善和改進，從而保障我國房地產行業的穩定發展，為社會主義市場經濟建設打下了扎實的基礎。

參考文獻

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