芻議住宅設計在小區規劃中的設計原則及方法

【摘要】本文闡述了城市住宅小區建筑規劃的新標準和設計的新要求，剖析了城市住宅小區在規劃和建設中暴露出的一些問題，并指出提升住宅小區的建設和規劃水平的一些方法。

【關鍵詞】住宅設計；小區規劃；設計原則；方法

1.概述

城市的形成是人類文明由蒙昧轉向理性的重要標志。人類建設城市、發展城市已經有幾千年之久。走入新世紀，我國城市化進程也進入了高速推進的階段。隨著我國國民生活水平日益提升，住宅小區作為城市構成的關鍵部分，它的設計和建造過程也越來越為社會各界所關注商品社會物質條件極大的豐富，民眾對住宅小區的周邊環境和建設質量也有了更高的要求，這就使得越來越多小區的規劃建設從地產商單方面的理解向大眾意見傾斜。因此，規劃設計出居住環境良好、社區功能完備并具有當地特色的高水準的居住小區，已經成為我們未來一項急需解決的問題。

2.城市住宅小區建筑規劃的新標準和設計的新要求

城市住宅小區是快節奏生活的都市人享受悠閑時光、調理身心的安逸家園，為了讓小區各方面的規劃建設水平更符合居住者的要求，應該做到以下幾點：小區規劃①住宅小區建設規劃要時刻體現以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創造出即方便又舒適的生活環境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現對人的關懷。②住宅建設要堅持可持續發展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經濟于資源的節能型消費。住宅在建設時，也要本著節能、節地、節材料的原則，建設成能源可持續再利用的住宅體系。③住宅建設要格外注重環境保護并且還要充分反映出科技的進步。環境是保障我們身心健康的重要部分，創造優美的室內和室外環境是我們明智的選擇。④住宅建設應站在當今住宅產業化現代化的角度。建立完善的質量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產業化的建筑體系是推進住宅產業現代化的技術手段。

2.1城市住宅小區在規劃和建設中暴露出的一些問題

在全國房地產行業飛速發展的當下，很多住宅小區優秀樓盤從眾多競爭者中脫穎而出。優秀的住宅小區不但在社會效益、經濟效益、環境效益上都取得了令人矚目的成就，而且在體現中國傳統文化精神方面做出了成績，在很大程度上改善了人們的居住環境，推動了城市現代化建設的進程。但是，我們的小區規劃建設方面的一些問題也逐漸浮出水面。下文將就這些住宅小區的問題和缺陷進行探討。

2.2住宅小區配套設施系統性差不能協同發揮作用

有的小區沒有建設幼兒園、活動室、醫療室、便利店等，造成生活在小區里的居民生活頗多不便；而有的小區雖然營建了功能齊備的基礎設施，營造了部分景觀環境，卻忽視了自然界最基本的造物原則：即各成分之間必然的、有機的聯系，從而使整個小區設施僵化，缺乏活力。

2.3住宅小區內部軟件硬件設置缺乏特點和變通性

根據有關部門的可靠數據信息，全國范圍內大部分住宅內部設計遵循的樣本只有常見的幾類，根據不同地區不同社會階層的業主對住宅內部設計進行變通的能力缺乏。許多住宅對不同職業、經濟收入、文化層次、社會地位的家庭提供的都是相同的住宅套型，不能滿足不同使用者的不同需要。另外，設計者往往將居住小區定位為城市環境的一部分，過多強調了它的外在性，將規劃設計的重心放在小區整體的視覺感官等方面，從而忽視了室內空間的細節設計，忽視了使用者的心理感受。

2.4為業主提供的小區綠化環境后期維護工作缺乏

隨著市民生活水平的提高，人們已經不滿足室內功能的優化，開始追求室外環境的美化。過去，消費者對購房的選擇，一般看重的是價格和地段。現在，“地段”已開始被“環境”所取代。小區環境建設的主旋律是綠化，給小區增添更多的綠色，也就給居住環境增添了更多的生機和活力。沒有綠化支撐，小區建筑規劃設計得再好，也無法展現出來。現在的地產商也充分的考慮到了小區環境建設的問題，但是，目前建設的許多小區為了吸引購房子而建設的綠化帶，由于缺乏必要的管理保護，導致大面積的景觀綠化設施成為了不中用的擺設，發揮不了應有的作用。

2.5各地由不同類型住宅小區分布重新實現了社會階層劃分

豪華樓盤、富豪住宅小區在當今房地產宣傳廣告中屢見不鮮。高投資高回報下，城市的多金階層被房地產開發商的高價樓盤聚集在一起。超標準的房價在無形當中將普通勞動者拒絕在了所謂的高檔社區的門外。人為的將社會階層進行了分居，這樣的分化近期也許不會有什么問題，但是長此以往，各階層之間缺乏必要的交流融合，必將強化社會中的兩極分化，造成不同階層之間的怨恨或不和，進而影響社會穩定。

3.提升住宅小區的建設和規劃水平的方法

為了實現住宅小區建設規劃的功能性與創新性雙方面提高，應該重視以下幾項工作。

①對住宅小區建筑規劃時，應該適當擴大容積率。國家經濟發展迅速，國民生活物資條件也隨之升高。板式住宅單元，特別是擁有一部電梯或者多部電梯的該類單元組合極受歡迎。該戶型

因為具有卓越的空間效果和人性化設計，成為了市場的首選和提高生活品質的必然選擇。合理應用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調設計和合理布局道路和景觀，使小區整體空間景觀和小區道路相結合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結構清晰、環境優美、空間豐富”的居住生活環境。

②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環境衛生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續的規范日照時數為依據來獲得日照間距。增加建筑層數，是加大建筑間距的首選。

③合理開發利用地下空間。經濟社會迅猛發展，城市人口對各種設施的需求不斷增強，導致了城市用地的緊張。而住宅小區是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現代城市空間發展的方向之一。但是，雖然地下空間開發可以大量節約土地資源，增加住宅小區的容納力，但是對它的開發也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復到原來狀態，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進行開發之前，要利用現在科技手段對地下空間資源和需求狀況進行分析，以求科學合理的開發利用小區地下空間資源。

4.總結

我國國民生產總值的穩步提升造就了經濟騰飛的奇跡，提升了民眾生活在精神層面與物質層面雙向的條件與追求。我國房地產業發展在近年來更是如火如荼，各地住宅小區的建設規劃工作量多而繁重。

本文針對目前城市小區規劃建設的現狀以及存在的一些弊端，對未來城市的小區規劃建設做出了展望。探討如何合理有效地利用城市的有限資源，在“以人為本”的基礎上，因地制宜，結合當地的地理自然環境對住宅小區進行科學合理的規劃與設計，為民眾營造一個溫馨雅致、舒適宜居的家園。

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