房屋外墻滲漏的預防及處理研究

摘要：房屋外墻防滲漏工程是一集項目設計，施工，監理與工程相關的系統工程。要采用以排為主、以防為輔，防排結合、綜合治理的原則，在實踐中我們要不斷摸索經驗，完善方法，以便更有效地解決外墻滲漏這一通病。下文針對外墻滲漏這一要點簡要分析下對其的預防及處理。

關鍵詞：建筑外墻；防水工程；滲漏處理；預埋件

1、房屋外墻滲漏的原因

1.1 設計原因

設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝，新材料，新技術的應用。同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只求結構不出現問題，施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加，大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

1.2 外墻節能采用的保溫形式

現在的建筑要求節能達到50%，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏。夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

1.3 墻體的自身裂縫

1）由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。2）由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體沉實不夠出現沉實裂縫。3）在混凝土的養護中，只注重混凝土墻的澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫；另外，對墻體的養護持續時間不夠，致使混凝土產生收縮裂縫。

1.4 外墻面抹灰層的裂縫

由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達到100mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

1.5 填充墻砌體磚的裂縫

在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強度低、不密實；砌體墻未按施工規定將磚預先充分濕潤；砌筑不當等原因，在溫度變化和風荷載擺動因素的。

1.6 加強對外墻滲漏的監控

外墻滲漏的預防應該采用事前控制的手段。首先，監理工程師應該嚴格檢查設計圖紙中是否有外墻防滲的措施，外墻砌筑、抹灰砂漿、泛水高度、窗臺框架等容易裂縫的地方是否設計恰當，如果不恰當監理工程師應該進行修改和補充。其次，應該加強建筑質量的監控。空心磚、防水涂料和密封材料、鋁合金門窗等都必須進行嚴格的檢查，因為材料的質量將是影響這個工程質量的關鍵因素，要杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料的清場制度。影響下，導致砂漿干縮開裂，產生縫隙。

2、房屋外墻滲漏的處理

2.1 窗臺滲漏的處理

窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，室外應低于室內20mm，做成順水坡，確保窗邊不積水；下框開設排水孔，確保框內不積水。窗楣設置1厘米的滴水槽，或做成1.5厘米的鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻積聚的雨水分散引導掉。坡度均為不小于20%，在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。

2.2 框架安裝的滲漏處理

外墻鋁和金窗、配件、鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使用半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。外墻窗框四周的滲水防治在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。安裝應堅固，無短頭、缺角、離位現象，開啟緊密，窗扇與窗框搭接嚴密。安裝完成后，于室內密閉狀態，應無縫隙，不透氣、不透亮、不滲水。窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接，必須按設計及施工規范要求，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋，窗框與墻面交接處應清理干凈，縫隙外表留5-8mm深的槽口，采用干硬性1∶2聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側涂刷改性防水砂漿兩道，確保塞縫不空鼓。組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。

2.3 預埋件的滲漏治理

對于預埋件的處理為了保證預埋件與飾面層牢固的結合首先要對預埋件機械防銹處理。預埋件的根部須精心操作，使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，要防止預埋件根部與飾面層脫離產生裂縫，避免外力造成的影響，如果預埋件松動和沒有填實就會造成出現裂縫，因此要在預埋件周圍鑿出20-30mm的環溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。例如并在墻面層和窗框間留出6-8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實；在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。如果沒有出現裂縫，應在安裝空調機鉆孔的地方清洗干凈，然后內填嵌密封材料，內外抹防水油膏或耐候膠。

2.4 外墻砌筑的滲漏處理

對進入現場的外墻面磚嚴格按規范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。外墻鑲貼飾面塊材之前，對面磚進行逐塊挑選，將尤其是腳眼部位有開裂、缺角等的面磚剔除掉。飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用，并嚴格按照面磚鋪貼程序施工。接著進行基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm ，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水，女兒墻根部往往也較易開裂滲水，可建議對鋼筋混凝土圈梁升高120mm的混凝土高，就能有效防止滲水。女兒墻設計與結構梁澆筑要同時比屋面板高出300mm，它會降低女兒墻根部開裂現象。高層建筑與磚石非承重墻，找平砂漿標號，一般比承重墻設計用的標號低，強度的承重墻已經能夠滿足設計要求，但透水性會增大。外墻穿墻套管預留孔的滲水防治我們用防滲水的四個螺絲孔，結構施工中確保螺絲孔里高外低，外側留出約5厘米的的孔洞用膨脹水泥堵實。

2.5 雨落管的滲漏處理

在對房屋建筑工程進行設計時，水落口與基層接觸處應設寬20mm、深50mm 的凹槽，嵌填密封材料。不要把雨落管設在柱或墻內，如果一定要設在墻內的時候，需要注意接頭要嚴密，并有必要進行灌水試驗。如落水管卡具，空調托架等安裝應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現松動、位移。外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，如果有損壞應及時修理以預防外墻長時間流水而引起滲漏。

3、結語

住宅建筑外墻滲漏的原因很復雜， 切實按規范規定要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。總之，住宅建筑外墻滲漏的治理要采取以防為主、防治結合、復合防水、多道設防、剛柔相濟、綜合治理的原則。隨著建筑新技術、新材料的不斷應用，還會出現更好的防治外墻滲漏的施工工藝。在施工中要不斷摸索經驗，完善方法，努力解決外墻滲漏這一質量通病，讓人們住上安全、美觀、質量可靠的住房。